Action de partition Californie
Une action de partition Californie se produit lorsqu’un copropriétaire de biens immobiliers veut vendre mais que les autres copropriétaires ne veulent pas vendre leurs droits de propriété. Partition signifie division. Les copropriétaires opposés ont le droit absolu, selon la loi, de diviser la propriété et de vendre leur part avec le recours légal de « Partition ». Nos avocats offrent des services juridiques haut de gamme sur la façon de gagner une action de partition.
Qu’est-ce qu’une action de partition ?
Une action de partition est un procès qui force la vente de la propriété au tribunal.Qu’il s’agisse d’un bâtiment, d’une maison ou d’une ferme, tout ce qui est attaché à un bien immobilier peut être divisé et vendu par la copropriété en Californie. La législation californienne prévoit une procédure écrite dans le code civil à suivre en cas de dissolution ou de changement de propriété.Les biens immobiliers et leurs droits vont avec la terre. Les biens immobiliers comprennent les servitudes, les loyers et les dettes ou les bénéfices et toutes les choses créées par l’homme comme les installations et les clôtures. Un acheteur achète les biens immobiliers et/ou les droits de propriété. On parle également de « faisceau de droits ». La division de la propriété peut devenir complexe et difficile.
Il est important de s’assurer, lorsque vous décidez de dissoudre ou d’acheter un bien immobilier avec d’autres copropriétaires, que chaque propriétaire comprend parfaitement quelle fraction/intérêt il possède réellement. Il est également important de définir ce que la propriété est utilisée pour le profit ou le plaisir, peut-être les deux. Quel était le but de la propriété ? Définir l’intention exacte (propriété agricole) permettra d’économiser du temps et de l’argent si l’un des propriétaires décide de procéder à une partition plus tard.
Qui peut déposer une demande de partition?
La procédure de partition est statuée. La loi californienne Code de procédure civile section 872.210 dit que toute personne qui veut dissoudre la propriété qui est détenue conjointement avec une autre personne a un droit légal de vendre son intérêt si désiré. L’éligibilité pour les partitions sont:
● L’héritage qui est généralement des membres de la famille qui héritent de biens immobiliers et personnels.
● Le divorce/les propriétés mutuelles appartenant aux conjoints.
● Partenaires de propriété investis avec des valeurs distinctes de propriété dans les biens immobiliers et personnels. La partition par intérêt concurrent est lorsque les propriétaires ont le droit de vendre par la loi s’ils le choisissent. Il s’agit d’un droit absolu de propriété. Il y a des exceptions à cette règle :
1) renoncé au droit de partage par écrit/contrat ou
2) propriété communautaire : propriété d’un couple marié. Cette division peut se produire mais a lieu après un divorce dans un tribunal de la famille.
Comment éviter un procès de partition en comprenant les types de propriété
Comprendre les types de propriété qui peuvent conduire à des actions de partition peut vous aider à éviter davantage un procès. Parlez avec nos avocats californiens spécialisés dans l’immobilier pour arrêter l’action en partage avant qu’elle ne se produise.
● Joint Tenancy- La joint tenancy ne peut être créée que par l’intention des parties et existe lorsque deux personnes ou plus ont un droit égal à un intérêt indivis dans une pièce spécifique de propriété immobilière pour l’utiliser, en jouir et la posséder. La copropriété est un droit de survie. Cela signifie qu’à la mort d’un locataire conjoint, ses droits et intérêts passent au(x) locataire(s) survivant(s) sans qu’il soit nécessaire de procéder à une homologation. N’oubliez pas que ce type de tenance est créé par l’intention et qu’il est clair pour tous les propriétaires/locataires.
● Tenancy in Common- La tenance en commun est créée par un domaine foncier est détenu dans la terre par deux personnes ou plus sans droit de survie. Tenancy in common leur part descend à ses héritiers.
● Tenancy by Entirety- Tenancy by entirety sont seulement deux personnes en propriété/location et sont tenus d’être mariés. Le partage se produit à la suite d’un divorce.
● Tenancy in Severalty- La tenance en plusieurs parties est lorsqu’une personne est propriétaire du bien. Il n’y a pas de copropriété en dehors de l’intérêt d’autrui, sectionné.
Procédures de partage californiennes définies par la loi
Un procès de partage demande aux tribunaux de forcer la division ou la vente de la propriété. Il existe trois types de partition :
Partition en nature :
Cela se produit lorsque les parties se réunissent un accord est réalisé. Elles décident de diviser équitablement leurs droits de propriété en pièces individuelles distinctes, une fraction du bien.
Le partage par évaluation:
Le bien est évalué et vendu. Ils divisent le produit de la vente de manière équitable. Cela se produirait avec une maison unifamiliale étant donné que vous ne pouvez pas diviser la maison en deux. Si l’un des propriétaires veut racheter l’autre, cela peut se faire après l’évaluation de la propriété.
Le partage par jugement:
Le jugement interlocutoire laisse les décisions au juge.
Le juge doit déterminer des éléments avant de permettre le partage de la propriété.
1) Décider de l’intérêt putatif de chaque partie dans la propriété et ordonner le partage ; et
2) Le type de partage en nature ou la vente de la propriété. Poursuite de l’action en partage par jugement interlocutoire (exemple de jurisprudence):
Summer contre la Cour supérieure de San Francisco.
Trois copropriétaires avaient un immeuble de placement à San Francisco. L’un d’eux a déposé une demande de partage et, lors du procès, le juge lui a accordé le droit de vendre la propriété de manière privée. La requête a fait l’objet d’un appel par deux autres copropriétaires, (l’intérêt des propriétaires n’a pas été évalué pour être déterminé dans le futur). La cour d’appel a annulé la décision de la juridiction inférieure (tribunal de première instance). Pourquoi cette affaire est-elle importante ?
1) Engager un avocat pour créer un plan d’affaires et aider à créer un partenariat / une entité peut économiser du temps et de l’argent. En fin de compte, un avocat peut rendre la dissolution d’un partenariat et d’une copropriété de biens immobiliers moins pénible. Le procès ci-dessus a commencé 2016 et s’est terminé 2018.
2) Les procédures californiennes exigent que l’intérêt de chaque copropriétaire soit établi avant qu’un ordre de partage puisse être donné, conformément à la procédure 872.720 (a) du Code civil.
À Stone & Sallus, nous offrons une consultation gratuite. Nos avocats sont compétents et ont de grandes connaissances dans ces domaines : droit des affaires, droit immobilier et droit des successions en Californie. Nous comprenons les lois locales et étatiques qui entourent le partage des biens. Les avocats de Stone & Sallus sont prêts à évaluer et à maximiser notre expérience pour la meilleure stratégie pour partitionner votre propriété et atteindre vos objectifs de litige.
Meilleure méthode pour éviter une partition
La médiation est un excellent outil qui rassemble les propriétaires pour essayer de résoudre les problèmes sans survenir des frais juridiques élevés. Il est toujours préférable d’essayer de tendre la main, si possible pour éviter le stress, le temps et les dépenses d’un procès de partition. Si la rencontre des esprits échoue, consultez un avocat expérimenté et recevez des conseils sur la façon de gagner une action de partage.