De combien de terrain avez-vous besoin pour construire une maison en 2021 ?
Combien de terrain avez-vous besoin pour construire une maison ?
Est-ce que 43 560 pieds carrés seraient suffisants ?
C’est un acre après tout.
Cela semble être beaucoup de biens immobiliers.
Mais est-ce vraiment un terrain suffisant pour y construire une maison ?
Pour y faire de l’agriculture ?
Pour un homestead ?
Eh bien, nous avons les réponses à vos questions ci-dessous !
Mais d’abord un peu d’histoire – d’où vient l’acre ?
L’acre est une ancienne unité de mesure qui remonte aux Romains et qui équivaut à 40 cannes (ou un furlong) par 4 cannes.
Dans les mesures d’aujourd’hui, cela représente 660 pieds par 66 pieds.
En tout, un acre était la surface de terre qu’un joug de bœufs pouvait typiquement labourer en une journée.
La longueur de l’acre (un furlong) était la quantité maximale de terre qu’un attelage de bœufs pouvait labourer sans faire de pause.
Et la largeur de l’acre (4 cannes) correspondait au nombre de furlongs que l’équipe de bœufs pouvait labourer en une journée.
Un système assez élégant pour l’époque !
Suffisamment élégant pour être encore utilisé aujourd’hui.
Le seul problème est que l’acre ne se traduit pas bien en pieds.
C’est parce que son unité de base, la tige, est de 16,5 pieds.
On ne sait pas trop pourquoi, mais il semble que la longueur exacte d’un pied ait changé depuis l’époque romaine, mais pas la longueur de la tige (une tige était de 20 pieds romains).
Nous avons donc maintenant une conversion maladroite entre les acres et les pieds.
Combien est vraiment grand un acre ?
Mais assez parlé d’histoire.
La question la plus importante est : « combien est grand un acre en termes pratiques ? »
Il est communément dit qu’un acre est la taille d’un terrain de football américain (sans inclure les zones d’extrémité).
Ce n’est pas exact à 100% puisqu’un terrain de football fait 48 000 pieds carrés, mais c’est une approximation assez proche.
Mais si vous incluez les zones d’extrémité, un terrain de football fait 1.32 acres.
Vous trouverez ci-dessous quelques autres comparaisons pour vous aider à visualiser un acre:
1 Mille carré équivaut à 640 Acres.
Un acre équivaut à ~60% d’un terrain de football (si nous prenons 69 000 pieds carrés comme la taille d’un terrain de football).
~16 courts de tennis font un acre (un court de tennis fait 2 808 pieds carrés).
Un peu plus de 9 courts de basket-ball pourraient tenir dans un acre (un court de basket-ball fait 4 700 pieds carrés).
Vous pourriez placer 242 places de stationnement dans un acre.
En marchant à 2MPH, vous pourriez parcourir le périmètre d’un acre traditionnel en ~15 minutes ou sur toute sa longueur en ~7,5 minutes.
Vous pourriez techniquement faire tenir près de 44 maisons unifamiliales sur un acre (en supposant que chaque maison fait 1000 pieds carrés par étage et qu’il n’y a pas d’espace entre elles).
Cependant, dans la pratique, vous obtenez une moyenne de 2 à 3 maisons unifamiliales construites par acre dans la plupart des lots de construction de lotissement.
Alors, un acre est-il suffisant ?
Malheureusement, la réponse est « cela dépend ».
Généralement, si vous cherchez juste à construire une maison unifamiliale, un acre devrait être suffisant.
C’est à moins que vous ne vouliez des troupeaux de bétail qui se promènent et aucun voisin en vue.
En revanche, si vous cherchez un terrain de loisirs, vous aurez probablement besoin de plus d’un acre en fonction de ce que vous voulez faire sur le terrain.
Vous devez également faire attention car les règlements locaux en matière de construction varient considérablement.
Vous trouverez ci-dessous quelques éléments à prendre en compte lorsque vous réfléchissez à la quantité de terrain dont vous avez besoin en fonction de l’utilisation de la propriété.
Vous pouvez également commencer par regarder notre vidéo ci-dessous sur la façon d’acheter un terrain et de construire une maison.
Combien de terrain ai-je besoin pour construire une maison ?
Combien de terrain avez-vous besoin pour construire une maison ?
Les trois principaux points à considérer lorsqu’on demande si un acre est suffisant pour une maison unifamiliale sont les suivants :
Quels sont les services publics disponibles ?
