Comprendre l’engagement de titre
Engagements de titre : QU’EST-CE QUE C’EST?
Un engagement d’assurance titre (« Title Commitment ») fournit à un acheteur et à un prêteur des conditions sur la façon dont la police de titre finale sera émise. L’assurance titre offre une protection aux acheteurs et aux prêteurs contre certains défauts ou erreurs dans le titre d’une propriété. Il y a quatre parties principales (appelées « annexes ») de l’engagement de titre.
Qu’est-ce qui se trouve dans chaque annexe de l’engagement de titre ? QUE DOIT EXAMINER UN AGENT IMMOBILIER ?
Un agent immobilier doit connaître l’engagement de titre afin de pouvoir diriger son client vers les parties appropriées de l’engagement à examiner. L’émission de l’engagement de titre est une partie importante du processus de clôture pour un acheteur parce qu’il montre à l’acheteur quel type de couverture il va recevoir et aussi les limitations (appelées « Exceptions ») à cette couverture.
Schedule A
L’annexe A de l’engagement représente les DÉTAILS de la transaction. La section 1 de l’annexe A énumère les types de polices qui vont être émises (police de titre du propriétaire et/ou police de titre du prêteur). Lorsqu’il représente un acheteur, l’agent immobilier doit examiner cette partie de l’annexe A pour s’assurer que le nom de l’acheteur et le prix de vente sont indiqués avec précision. La section 2 de l’annexe A indique le type d’intérêt que l’acheteur va acquérir dans la propriété, qui dans la plupart des ventes devrait toujours être « Fee Simple. »
La section 3 indique qui est le propriétaire légal de la propriété après une recherche dans les registres des biens immobiliers. La section 3 est importante pour les agents de vente et d’inscription à examiner pour s’assurer que les noms énumérés ici correspondent au vendeur sur le contrat. Si d’autres personnes figurent dans la liste, mais n’ont pas signé le contrat, il est probable que vous n’avez pas de contrat valide et contraignant. Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles les noms ne correspondent pas, notamment : un décès ou un divorce dans la chaîne de titres, une faillite ou un mariage depuis l’acquisition de la propriété. Dans tous les cas, si un élément de cette section ne correspond pas au contrat, cela signifie que l’agent d’inscription et les vendeurs doivent travailler en étroite collaboration avec l’équipe de séquestre de Texas National Title pour résoudre les problèmes. Les agents travaillent à obtenir des signatures supplémentaires sur le contrat aussi rapidement que possible.
La section 4 de l’annexe A montre la description légale. Lorsqu’il s’agit de biens immobiliers, c’est la description légale qui contrôle la transaction, et non l’adresse physique de la propriété. Les documents juridiques qui sont enregistrés à la clôture doivent toujours décrire la propriété par la description trouvée dans la section 4. Les agents immobiliers devraient examiner cette section pour s’assurer que ce qui est indiqué ici est ce que les parties veulent transférer à la clôture.
Schedule B
Cette annexe est destinée à l’acheteur et au prêteur qui recevront une politique de titre. Cette annexe comprend les EXCEPTIONS à la politique qui sera émise. Une exception est quelque chose qui ne sera pas couvert par la police de titre et l’annexe B comprend des exceptions standard et des exceptions spécifiques à la propriété. Une « exception standard » est une exception qui comprend le langage promulgué par le Texas Department of Insurance. Il s’agit d’exceptions à la couverture que l’on retrouve dans chaque police de titre émise par le propriétaire ou le prêteur. Ces exceptions ne changent pas. Une exception spécifique est une exception qui affecte la propriété à assurer et qui n’est pas standard dans toutes les polices titres du Texas. Les exceptions spécifiques peuvent inclure des éléments tels que : les restrictions, les servitudes, les séparations minérales et les exigences de recul. L’agent de l’acheteur doit encourager son client à examiner l’annexe B en détail, car l’annexe B indique à l’acheteur les limitations possibles de l’utilisation ou les charges sur la propriété.
L’annexe C
L’annexe C peut être considérée comme l’annexe « Clear To Close », car les éléments énumérés ici doivent être traités avant ou à la clôture afin qu’une société de titres puisse financer et émettre ses politiques. Nous les appelons des EXIGENCES. Cette section énumère des éléments tels que : les privilèges hypothécaires, les privilèges fiscaux, les résumés de jugement et les privilèges d’évaluation. L’annexe C énumère également toutes les exigences qui doivent être satisfaites pour pouvoir procéder à la clôture. Cette annexe est importante tant pour les acheteurs que pour les vendeurs, car elle indique ce qui doit être satisfait avant la conclusion du contrat. Le vendeur doit prêter une attention particulière à cette annexe, car il s’agit de la liste de contrôle des tâches qu’il doit accomplir pour pouvoir conclure à temps. De nombreuses questions « simples » sont facilement résolues par les tâches que l’équipe de clôture traite tout au long du processus de clôture. Il s’agit le plus souvent de questions telles que la commande d’une déclaration de remboursement d’un privilège existant ou la recherche de copies certifiées de documents. Les questions plus complexes nécessiteront la participation du vendeur et de l’agent inscripteur pour que la clôture ait lieu à temps. Par conséquent, il est important que l’agent inscripteur travaille en étroite collaboration avec son équipe de clôture de confiance chez Texas National Title pour s’assurer que tout est sur la bonne voie.
Schedule D
Cette annexe est principalement destinée à la divulgation. Cette annexe décrit les parties qui ont une part dans toute partie des primes de titre, y compris les souscripteurs et les agents de titres.
La compréhension de l’engagement de titre est une partie importante du processus de clôture pour un agent immobilier. L’engagement de titre définit le cadre de la manière dont une transaction peut se dérouler en douceur (ou pas dans certains cas). Travailler avec l’une de nos fabuleuses équipes de clôture de Texas National Title est un excellent moyen de s’assurer que vous avez une équipe très compétente à vos côtés pour aider vos clients lors d’une transaction. Nous, chez Texas National Title, sommes là pour être votre partenaire en matière de titres et pour que vos transactions soient conclues !
Le matériel contenu dans ce document est uniquement destiné à des fins d’information et d’éducation. Il ne doit pas être utilisé comme un substitut à un conseil juridique. Si un avis juridique est nécessaire ou souhaité, il convient de faire appel aux services d’un avocat compétent. Sauf indication contraire ou contenu dans des liens tiers, le contenu de ce document est la propriété de Texas National Title, Inc. Toute reproduction sans autorisation écrite préalable de Texas National Title est interdite.