Devons-nous acheter une maison appartenant à une banque ou une maison ordinaire ?
Lorsqu’il s’agit de la facilité d’acheter une maison, cela fait une différence de savoir si la majeure partie des maisons sur le marché sont principalement des saisies. Si un vendeur ordinaire vend dans un marché dominé par les maisons appartenant aux banques, les vendeurs ordinaires doivent rivaliser sur les prix avec les saisies, ce qui signifie que le vendeur doit fixer le prix d’une maison en fonction des prix des maisons appartenant aux banques.
Certains gestionnaires d’actifs, qui travaillent dans les départements immobiliers des banques traitant les saisies, insistent pour que leurs agents commercialisent leur inventaire comme n’importe quelle autre maison ; certains préfèrent que les agents ne révèlent pas que les maisons sont des saisies. En effet, les maisons saisies sont stigmatisées. En toute équité pour la banque, cependant, la banque essaie simplement d’être compétitive sur le marché ouvert.
Maisons appartenant à la banque et divulgations
Typiquement, lorsque vous achetez une maison, les propriétaires savent qu’ils peuvent partager des détails avec vous sur son histoire. Vous pouvez savoir si l’évier de la cuisine refoule parfois, quand le toit a été remplacé pour la dernière fois et s’il y a des défauts qu’une inspection de la maison pourrait ne pas révéler. Lorsque vous achetez une maison appartenant à une banque, vous êtes seul. Vous achetez un facteur inconnu avec très peu de recours.
État tel quel
Les banques effectuent rarement des réparations sur les maisons de leurs portefeuilles. Elles ne paient généralement pas pour une inspection des parasites ou ne donnent pas aux acheteurs une certification du toit ou une inspection des égouts. Si l’inspection de votre maison révèle un problème majeur et que vous soumettez une demande de réparation, la banque va très probablement l’ignorer. Alors qu’un vendeur régulier est beaucoup plus susceptible de négocier une demande de réparation et de régler les problèmes pour vous.
Négocier pour acheter une maison de la banque
Certaines banques ne regarderont même pas une offre à moins que l’acheteur ne soumette une lettre de préapprobation hypothécaire du prêteur choisi par la banque, ce qui signifie que cela peut prendre encore plus de temps pour soumettre une offre en premier lieu. En raison du volume de listes que les départements d’actifs traitent, il peut parfois prendre jusqu’à deux semaines ou plus pour obtenir une réponse.
Lorsque la banque accepte une offre, elle génère souvent un addendum bancaire qui, à toutes fins pratiques, remplace l’offre que vous avez soumise. L’addendum bancaire peut comporter 10 pages ou plus. Presque tous les éléments importants qui protègent l’acheteur sont modifiés. Si vous achetez une maison appartenant à la banque, il est bon de demander à votre avocat d’examiner le contrat car le verbiage est parfois difficile à comprendre.
Les banques facturent des frais pour les retards de clôture
En Californie du Nord, vous vous retrouvez souvent avec une société de séquestre de Californie du Sud qui s’occupe de la transaction. La distance retarde les formalités administratives. De plus, si le prêteur de l’acheteur a besoin de quelques jours pour libérer le dossier de la souscription, la banque facture souvent des frais à l’acheteur. Les vendeurs réguliers sont généralement plus indulgents et plus détendus à l’égard des prolongations.