Quelles sont vos préférences ?
Quels sont les règlements de zonage et les codes de construction locaux ?
Disponibilité des services publics
Selon l’American Planning Association, voici les tailles minimales de lot communément acceptées en fonction de la disponibilité des services publics :
1/2 acre lorsque les systèmes d’eau et d’égouts font défaut
1/4 acre lorsque les systèmes d’eau ou d’égouts font défaut
Moins de 1/4 acre lorsque les systèmes d’eau et d’égouts sont tous deux présents
Comme vous pouvez le constater, dans chacune des situations ci-dessus, la taille minimale du lot pour une maison unifamiliale est bien inférieure à un acre.
Et pour un certain contexte, les nouveaux lotissements ont une taille moyenne de lot de 0,20 acre.
Cependant, il convient de noter que la taille moyenne du lot pour une maison construite sur mesure est plus proche d’un acre.
Vos préférences
Bien qu’il y ait peu de raisons techniques pour lesquelles un acre ne serait pas assez grand pour une maison unifamiliale, d’autres considérations personnelles peuvent entrer en jeu.
Pour déterminer la superficie du terrain dont vous aurez besoin pour construire la maison de vos rêves, posez-vous les questions suivantes :
Combien de terrain voulez-vous ?
Quel est votre prix ?
À quelle distance voulez-vous être de vos voisins ?
Voulez-vous faire d’autres choses avec votre propriété, comme l’agriculture ?
Voulez-vous élever des animaux domestiques ?
Voulez-vous être entouré par la nature ?
Voulez-vous construire un étang de pêche ?
Selon la façon dont vous répondez à ces questions, vous pourriez trouver qu’un acre ne suffira vraiment pas.
Vous voudrez peut-être prendre le temps de visiter quelques propriétés de différentes tailles pour avoir une idée de ce qui vous convient le mieux.
Exigences de zonage
Enfin, il est également très important de vérifier les règlements de zonage locaux pour vérifier que vous avez le droit de construire la structure que vous avez choisie.
De nombreuses villes ou communes ont des tailles de lot minimales qui sont supérieures à un acre.
Par exemple, nous avons travaillé dans un certain nombre de villes de New York où la taille minimale du lot est de 2 acres.
Cela signifie que vous ne seriez pas en mesure de construire sur un lot qui est inférieur à cette taille.
Veuillez vous assurer de donner un appel au département de zonage local pour comprendre toutes les restrictions autour de la taille du lot avant d’acheter.
N’oubliez pas que les propriétés existantes bénéficient souvent de droits acquis, alors assurez-vous d’avoir une conversation approfondie avec les responsables du comté pour vous assurer que vous ne manquez aucune exception importante qui pourrait s’appliquer.
De combien de terrain ai-je besoin pour construire une maison et cultiver des cultures ?
Un acre peut généralement être assez grand pour une maison unifamiliale, mais combien de terrain avez-vous besoin pour construire une maison et cultiver des cultures ?
Pouvez-vous vraiment subvenir à vos besoins et à ceux de votre famille avec seulement un acre ?
Encore, la réponse est » ça dépend « .
Selon le US Farm Bureau, » un acre de terre peut faire pousser une variété de cultures, y compris 50 000 livres de fraises ou 2 784 livres (46,4 boisseaux) de blé. »
Et selon wheatlife.org, « en supposant qu’un sandwich soit consommé au petit-déjeuner, au déjeuner et au dîner, il faudrait 168 jours pour manger la quantité de pain produite à partir d’un boisseau de blé. »
Donc, techniquement, une acre peut suffire à produire au moins une partie importante de vos calories quotidiennes.
Bien sûr, vous ne voulez probablement pas manger uniquement du pain pour le reste de votre vie.
Mais le fait est qu’il est techniquement possible de subvenir à ses besoins à partir de cultures produites sur un acre de terre.
Voici comment une famille l’a fait en banlieue :
Cela dit, plus vous voulez être autosuffisant, plus vous aurez besoin de terres.
Il est également important de noter que la productivité de la terre va être directement liée à la qualité de son sol.
Tout acre de terre ne pourra pas supporter la même quantité, la même qualité et le même type de cultures !
