Partition Action California
Kalifornian partition action tapahtuu, kun yksi kiinteistön osaomistaja haluaa myydä, mutta muut osaomistajat eivät halua myydä omistusoikeuksiaan. Partition tarkoittaa jakamista. Vastakkain olevilla yhteisomistajilla on lain mukaan ehdoton oikeus jakaa kiinteistö ja myydä oma osuutensa ”Partition”-oikeudenkäynnin avulla. Asianajajamme tarjoavat huippuluokan oikeudellisia palveluja siitä, miten voit voittaa osituskanteen.
Mikä on osituskanne?
Osituskanne on oikeudenkäynti, joka pakottaa myymään omistusoikeuden oikeudessa.Olipa kyse sitten rakennuksesta, kodista tai maatilasta, mitä tahansa kiinteistöön liitettyä voidaan Kaliforniassa jakaa ja myydä yhteisomistajuuden perusteella. Kalifornian lainsäädännössä on kirjallinen siviililain mukainen menettely, jota noudatetaan, kun omistussuhteet purkautuvat tai muuttuvat. kiinteä omaisuus ja sen oikeudet kulkevat maan mukana. Kiinteään omaisuuteen kuuluvat käyttöoikeudet, vuokrat ja velat tai voitot sekä kaikki ihmisen tekemät asiat, kuten kalusteet ja aidat. Ostaja ostaa kiinteistön ja/tai omistusoikeudet. Tämä tunnetaan myös nimellä ”oikeuksien nippu”. Omistuksen jakamisesta voi tulla monimutkaista ja vaikeaa.
On tärkeää varmistaa, kun päätät purkaa tai ostaa kiinteistön muiden yhteisomistajien kanssa, että kukin omistaja ymmärtää täysin, minkä osuuden/osuuden hän todellisuudessa omistaa. Yhtä tärkeää on määritellä, mitä kiinteistöä käytetään voittoon tai huviin, ehkä molempiin. Mikä oli kiinteistön käyttötarkoitus? Tarkan tarkoituksen määritteleminen (maatilakiinteistö) säästää aikaa ja rahaa, jos toinen omistajista päättää jakaa myöhemmin.
Kuka voi hakea ositusta?
Menettely ositusta varten on säädetty. Kalifornian siviiliprosessilain (Civil Procedure Code) 872.210 §:ssä todetaan, että jokaisella, joka haluaa purkaa omistusoikeuden, joka on yhteisomistuksessa toisen henkilön kanssa, on laillinen oikeus halutessaan myydä osuutensa. Ositukseen oikeutettuja ovat:
● Perintö, joka on yleensä perheenjäseniä, jotka perivät kiinteää ja henkilökohtaista omaisuutta.
● Avioero / puolisoiden yhdessä omistamat kiinteistöt.
● Sijoitetut omistusosakkaat, joilla on erilliset omistusarvot kiinteään ja henkilökohtaiseen omaisuuteen. Ositus samanaikaisen edun perusteella on silloin, kun omistajilla on lain mukaan oikeus myydä halutessaan. Se on ehdoton omistusoikeus. Tästä säännöstä on poikkeuksia:
1) luopunut oikeudesta ositukseen kirjallisesti/sopimuksella tai
2) yhteisomistus: avioparin omistama. Tämä jako voi tapahtua, mutta se tapahtuu avioeron jälkeen perheoikeudessa.
Miten vältät osituskanteen ymmärtämällä omistustyypit
Ymmärtämällä omistustyypit, jotka voivat johtaa osituskanteisiin, voit edelleen välttää oikeusjutun. Puhu kalifornialaisten kiinteistöasianajajiemme kanssa, jotta voit pysäyttää osituskanteen ennen kuin se tapahtuu.
● Yhteisomistus- Yhteisomistus voi syntyä vain osapuolten aikomuksesta, ja se on olemassa silloin, kun kahdella tai useammalla henkilöllä on yhtäläinen oikeus jakamattomaan osuuteen tietystä kiinteästä omaisuudesta, jota he voivat käyttää, nauttia ja hallita. Yhteisomistus on perintöoikeus. Se tarkoittaa, että yhden yhteisvuokralaisen kuollessa hänen oikeutensa ja etunsa siirtyvät eloonjääneelle vuokralaiselle tai eloonjääneille vuokralaisille ilman testamenttimenettelyä. Muista, että tämäntyyppiset vuokrasuhteet on luotu tarkoituksella ja ne ovat selvät kaikille omistajille/vuokralaisille.
