How Much Does Home Foundation Repair Cost?
Foundation settlement can cause major structural problems for a home. Onneksi kodinomistajilla on keinoja korjata perustuksia sen sijaan, että ne vaihdettaisiin. Kohtalaisten perustusten vaurioiden välttämättömät korjaukset maksavat 8 000 – 12 000 dollaria, mutta voivat olla jopa 20 000 – 30 000 dollaria. Monet kotivakuutukset eivät kata vaurioituneita perustuksia, mutta usein rahoitus on mahdollista saada oman pääoman turvin. Jotkin rakennuttajat tarjoavat jopa 10 vuoden takuun merkittäville rakenteellisille vioille, jotka vaikuttavat asukkaiden terveyteen tai turvallisuuteen. Perustusten korjaaminen voi olla kallista, mutta mitä enemmän kodinomistajat tietävät perustustyypeistä ja niiden korjaamisesta, sitä paremmin he voivat tehdä yhteistyötä urakoitsijoiden kanssa kohtuuhintaisten ratkaisujen löytämiseksi.
PERUSTUSONGELMAT
Paisuvalla savella, kokoonpuristuvalla tai väärin tiivistetyllä täyttömaalla olevat perustusrakenteet voivat kärsiä vakavia vaurioita siirtymisten ja laskeutumisten seurauksena. Perustamisongelmien merkit, halkeamat seinissä tai ovet, jotka eivät sulkeudu kunnolla, tekevät ammattilaisen avun kiireelliseksi. Vaurioituneet perustukset, joita ei korjata nopeasti, voivat muuttua korjauskelvottomiksi ja tehdä koko kodista turvattoman. Mitä kauemmin kodinomistaja viivästyttää korjausta, sitä pahemmaksi tilanne muuttuu. Perustusongelmat eivät koskaan ratkea itsestään.
Rakenneselvitykset
Perustusvaurioiden osalta on ensimmäiseksi hankittava tarkastusraportti ja suositus puolueettomalta rakennesuunnittelijalta, joka todennäköisesti antaa puolueettoman lausunnon parhaasta ratkaisusta. Jos asunnonomistaja kääntyy ensin perustusten korjausliikkeiden ammattilaisten puoleen, he saattavat haluta myydä ratkaisuja, jotka sopivat parhaiten heille itselleen mutta eivät välttämättä asunnonomistajalle. On parempi tulla heidän luokseen ammattitaitoisen insinöörin raportin kanssa ja pyytää heitä arvioimaan kustannukset, jotka aiheutuvat insinöörin suosituksen toteuttamisesta.
Pilarointi ja slabjacking
Kaksi yleistä menetelmää uppoavien betoniperustusten kiinnittämiseksi ovat pilarointi ja slabjacking. Pilaroinnissa maanalaiset tuet nostavat betonia ja pitävät sen paikallaan. Korjausryhmä kaivaa syvälle asentaakseen pilarit perustuksen alle, nostaakseen sen hydraulisesti takaisin oikeaan asentoon ja stabiloidakseen sen paikoilleen. Tässä korjausmenetelmässä perustuksen alle sijoitetaan useita pilareita eri kohtiin.
Slabjacking pumppaa betoniperustuksen alla olevaan tilaan laastiseosta, joka kelluttaa sen takaisin alkuperäiseen asentoonsa. Raportoiva rakennesuunnittelija voi arvioida, kumpi korjausmenetelmä on kaiken kaikkiaan parempi esitetyn ongelman kannalta.
Pilarointi, joka on useimmiten kalliimpi menetelmä kaivamiseen ja hydraulisten pilarien asentamiseen tarvittavan työmäärän vuoksi, on aina pysyvä ratkaisu, joka hyvin harvoin vaarantuu, jos maa laskeutuu tai siirtyy edelleen. Slabjacking voi olla yhtä tehokas, mutta se on todennäköisemmin alttiimpi maaperän epävakauden aiheuttamille kodin rakenteellisille siirtymille.
Kaksi perustusten perustyyppiä ovat halkeilut ja siirtymät, jotka johtuvat epävakaista maaperäolosuhteista, puun juurien tunkeutumisesta, seismisistä järistyksistä, virheellisestä rakenteesta tai betonin rappeutumisesta iän, tulvimisen tai pitkäaikaisen liiallisen kosteuden vaikutuksen vuoksi. Muita merkkejä perustusten pettämisestä ovat epätasaiset lattiat ja halkeilevat laatat.
Tyypillinen kustannuserittely
On tärkeää määrittää ongelman tarkka luonne. Rakennesuunnittelijan tarkastusraportti maksaa 300-800 dollaria. Geoteknisen insinöörin tarvittaessa tekemä maaperän koostumusanalyysi maksaa 500-2000 dollaria ongelman monimutkaisuuden mukaan.
Betoniperustuksen yksinkertaisen halkeaman korjaus maksaa 400-800 dollaria vaurion laajuuden mukaan. Koko kellarin lattian uusiminen maksaa vielä noin 200-400 dollaria. Perustuksen vahvistaminen ankkuripulteilla maanjäristyksille alttiilla alueilla maksaa 1 500-3 500 dollaria tai enemmän.
Useimmat peruskorjaukset vaativat jonkin verran perustusten vahvistamista betoni- tai teräspilareilla perustuksen kiinnittämiseksi syvemmälle, vakaampaan maaperään. Kustannukset riippuvat pilarien tyypistä, syvyydestä, johon niiden on ulotuttava vakauden saavuttamiseksi, ja paikallisista työmaksuista. Kuuden tai kahdeksan jalan välein olevat pilarit maksavat noin 1 000-3 000 dollaria kappaleelta. Kodin yhden nurkan tukeminen maksaa noin 3 500-5 000 dollaria, joskus enemmänkin.
Suuren perustuksen korjaaminen voi poistaa maisemoinnin kodin ympäriltä ja vaatia raskasta kalustoa tunnelien rakentamiseen. Hanke voi kestää muutamasta päivästä useisiin viikkoihin.
Keskimäärin perustusten korjauskustannukset vaihtelevat noin 5000 ja 7000 dollarin välillä, jos ei ole muita ongelmia tai komplikaatioita, jotka on ratkaistava samanaikaisesti. Tämän jälkeen kustannukset voivat nousta kymmeniin tuhansiin dollareihin.