6 Risques de la location à des locataires de la section 8
La section 8 est un programme d’aide à la location géré par le gouvernement. Il existe des procédures et des exigences différentes qu’un propriétaire doit suivre lorsqu’il loue à un locataire de la Section 8 que lorsqu’il loue à un locataire qui ne reçoit pas ce bon de choix de logement. Découvrez six risques auxquels un propriétaire peut être confronté lorsqu’il traite avec le programme Section 8.
1.Inspections annuelles de la Section 8
Lorsque vous louez à un locataire de la Section 8, vous devrez faire face à des inspections fréquentes de votre propriété. Votre autorité locale de logement public enverra un inspecteur Section 8 à votre propriété une fois par an. Cette inspection doit être faite même s’il n’y a pas eu de changement de locataire.
L’inspecteur s’assure que votre unité répond aux normes de qualité du logement du HUD. Il y a 13 domaines que l’inspecteur examinera pour déterminer si l’unité répond aux normes de sécurité et de santé du HUD. Ces domaines comprennent le système sanitaire, la peinture à base de plomb, l’approvisionnement en eau, l’électricité et les détecteurs de fumée.
Le programme Section 8 a des normes très strictes, il n’est donc pas inhabituel d’échouer à une inspection Section 8. Si vous échouez à l’inspection, vous recevrez une liste d’éléments qui doivent être corrigés. Une fois que vous aurez corrigé tous les points de la liste, vous pourrez programmer une nouvelle inspection avec le bureau de la section 8. Ils enverront à nouveau l’inspecteur pour déterminer si tous les problèmes ont été réglés.
2. Le locataire emménage avant que vous ne perceviez le loyer
Un propriétaire perçoit traditionnellement le loyer avant que le locataire n’emménage dans la location. La section 8 est différente. Vous ne recevrez généralement pas votre premier chèque de loyer de la Section 8 avant que le locataire n’emménage dans la propriété. Il y a même eu des cas où les propriétaires ont dû attendre jusqu’à trois ou quatre mois pour être payés par la Section 8, mais une fois que vous recevez le premier paiement, vous devez vous attendre à un paiement constant chaque mois.
Le délai de paiement est quelque chose à garder à l’esprit lorsque vous envisagez de louer à des locataires de la Section 8. Si vous n’êtes pas financièrement capable d’attendre quelques mois pour recevoir le loyer, alors la section 8 n’est peut-être pas le bon choix pour vous.
3. Les dépôts de garantie ne sont pas payés par la section 8
La section 8 fournit des bons de logement qui paient le loyer mensuel du locataire. Ces bons ne comprennent pas de montant pour le dépôt de sécurité.
Si un propriétaire souhaite percevoir un dépôt de sécurité, il doit obtenir ce dépôt directement du locataire. Cela pourrait être un problème parce que le locataire a déjà montré qu’il avait un revenu limité en étant approuvé pour un bon de la Section 8 en premier lieu.
Comme pour tout autre locataire, vous ne devriez jamais permettre à un locataire de la Section 8 d’emménager sans avoir d’abord collecté un dépôt de garantie auprès de lui. Le montant maximum que vous pouvez collecter est déterminé par la limite de dépôt de sécurité de votre état.
4. Préoccupations relatives à l’usure et aux dommages à la propriété
Un autre risque de louer à un locataire de la section 8 est la croyance que les locataires de la section 8 sont très destructeurs. Il y a eu des histoires d’horreur sur des planchers détruits, des armoires arrachées des murs, des toilettes fissurées, des ordures et de la saleté partout et beaucoup plus de personnes vivant dans le logement que ce qui est inscrit sur le bail. Bien sûr, cela peut arriver. Cependant, ces problèmes peuvent se produire avec n’importe quel locataire à qui vous louez.
Il y a de bons locataires de la section 8 et il y a de mauvais locataires de la section 8. C’est pourquoi il est si important de filtrer correctement tous les locataires, y compris ceux de la section 8.
5. Les locataires non Section 8 peuvent ne pas vouloir vivre dans la propriété
Les locataires qui ne perçoivent pas d’aide au loyer peuvent être rebutés par le fait que vous autorisiez les locataires Section 8 dans votre propriété. Ils peuvent croire que vous êtes un « marchand de sommeil », que la propriété sera sale ou que les locataires seront irrespectueux et bruyants.
Dans ces situations, la seule chose que vous pouvez faire est de vous assurer que vous placez des locataires de qualité dans votre propriété et que vous maintenez l’entretien de la propriété. Si les locataires qui ne font pas partie de la Section 8 voient que votre propriété est calme et en parfait état, ils peuvent changer d’opinion sur la Section 8.
6. La section 8 fixe le montant du loyer
Le dernier risque de louer à des locataires de la section 8 est qu’il y a un montant maximum que la section 8 paiera. Chaque année, le HUD établit une liste des loyers du marché équitable pour plus de 2 500 régions du pays. Le montant que vous recevrez de la Section 8 sera calculé en utilisant le Fair Market Rent de votre région en fonction du nombre de chambres que vous louez, par exemple une chambre à coucher ou deux chambres à coucher.
Le montant du bon de logement sera compris entre 90 % et 110 % du Fair Market Rent. Selon l’état de votre propriété et le loyer du marché équitable que le HUD a calculé pour votre région, vous pouvez être en mesure de louer votre propriété pour un montant plus élevé à un locataire ne relevant pas de la section 8.
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