Mikä on asunnonostajan palautus tai hyvitys?
Viimeisen kymmenen vuoden aikana innovatiiviset kiinteistönvälitysyritykset ovat olleet nousussa ja tuoneet markkinoille uusia tapoja ostaa tai myydä asuntoja. Uusien palvelutarjousten ohella nämä välitysliikkeet ovat myös alkaneet ottaa käyttöön uusia hinnoittelumalleja, jotka antavat kuluttajille enemmän vaihtoehtoja ja kannustimia jokaisen kiinteistökaupan yhteydessä.
Yhdysvaltojen oikeusministeriön mukaan ”kuluttajat, jotka asuvat osavaltioissa, jotka sallivat mahdollisuuden valita innovatiivisia välitysvaihtoehtoja, kuten alennuksia…, voivat mahdollisesti säästää tuhansia dollareita palkkiomaksuissa”.
Tässä artikkelissa tarkastelemme hiljattain käyttöönotettua asunnonostajan hyvitystä, jota kutsutaan myös asunnonostajan palautukseksi, ja selitämme, miten voit nyt säästää tuhansia euroja ostaessasi minkä tahansa asunnon.
Mikä on siis asunnonostajan hyvitys tai palautus?
Kodinostajan hyvitys tai palautus on se, kun kiinteistönvälittäjä antaa asiakkaalleen osan asunnon ostosta saamastaan komissiosta. Jotkut yritykset hyvittävät kiinteän summan ostohinnasta riippumatta, kun taas toiset yritykset tarjoavat vaihtelevan prosenttiosuuden. SimpleShowingilla ostajat voivat saada jopa puolet välittäjän palkkiosta, joka vuonna 2018 oli keskimäärin 5 037 dollaria.
Missä rahat tulevat asunnonostajan palautukseen?
Ymmärtääksemme, mistä ostajapalautuksen rahat tulevat, selvitetään ensin välityspalkkion perusteet. Tyypillinen kiinteistönvälityspalkkio asuntokaupassa on 6 % kokonaismyyntihinnasta. Tuo 6 %:n provisio jaetaan sitten ostajan ja myyjän välittäjän kesken, joten tyypillisesti kumpikin välittäjä saa 3 %:n shekin. Jos siis ostat 300 000 dollarin asunnon, sinua ostajana auttanut välittäjä saa tyypillisesti 3 prosentin palkkion eli 9 000 dollaria tästä asunnosta. Missä vaiheessa palautus tulee kyseeseen? Asunnonostajan palautus tai hyvitys vähennetään ostajan välittäjän saamasta palkkiosta.
Miksi kiinteistönvälittäjä hyvittää osan palkkiostaan?
Monilla välittäjillä ja asiamiehillä on erilaisia syitä siihen, miksi he hyvittävät tai veloittavat vähemmän palkkiota. Yleisimmin kyse on liiketoimintakuluista, jotka aiheutuvat uusien asiakkaiden löytämisestä, kuten markkinointi- ja mainoskuluista. Yleensä välittäjä, joka alentaa provisioitaan, voi tämän arvolupauksen ansiosta hankkia enemmän asiakkaita halvemmalla kuin kilpailijansa. Lisääntyneen asiakasmäärän ansiosta välittäjä voi sitten kompensoida alennetun välityspalkkion erotuksen.
Toinen merkittävä syy siihen, että SimpleShowingin ja Redfinin kaltaiset yritykset ovat alkaneet tarjota asunnonostajille hyvityksiä, liittyy kiinteistöalan nykyiseen tilaan. National Association of Realtorsin mukaan 93 prosenttia asunnonostajista käytti vuonna 2018 verkkosivuja kotinsa etsimiseen ja löytämiseen. Näiden verkkosivustojen, kuten Zillow ja Realtor.com, käyttöönoton myötä monet asunnonostajat ottavat enemmän työtä hoitaakseen asunnonhakuprosessin aikana, joten välittäjät pystyvät nyt työskentelemään useampien ostajien kanssa kerralla ja palauttamaan osan palkkiostaan tämän seurauksena.
Kolmas syy siihen, että monet välitystoimistot ovat alkaneet palauttaa osan palkkiostaan ostajille, johtuu kasvavasta negatiivisesta tunnelmasta, joka liittyy tavanomaiseen kuuden prosentin palkkiomalliin. Inmanin mukaan yli neljä kuluttajaa kymmenestä on sitä mieltä, että välityspalkkiot ovat liian korkeita. Teknologisen kehityksen ja kiinteistötietojen saatavuuden myötä välityspalkkioita ei ole vielä mukautettu kokonaisvaltaisesti.