● Yhteinen vuokrasuhde – Yhteinen vuokrasuhde perustuu siihen, että kaksi tai useampi henkilö omistaa maa-alueen ilman oikeutta eloonjäämisoikeuteen. Tenancy in common heidän osuutensa siirtyy perillisilleen.
● Tenancy by Entirety- Tenancy by Entirety on vain kahden henkilön omistusoikeus/vuokrasuhde, ja heidän on oltava naimisissa. Ositus tapahtuu avioeron seurauksena.
● Tenancy in Severalty- Tenancy in severalty on tilanne, jossa yksi henkilö omistaa kiinteistön. Ei ole yhteisomistusta lukuun ottamatta muiden etua, erotettu.
California Partition Procedures Defined by Statute
Ositusoikeudenkäynnissä pyydetään tuomioistuinta pakottamaan omaisuuden jakamiseen tai myyntiin. On olemassa kolme erilaista ositusta:
Partition in Kind:
Tämä tapahtuu, kun osapuolet kokoontuvat yhteen saadaan aikaan sopimus. He päättävät jakaa omistusoikeutensa oikeudenmukaisesti erillisiin yksittäisiin osiin, murto-osaan kiinteistöstä.
Ositus arvioimalla:
Kiinteistö arvioidaan ja myydään. He jakavat tuoton oikeudenmukaisesti. Tämä tapahtuisi omakotitalon kohdalla, koska asuntoa ei voi jakaa kahtia. Jos toinen omistajista haluaa ostaa toisen ulos, se voidaan tehdä sen jälkeen, kun omaisuus on arvioitu.
Tuomion perusteella tapahtuva ositus:
Tuomion perusteella tapahtuva ositus jättää päätökset tuomarin tehtäväksi.
Tuomarin on määriteltävä seikat, ennen kuin hän sallii omaisuuden jakamisen.
1) Päättää kummankin osapuolen oletetusta intressistä omaisuuteen ja määrätä osituksesta; ja
2) Osituksen laji luontoissuorituksina tai omaisuuden myynnillä. Osituskanteen nostaminen välituomiolla (esimerkki oikeuskäytännöstä):
Summer vs. Superior Court of San Francisco.
Kolmella yhteisomistajalla oli sijoitusasunto San Franciscossa. Yksi haki ositusta, ja oikeudenkäynnissä tuomari myönsi hänelle oikeuden myydä kiinteistön yksityisesti. Kaksi muuta osaomistajaa valitti hakemuksesta, (omistajien etua ei arvioitu määritettäväksi tulevaisuudessa). Muutoksenhakutuomioistuin kumosi alemman oikeusasteen tuomioistuimen päätöksen, (ensimmäisen oikeusasteen tuomioistuin). Miksi tämä tapaus on tärkeä?
1) Asianajajan palkkaaminen laatimaan liiketoimintasuunnitelmaa ja auttamaan kumppanuuden/yhteisön perustamisessa voi säästää aikaa ja rahaa. Loppujen lopuksi asianajaja voi tehdä kiinteistökumppanuuden ja yhteisomistuksen purkamisesta vähemmän rasitusta. Edellä mainittu oikeudenkäynti alkoi 2016 ja päättyi 2018.
2) Kalifornian menettelyt edellyttävät, että kunkin yhteisomistajan etu on selvitettävä, ennen kuin ositusmääräys voidaan antaa, kuten siviililain menettelyssä 872.720 (a).
Me Stone & Sallus tarjoamme ilmaisen kuulemisen. Asianajajamme ovat ammattitaitoisia ja heillä on suuri tietämys näillä aloilla: liiketoiminta, kiinteistöt ja perintöoikeus Kaliforniassa. Ymmärrämme paikalliset ja osavaltion lait, jotka koskevat omaisuuden jakamista. Asianajajat Stone & Sallus ovat valmiita arvioimaan ja maksimoimaan kokemuksemme parhaan strategian ositus omaisuutesi ja saavuttaa oikeudenkäynnin tavoitteet.
Paras menetelmä välttää ositus
Sovittelu on loistava työkalu, joka tuo omistajat yhteen yrittää ratkaista asioita ilman, että esiintyy korkeita oikeudellisia maksuja. On aina parasta yrittää ja tavoittaa, jos mahdollista välttää stressiä, aikaa ja kustannuksia ositus oikeudenkäynti. Jos yhteisymmärrys ei onnistu, ota yhteyttä kokeneeseen lakimieheen ja saat opastusta siihen, miten voit voittaa osituskanteen.