Si vous êtes intéressé par la culture extensive, vous devriez consulter un professionnel ou un mentor qui peut vous aider à déterminer si une parcelle de terre a les bonnes ressources naturelles pour supporter les types de cultures que vous voulez faire pousser.
De plus, si vous cherchez à élever des animaux, vous aurez besoin de beaucoup plus d’espace.
De combien de terrain ai-je besoin pour construire une maison et élever du bétail ?
Il y a beaucoup de choses à considérer si vous voulez élever du bétail sur votre propriété.
Avant de vous engager à élever des animaux, vous devriez commencer par vous poser quelques questions :
Quel est mon objectif principal en achetant une terre ? Devenir autosuffisant ? L’utilisation récréative ? Générer des revenus ?
Quel est le but de l’élevage d’animaux et comment vont-ils m’aider à atteindre mon objectif plus large ?
Quels compromis suis-je prêt à faire entre la taille du lot/du troupeau et la proximité de la ville/des centres d’emploi ?
Combien de temps et d’efforts suis-je prêt à consacrer à l’élevage de mes animaux ?
Comprends-je vraiment tout ce qui concerne les soins aux animaux ?
Ai-je de l’espace pour les dépendances, les équipements et les machines nécessaires ?
Quel est le marché local pour les types de produits animaux que je produirai ?
Quelles options à proximité ai-je si je dois vendre mes animaux ?
Quel capital suis-je prêt à investir dans l’entreprise ?
Quelle sera la consommation annuelle de mon ménage pour chaque type de produit animal que je cherche à produire ?
De combien d’animaux ai-je besoin pour répondre aux besoins de base de mon ménage ?
Quel est mon besoin de profit minimum ?
De combien d’animaux ai-je besoin pour répondre à mes besoins de profit minimum ?
Une fois que vous savez quels sont vos objectifs et combien d’animaux vous aurez besoin pour atteindre vos objectifs, vous pouvez alors commencer à évaluer les propriétés pour voir si elles répondront à vos besoins de base.
D’un point de vue réaliste, vous ne serez probablement pas en mesure de soutenir des vaches (bovines ou laitières) à moins d’acheter une superficie substantielle, donc le homesteader moyen ou le petit agriculteur envisage probablement d’élever des chèvres ou des moutons.
Comme point de départ, Texas A&M a une belle ressource sur les options de bétail pour les propriétaires de petites propriétés.
Maintenant, pour déterminer combien de terres vous aurez besoin pour construire une maison et élever des animaux, vous devrez d’abord comprendre combien de fourrage vous avez besoin pour le type et le nombre d’animaux que vous cherchez à élever.
La ressource de l’A&M du Texas peut vous aider à cet égard, mais vous devriez également consulter un professionnel pour obtenir de l’aide.
Vous devrez comparer vos besoins en fourrage prévus au fourrage disponible sur la propriété.
Il est important de noter que la production de fourrage dépend fortement de la qualité du sol et du terrain.
Les sols de qualité inférieure produiront moins de fourrage et pourront accueillir moins d’animaux.
C’est donc le point où vous voudrez absolument consulter un professionnel si vous ne l’avez pas déjà fait.
Seul quelqu’un ayant une expertise locale sera en mesure de vous donner une estimation précise de la capacité fourragère des terres dans votre région.
Votre agent de vulgarisation du comté ou le représentant du Service de conservation des ressources naturelles peut également être d’une aide considérable pour déterminer la quantité de terre dont vous avez besoin pour les différents types d’animaux dans votre région.
En outre, gardez à l’esprit que vous devriez prévoir de garder environ la moitié des terres fourragères disponibles en jachère à tout moment pour maintenir un sol sain.
Combien de terres ai-je besoin pour les utilisations récréatives ?
En ce qui concerne les terres récréatives, les exigences de taille varieront considérablement en fonction de ce que vous voulez faire.
Cependant, il est peu probable qu’un acre soit suffisant, à moins que vous ne recherchiez qu’un emplacement de camping.
Vous trouverez ci-dessous quelques éléments à prendre en compte en fonction de l’utilisation récréative qui vous intéresse.
Camping
Si votre objectif est de trouver l’endroit parfait pour une escapade de week-end en camping, la taille du lot dont vous avez besoin dépend entièrement de vous.
Voici quelques éléments auxquels vous devez penser :
À quelle distance voulez-vous être des autres ?
Combien de variation voulez-vous dans le terrain ?
Pensez-vous construire une cabane ou prévoyez-vous simplement installer une tente ?
