12 conseils essentiels d’entretien de la maison pour les nouveaux propriétaires
Faire l’acquisition d’une nouvelle maison est un sentiment à nul autre pareil. Malheureusement, de nombreuses personnes qui accèdent pour la première fois à la propriété peuvent ne pas savoir à quel point une propriété nécessite de l’entretien. Un entretien régulier fait partie intégrante de la conservation de la valeur de votre nouvelle propriété et vous permet de ne pas avoir à faire face à des réparations coûteuses plus tard.
Comme le dit l’adage, une once de prévention vaut une livre de remède. À cette fin, nous avons demandé à 12 experts du Conseil immobilier Forbes de fournir des conseils pour aider les nouveaux propriétaires à protéger leur nouvel investissement qui change la vie.
Les membres du Conseil immobilier Forbes partagent d’importants conseils d’entretien de la maison pour les nouveaux acheteurs.
Les photos sont une courtoisie des membres individuels.
1. Effectuez une inspection complète avant l’achat.
La meilleure défense contre les réparations coûteuses est d’être proactif avant d’acheter votre maison. Assurez-vous d’effectuer une inspection complète qui permettra de découvrir les problèmes coûteux qui se cachent au coin de la rue. Il est important de confirmer les années d’utilisation restantes pour tous les systèmes primaires, la structure et le toit. Grâce à ces informations, vous pourrez établir un budget adéquat et minimiser les surprises. – Joanna Schwartz, Quartz Properties
2. N’attendez pas le moment de vendre pour programmer une inspection.
Je conseille à mes clients de faire inspecter leur maison tous les deux ans. Trop souvent, les propriétaires attendent d’être sur le point de vendre leur maison ou le processus d’entiercement pour demander à un professionnel d’examiner leur maison en profondeur. À ce moment-là, un problème nouvellement découvert peut s’avérer très coûteux. Engager quelqu’un qui a un œil exercé et qui sait ce qu’il faut rechercher est un bon moyen de rester au top de l’entretien et des réparations de routine. – Brad Le, Compass
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3. Taillez les arbres environnants.
C’est peut-être l’une des tâches les moins glamour sur la liste des choses à faire lorsqu’un acheteur emménage pour la première fois, mais la taille des branches d’arbres qui touchent la maison ou le toit éloignera les infestations de parasites et de rongeurs. – Beatrice de Jong, Opendoor
4. Commencez par les filtres HVAC.
Il est difficile de suggérer une seule tâche, car il y en a plusieurs qui sont importantes, mais une chose que les acheteurs d’une première maison devraient absolument faire est de remplacer les filtres HVAC, puis de nettoyer les gouttières et de faire un peu d’entretien de la chaudière. Ces opérations doivent être effectuées deux fois par an. Ensuite, il y a les trois grands éléments : la plomberie, le chauffage et l’électricité. Ces éléments sont très importants pour tout propriétaire – en particulier pour les acheteurs d’une première maison – et peuvent devenir coûteux s’ils ne sont pas entretenus correctement. – Valon Nikci, Link NY Realty
5. Ne reportez pas l’entretien complet.
L’entretien différé peut rattraper n’importe quel propriétaire. Surveillez le bois qui pourrait pourrir, inscrivez-vous à des programmes pour faire vérifier votre climatisation deux fois par an, et n’oubliez pas la lutte contre les parasites. Garder un œil sur votre toit, la plomberie, la climatisation, l’électricité et le drainage vous sera bénéfique au moment de vendre votre maison. – Anna Morrison Lee, Anna Morrison Lee, courtier associé, Moreland Properties
6. Gardez un œil sur la plomberie et les drains.
Un élément d’entretien très facile que les propriétaires devraient garder à l’œil est la plomberie et les drains de leurs maisons. Les racines, l’accumulation de dépôts, etc. peuvent créer des problèmes aux moments les plus inopportuns. Recherchez un plan d’entretien auprès d’une entreprise de plomberie et de drainage bien établie. Vous vous en féliciterez. – Michael J. Polk, Polk Properties / Matrix Properties
7. Restez au sommet de votre toit.
Les réparations et l’entretien continus font partie de la riche tapisserie de la vie lorsqu’on possède une maison. En tant que personne ayant géré des biens immobiliers commerciaux et résidentiels, un domaine s’est toujours démarqué : Soyez étanche ! Gardez un œil sur le toit et le drainage. Ce sont les premières lignes de défense pour protéger la membrane extérieure, et si cette étanchéité est percée, les vrais problèmes commencent. Littéralement, surveillez votre toit ! – Damien Moore, Haüskey Inc.
8. Calfeutrez régulièrement les bords sujets aux fuites.
Les propriétaires devraient constamment calfeutrer les bords autour de la maison qui sont sujets aux fuites d’air et d’eau. Ces éléments de la maison comprennent les bords des fenêtres, des portes, des baignoires, des éviers de salle de bain, des éviers de cuisine, des comptoirs et autres. Un calfeutrage endommagé peut entraîner des fuites d’air et d’eau, provoquant des moisissures et d’autres problèmes structurels. Cela peut entraîner non seulement des réparations coûteuses, mais aussi des problèmes de santé. – Amit Inamdar, Own Sweet Home Realty
9. Débarrassez-vous de la poussière.
La poussière est omniprésente, peu importe où vous vivez. L’accumulation de poussière se produit généralement dans des endroits que nous ne vérifions pas régulièrement et peut réduire considérablement la durée de vie des réfrigérateurs, des laveuses, des sécheuses, des systèmes CVC et d’autres gros appareils. S’engager à dépoussiérer et à remplacer régulièrement les filtres vous permettra de rester en bonne santé, de réduire les risques d’incendie et de faire des économies sur le long terme. – Gary Beasley, Roofstock
10. Vidangez et rincez votre chauffe-eau.
Une chose que tous les propriétaires devraient faire est de vidanger et de rincer le chauffe-eau une fois par an. Cela prolonge la vie utile du chauffe-eau en empêchant l’accumulation de sédiments qui pourraient obstruer votre chauffe-eau et causer d’autres problèmes à l’avenir. – Jason Hsiao, Shaw Investments
11. Investissez dans une police de garantie habitation.
Pour atténuer les risques, achetez et renouvelez votre police de garantie habitation. Je recommande à tous les acheteurs de l’obtenir, et vous pouvez souvent demander que le vendeur paie la première année dans votre offre. Après la première année, il ne s’agit que de frais minimes pour la maintenir active et cela vaut la peine pour la tranquillité d’esprit si vous n’avez pas d’économies importantes pour les réparations ou s’il s’agit d’une maison ancienne. De nos jours, les maisons neuves sont généralement assorties de garanties. – Catherine Kuo, Elite Homes | Christie’s International Real Estate
12. Mettez en place des rappels pour l’entretien régulier.
Assurez-vous de mettre en place des rappels pour l’entretien régulier autour de la maison. Cela comprend le changement des filtres de l’AC et l’entretien régulier de l’unité, la vérification des détecteurs de fumée, la vérification des niveaux de sel de l’adoucisseur d’eau et la marche dans la propriété pour vérifier les signes de bois pourri ou de fuites autour du toit et du revêtement. S’attaquer aux réparations dès le début permettra d’économiser de l’argent sur le long terme. – Melissa Johnson, We Buy Houses San Antonio, TX
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