Comment les familles sont protégées de la discrimination en matière de logement
La loi fédérale sur le logement équitable protège sept groupes spécifiques de personnes. Les familles sont l’un des groupes protégés de la discrimination en matière de logement par cette loi. Découvrez comment Fair Housing définit une famille, les actions qui sont considérées comme de la discrimination et les droits d’une famille si elle estime être victime de discrimination.
Quand le statut familial est-il devenu protégé ?
La loi fédérale sur le logement équitable a été créée en 1968. Cependant, les familles ne constituaient pas initialement une classe protégée par cette loi. Le statut familial n’est devenu une classe protégée par la loi qu’en 1988, 20 ans après la création de la loi.
Qui le statut familial protège-t-il ?
Vous vous demandez peut-être comment Fair Housing définit une famille. Selon leur définition, pour être considéré comme faisant partie de cette classe protégée, vous devez répondre à au moins un des critères suivants :
- Parents qui ont un ou plusieurs enfants de moins de 18 ans vivant avec eux.
- Tuteurs légaux qui ont un ou plusieurs enfants de moins de 18 ans vivant avec eux.
- Désigné du parent ou du tuteur légal d’un enfant de moins de 18 ans. Cette désignation doit avoir été faite par écrit par le parent ou le tuteur légal de l’enfant.
- Une personne en voie d’obtenir la garde légale d’un enfant de moins de 18 ans.
- Les femmes enceintes.
Les propriétaires peuvent-ils désigner une partie de leurs immeubles pour les familles ?
Non. La ségrégation d’une propriété est une forme de discrimination en matière de logement. Les propriétaires doivent accorder à tous les individus la possibilité de louer un appartement dans n’importe quelle partie du bâtiment. Tout locataire potentiel devrait avoir le droit de vivre dans n’importe quelle unité de la propriété, tant qu’il répond aux normes de qualification que le propriétaire a pour tous les locataires.
Les propriétaires peuvent-ils exiger des loyers plus élevés pour les locataires ayant des enfants ?
Non. Les prix des loyers doivent être fixés en fonction de la taille et de la qualité de l’appartement, et non en fonction des personnes qui vivront dans la propriété.
Faire payer aux familles un loyer plus élevé serait considéré comme une pratique de logement discriminatoire en vertu de la loi sur le logement équitable. Alors qu’un propriétaire pourrait croire que le fait de facturer plus d’argent pourrait être justifié en raison de la destruction potentielle ou du bruit causé par les enfants, toute exclusion ou condition spéciale placée sur un groupe et pas sur un autre est tout simplement de la discrimination.
Les propriétaires peuvent-ils refuser de louer des appartements sur des étages supérieurs aux familles ?
Si vous avez un appartement situé à un étage supérieur d’un immeuble, vous pouvez être réticent à louer à une famille. Toutefois, il ne s’agit pas d’une limitation que vous pouvez imposer au bien. C’est à la famille de décider si elle est à l’aise de vivre à un étage supérieur. Vous pouvez avoir des inquiétudes concernant les enfants qui tombent des fenêtres ou des balcons des étages supérieurs, mais tant que votre propriété est conforme au code et que vous avez suivi toutes les lois de sécurité, comme les garde-fenêtres si nécessaire, il est de la responsabilité du parent de protéger ses enfants de tout danger.
En outre, n’essayez jamais de dissuader une femme enceinte ou une famille avec de jeunes enfants de louer un appartement sans ascenseur à un étage supérieur parce que ce serait trop difficile pour eux. Tout conseil de ce type serait considéré comme discriminatoire. Si vous avez des préoccupations concernant les plaintes de bruit, envisagez d’installer de la moquette.
Puis-je refuser de louer à une famille si mon bien présente des risques connus de peinture au plomb ?
Non. Les propriétaires ne peuvent pas refuser de louer à une famille parce qu’il y a des risques connus de peinture à base de plomb dans leur propriété. Ceci est considéré comme de la discrimination.
Le propriétaire est responsable de fournir au locataire potentiel le formulaire de divulgation de la peinture au plomb, qui le mettra au courant de tout danger connu. Le locataire potentiel doit ensuite prendre sa propre décision quant au fait de permettre à ses enfants de vivre dans un appartement présentant des dangers connus.
Exemptions des règles de logement équitable pour les familles
Oui. Il existe certaines communautés qui ne sont pas tenues de permettre aux familles de vivre dans leur propriété et cela n’est pas considéré comme contraire à la loi. Les propriétés qui sont considérées comme des logements pour les personnes âgées n’ont pas à permettre aux familles avec des enfants d’entrer dans leur propriété. Il s’agit notamment :
- Des communautés qui ont été créées dans le cadre d’un programme gouvernemental et approuvées par le secrétaire du HUD comme ayant été conçues pour et occupées par des personnes âgées.
- Des immeubles dans lesquels chaque personne du bâtiment est âgée de 62 ans ou plus.
- Des propriétés dans lesquelles quatre-vingt pour cent des unités occupées du bâtiment ont au moins une personne âgée de 55 ans ou plus. L’immeuble doit également être destiné à loger des personnes âgées de 55 ans ou plus.
Exemples de déclarations discriminatoires dans les annonces
- « Aucun enfant autorisé »
- « Adultes seulement »
- « Personne de moins de 18 ans »
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