Vous apporterez un véhicule récréatif sur le terrain ? Si oui, pouvez-vous obtenir un accès routier suffisant ?
Généralement, la propriété sera votre escapade personnelle, donc vous devriez suivre votre instinct en ce qui concerne la taille.
S’assurer que vous êtes autorisé à camper sur la propriété en vertu de tous les zonages locaux et des ordonnances et lois sur la construction.
Chasse
Maintenant, si vous cherchez à utiliser la terre pour la chasse, vous allez avoir besoin d’une certaine superficie.
Un acre ne sera certainement pas suffisant !
Pour déterminer la gamme de taille dont vous aurez besoin, vous voulez d’abord penser à ce qui suit :
Quel type de faune voulez-vous chasser ?
Vous chasserez à l’arc ou à la carabine ?
Combien de personnes chasseront avec vous en moyenne ?
Pour la chasse au cerf à la carabine, la superficie minimale semble se situer autour de 50 acres, bien que certaines personnes soient en mesure de le faire fonctionner avec moins.
Alternativement, la chasse à la dinde peut être faite sur aussi peu que 5 acres.
Mais ce ne sont que des règles approximatives.
Vous devrez également penser aux caractéristiques de la propriété elle-même :
La propriété a-t-elle le bon type d’arbres et de plantes pour attirer les animaux qui vous intéressent ?
La propriété jouxte-t-elle des terres publiques où la chasse est autorisée ? Si c’est le cas, vous pourriez avoir besoin de moins de superficie.
Y a-t-il de l’eau sur le terrain ?
Y a-t-il un abri pour les animaux ?
Quelle est l’activité humaine dans la région ?
La propriété se trouve-t-elle dans un territoire de chasse de premier choix ? Si c’est le cas, vous pourriez être prêt à accepter une superficie inférieure.
Comme vous pouvez le voir, de nombreux facteurs entrent en jeu pour faire d’une plus petite parcelle un endroit parfait pour la chasse.
Si vous n’êtes pas déjà vous-même un expert, vous voudrez probablement consulter un professionnel.
En outre, gardez à l’esprit que vous devez absolument vous assurer que vous ne serez pas en violation des lois ou ordonnances locales si vous utilisez la propriété pour la chasse.
Pêche
Les étangs de pêche sont de toutes tailles, de la moitié d’un acre à 10 acres.
Cependant, même avec un petit étang, vous allez avoir besoin de plus d’un acre de terrain.
C’est parce que vous aurez besoin de suffisamment de terres autour de l’étang pour le soutenir.
Une règle générale est d’environ 5 acres de terre pour chaque acre d’eau afin de garder l’étang plein et sain.
Donc, vous voudrez d’abord décider de la taille de l’étang et ensuite travailler à rebours à partir de là.
N’oubliez pas que la qualité du sol est très importante.
Généralement, l’argile est un sol très efficace pour les étangs.
Pour plus d’informations, vous pouvez également consulter notre article de blog sur la façon de construire un étang.
Trouver votre parcelle d’un acre
Maintenant que vous avez un point de départ pour réfléchir à la quantité de terrain dont vous avez besoin pour construire une maison, chasser ou homestead, vous êtes prêt à aller acheter votre acre.
Consultez notre vidéo ci-dessous sur les endroits où trouver un terrain bon marché.
Pour plus d’informations sur l’achat, la vente ou l’investissement dans un terrain vacant, consultez nos autres ressources ci-dessous.
Nous sommes là pour vous aider tout au long du processus d’achat et de vente de terrains !
Si vous cherchez à acheter un terrain abordable, vous pouvez consulter notre page de listes.
Si la lecture de cet article vous a intéressé à l’investissement foncier, vous pouvez consulter notre article sur Comment démarrer dans l’investissement foncier.
Et si vous cherchez à vendre un terrain, consultez notre page sur la façon de vendre votre terrain.
Si vous cherchez un terrain gratuit, consultez notre don de terrains gratuits.
Disclaimer : nous ne sommes pas des avocats, des comptables ou des conseillers financiers et les informations contenues dans cet article sont uniquement à titre informatif. Cet article est basé sur nos propres recherches et expériences et nous faisons de notre mieux pour le garder exact et à jour, mais il peut contenir des erreurs. Veillez à consulter un professionnel juridique ou financier avant de prendre toute décision d’investissement.
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