Combien coûte la réparation des fondations d’une maison ?
Le tassement des fondations peut causer des problèmes structurels majeurs pour une maison. Heureusement, les propriétaires ont des moyens de réparer les fondations plutôt que de les remplacer. Les réparations nécessaires de dommages modérés aux fondations coûtent de 8 000 à 12 000 $, mais peuvent atteindre 20 000 à 30 000 $. De nombreuses polices d’assurance habitation ne couvrent pas les fondations endommagées, mais la valeur nette du logement permet souvent d’obtenir un financement. Certains constructeurs offrent une garantie jusqu’à 10 ans pour les défauts structurels majeurs affectant la santé ou la sécurité des occupants. Les réparations des fondations peuvent être coûteuses, mais plus les propriétaires en savent sur les types de fondations et sur la meilleure façon de les réparer, mieux ils peuvent travailler avec les entrepreneurs pour trouver des solutions abordables.
Problèmes de fondations
Les fondations sur des sols argileux expansifs, compressibles ou des sols de remblai mal compactés peuvent subir de graves dommages dus au déplacement et au tassement. Les signes de problèmes de fondations, fissures dans les murs ou portes qui ne ferment pas correctement, rendent l’aide professionnelle urgente. Les fondations endommagées qui ne sont pas réparées rapidement peuvent devenir irréparables et rendre toute la maison dangereuse. Pour tout problème de fondation, plus le propriétaire retarde la réparation, plus la situation s’aggrave. Les problèmes de fondation ne se résolvent jamais d’eux-mêmes.
Rapports structurels
La première chose à faire en cas de dommages aux fondations est d’obtenir un rapport d’inspection et une recommandation d’un ingénieur structurel désintéressé susceptible de rendre un avis impartial quant à la meilleure solution. Si le propriétaire s’adresse d’abord à des professionnels de l’entreprise de réparation des fondations, ceux-ci peuvent vouloir vendre les solutions les meilleures pour eux-mêmes mais pas nécessairement pour le propriétaire. Il vaut mieux venir les voir avec le rapport d’un ingénieur professionnel et leur demander d’estimer le coût d’exécution de la recommandation de l’ingénieur.
Piering et Slabjacking
Deux méthodes courantes pour sécuriser les fondations en béton qui s’enfoncent sont le piering et le slabjacking. Dans le cas du piering, des supports souterrains soulèvent le béton et le maintiennent en place. L’équipe de réparation creuse profondément pour installer des piliers sous la fondation, la soulever hydrauliquement pour la remettre dans la bonne position, et la stabiliser en place. Cette méthode de réparation place plusieurs piliers à divers endroits sous la fondation.
Le slabjacking pompe un mélange de coulis dans l’espace sous la fondation en béton pour la faire flotter dans sa position originale. L’ingénieur en structure qui fait rapport peut évaluer quelle méthode de réparation est la meilleure, tout bien considéré, pour le problème présenté.
L’empierrement, dans la plupart des cas la méthode la plus coûteuse en raison de la quantité de travail nécessaire pour l’excavation et pour l’installation des piliers hydrauliques, est toujours une solution permanente très rarement compromise par d’autres tassements ou déplacements de la terre. Le slabjacking peut être tout aussi efficace mais plus susceptible d’être vulnérable à un nouveau déplacement structurel de la maison dû à l’instabilité du sol.
Deux types de base de problèmes de fondation sont la fissuration et le déplacement causés par des conditions de sol instables, des pénétrations de racines d’arbres, des secousses sismiques, une construction défectueuse ou une détérioration du béton due à l’âge, aux inondations ou à un long contact avec une humidité excessive. D’autres signes de défaillance des fondations sont des sols inégaux et des carreaux fissurés.
Répartition typique des coûts
Il est important de déterminer la nature exacte du problème. Un rapport d’inspection d’un ingénieur en structure coûte de 300 à 800 $. Une analyse de la composition du sol, si nécessaire, effectuée par un ingénieur géotechnique coûte de 500 $ à 2 000 $ selon la complexité du problème.
Une simple réparation de fissure sur une fondation en béton coûte de 400 $ à 800 $ selon l’étendue des dommages. Le remplacement complet d’un plancher de sous-sol coûte environ 200 à 400 $ de plus. Le renforcement des fondations à l’aide de boulons d’ancrage dans les régions sujettes aux tremblements de terre coûte de 1 500 $ à 3 500 $ ou plus.
La plupart des réparations de fondations exigent un certain étayage par des piliers en béton ou en acier pour fixer la fondation sur un sol plus profond et plus stable. Le coût dépend du type de piliers, de la profondeur qu’ils doivent atteindre pour la stabilité et des taux de main-d’œuvre locaux. Des piliers espacés de six à huit pieds coûtent environ 1 000 à 3 000 $ chacun. La reprise en sous-œuvre d’un seul coin d’une maison coûte environ 3 500 à 5 000 $, parfois plus.
Une réparation majeure des fondations pourrait enlever l’aménagement paysager autour de la maison et nécessiter de l’équipement lourd pour le creusement de tunnels. Le projet peut durer de quelques jours à plusieurs semaines.
En moyenne, les coûts de réparation des fondations varient d’environ 5 000 $ à 7 000 $ si aucun autre problème ou complication n’est présent pour être résolu en même temps. Les coûts peuvent alors s’élever à des dizaines de milliers de dollars.