Minkä tyyppiset asunnot ovat oikeutettuja asunnonostajan hyvitykseen?
Tyypillisesti useimmat asunnonostajan hyvitykset ovat voimassa kaikentyyppisille asunnoille, mukaan lukien osakehuoneistot, omakotitalot, kerrostalot ja rivitalot. Jotkin välitystoimistot eivät kuitenkaan välttämättä salli palautusta tietyissä talotyypeissä. Tee tutkimusta varmistaaksesi, että haluamasi kotityyppi on katettu ennen kuin ostat, jotta varmistat, että se oikeuttaa hyvitykseen.
Miten saan asunnonostajan hyvityksen tai alennuksen?
Tee Your Research Before Agreeing To Work With An Agent
Kuten minkä tahansa palvelun kohdalla, on tärkeää, että teet tutkimustyötäsi ja punnitset parhaita mahdollisuuksiasi, ennen kuin päätät, kenen kanssa haluat työskennellä. Kiinteistönvälityksessä, kun aloitat asuntokierrokset agentin kanssa tai allekirjoitat ostajan välityssopimuksen, sinun on melko varmasti pysyttävä kyseisen agentin kanssa. Ennen kuin otat välittäjän palvelukseen, tutki, mitä vaihtoehtoja alueellasi on tarjolla. Jotkut agentit saattavat tarjota asunnonostajan hyvitystä, sulkemiskustannusten hyvitystä tai jopa ilmaista kohdetta.
Löydä innovatiivinen välitysliike & Palautus, joka sopii sinulle
Kun päätät, minkä välitysliikkeen ja palautuksen valitset, on etujesi mukaista tutkia määriäsi ja laskea potentiaaliset palautukset. Palautetut summat ja tarjotut palvelut voivat vaihdella, joten haluat varmistaa, että saat tarvitsemasi tuen ja suurimman tuoton.
Lue palautuksen ehdot
On erittäin tärkeää lukea kunkin asunnonostajan palautuksen ehdot, jotta ymmärrät, minkä summan todella saat. Jotkin asunnonostajan palautukset edellyttävät vähimmäisnettopalkkiota, mikä tarkoittaa, että välittäjän on tienattava tietty summa, ennen kuin saat palautuksen. Toisaalta joidenkin palautusten määrä pienenee sen mukaan, kuinka monta asuntoa olet kiertänyt. Useimmat asunnonostajakorvaukset perustuvat pitkälti ostohintaan, joten tämä vaikuttaa siihen, kuinka paljon saat takaisin. Laske palautuksesi ennen kuin päätät yrityksestä, jotta voit säästää mahdollisimman paljon rahaa.
Sign A Buyer Broker Agreement
Viimeinen askel palautuksesi takaamiseksi on yleensä ostajan välityssopimuksen allekirjoittaminen. Tässä sopimuksessa hahmotellaan hyvityksen ehdot ja todetaan, että suostut ostamaan kotisi hyvitystä tarjoavan välittäjän kanssa.
Saa ostajan hyvitys!
Kullakin välitysliikkeellä on oma tapansa antaa hyvitys asiakkaille. Jotkut välittäjät soveltavat palautettua summaa sulkemiskustannuksiin, joten mitätöit nämä kustannukset sulkemisen yhteydessä. Toisaalta jotkut yritykset, kuten SimpleShowing, antavat sinulle sulkemisvaiheessa shekin palautetusta summasta, jonka voit käyttää mihin tahansa haluamaasi tarkoitukseen. Kummassakin tapauksessa säästät lopulta tuhansia.
Jos haluat lisätietoja siitä, miten voit saada jopa 15 000 dollarin hyvityksen seuraavasta asuntokaupastasi, napsauta tästä.
Jos haluat lisää vinkkejä asunnon ostamiseen, tutustu näihin artikkeleihin:
- Kotitarkastuksen tarkistusluettelo ostajille: What You Need To Know Before Inspection Day
- What To Do After You’re Under Contract
- 5 Pro Tips To Get Your Offer Accepted On A Home
- Expenses to Consider When Buying Your First Home