Disney s’est lancé dans l’achat de terrains. Voici pourquoi il ne s’agit probablement pas d’un nouveau parc à thème

Photo via Wikimedia Commons

Un achat de terrain par Walt Disney World a de nouveau fait courir des rumeurs sur un nouveau parc se dirigeant vers la station. Juste avant Noël, des documents publics ont confirmé que Disney avait conclu l’achat d’un terrain de 235 acres à l’ouest du Magic Kingdom, près du périphérique ouest.
L’achat de terrain aide à remplir un étrange découpage en forme de puzzle de la propriété de Disney, et intervient quelques mois après que Disney ait acheté un autre 1 500 acres plus tôt en 2019. Au cours des 13 derniers mois, Disney a dépensé environ 39 millions de dollars pour acheter plus de 2 700 acres près de WDW.
La frénésie d’achat a conduit certains fans à dépoussiérer les vieilles rumeurs de « cinquième porte » pour WDW. Cependant, avec de nouveaux plans majeurs annoncés ou en cours de réalisation pour les quatre parcs actuels, l’ajout d’un cinquième parc à thème à WDW est très peu probable. Au lieu de cela, les terres nouvellement acquises seront probablement utilisées comme atténuation de la conservation, ce qui permettra un développement plus important sur les propriétés existantes qui peuvent avoir été précédemment mises de côté en tant que terres de conservation.

A mesure que WDW se développe, de nombreuses zones de terres de conservation antérieures deviennent beaucoup plus souhaitables pour le développement, provoquant un jeu d’échecs presque constant de Disney déplaçant le zonage autour. Bien qu’il ne s’agisse pas d’un échange de terrains à raison d’un pour un, en déplaçant les zones de conservation vers de nouveaux sites, Disney peut ouvrir des terrains de conservation antérieurs situés près de la zone centrale du complexe.
En 2010, 7 939 acres au sein de WDW ont été mis de côté en tant que zones de conservation, soit près d’un tiers de toutes les propriétés du complexe. La même année, une étude a identifié 2 825 acres, soit moins de 20 % des terres non développées du complexe, comme étant propices au développement, et 2 256 acres comme étant marginalement propices, bien que le développement dans ces zones soit fortement découragé. Plus de 64 % de tous les terrains non développés de la station ont été identifiés comme inadaptés au développement.
Ce plan de 2010, établi par l’entité quasi-gouvernementale de Disney, le Reedy Creek Improvement District, prévoyait que 30 % de tous les terrains du district (ne faisant pas déjà partie de la zone de conservation de la gestion de la faune) seraient mis de côté en tant qu’espace ouvert. Il comportait également des stipulations pour le développement d’ordonnances sonores, afin de surveiller les niveaux sonores à l’intérieur et à l’extérieur du district.

Les zones situées juste à l’extérieur du district ont connu une augmentation rapide de la croissance, avec des milliers de nouvelles maisons qui ont surgi dans toute la région ces dernières années. Certains des nouveaux développements à usage mixte se situent à moins de trois kilomètres du Magic Kingdom, et à moins d’un kilomètre des zones de lancement des feux d’artifice du parc. Depuis 2012, plus de 13 000 résidents ont emménagé dans la zone située à l’ouest et au nord de WDW, connue sous le nom d’Horizon West. Cette dernière zone de croissance majeure du comté d’Orange a connu une croissance parmi les plus rapides de la nation, avec de nouveaux appartements, de faux centres-villes et des quartiers inspirés du nouvel urbanisme qui remplissent rapidement les 38 miles carrés.

Image via Doradus Partners

Disney, tristement célèbre pour son approche de jardin clos en matière de développement en Floride centrale, a modifié sa stratégie pour capter une partie de la croissance avec son développement de porte d’entrée ouest, Flamingo Crossings, prévu pour avoir son propre quartier commercial de type Winter Garden Village pour que les touristes et les habitants puissent y accéder facilement. Il accueillera plus de 50 locataires de commerces de détail et de restaurants, dont PDQ, Walgreens, Bento Asian Kitchen + Sushi, Five Guys, Dunkin’, Ben & Jerry’s, la station-service Speedway, et un énorme Target de 250 000 pieds carrés – l’un des plus grands Targets jamais construits.
Il accueillera également 2 600 nouveaux appartements qui seront principalement utilisés par le Disney’s College Program. L’ajout de ces nouveaux appartements pourrait entraîner la fermeture d’autres logements universitaires dans la région, bien qu’un seul des quatre complexes actuels soit la propriété exclusive de Disney. Ce complexe, le tristement célèbre Vista Way, pourrait être vendu ou, selon certains initiés, être transformé en logements à faible revenu, dans le cadre d’une initiative de « bonne volonté » encore à annoncer par Disney pour répondre à la récente série de presse négative.
Avec la concurrence hôtelière d’Universal et d’autres qui se réchauffe, Disney a doublé ses plans pour développer l’hébergement sur place. Flamingo Crossings est zoné pour un maximum de quinze hôtels, avec deux déjà ouverts et cinq autres en cours de construction. Tous ces hôtels sont des opérations tierces, similaires aux stations Swan, Dolphin et Four Seasons.
Certains morceaux de leur terrain nouvellement acquis pourraient éventuellement être développés par Disney pour des logements, des hôtels, ou d’autres besoins qui pourraient survenir au fil du temps. Pour l’instant, cependant, il n’y a aucune indication que Disney prévoit de développer l’un de ses nouveaux terrains.
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