Quand utiliser un acte de garantie statutaire
Un acte de garantie statutaire est un document juridique qui transfère la propriété d’un bien immobilier du vendeur (appelé le concédant) à l’acheteur (appelé le concessionnaire). Ce type d’acte garantit que le cédant détient un titre complet et clair sur la propriété et qu’il dédommagera l’acheteur si des réclamations émergent contre le titre à l’avenir. Il est utilisé pour de nombreuses ventes de biens immobiliers.
Un acte de garantie statutaire contre un acte de garantie générale
Un acte de garantie statutaire et un acte de garantie générale font la même garantie : que le concédant détient un titre légal complet et clair sur la propriété et qu’il le transmet au concessionnaire. Si une réclamation survient contre la propriété à l’avenir, le concédant devra indemniser le concessionnaire.
Un acte de garantie statutaire est différent d’un acte de garantie parce qu’il s’agit d’une forme plus courte rendue disponible par les lois de votre État et qu’il peut ne pas énumérer carrément la promesse que le titre est garanti comme étant clair. En revanche, comme il s’agit d’un formulaire statutaire, cette garantie est implicite et reste légalement applicable. Les deux formes accomplissent la même chose.
Un acte de garantie statutaire par rapport à d’autres types d’actes
Un acte de renonciation ne transmet que les droits que le concédant possède, et ne fait aucune promesse qu’il n’y a pas d’autres réclamations contre la propriété, contrairement à un acte de garantie statutaire qui garantit le titre. Un acte de garantie spécial (par opposition à un acte de garantie général) garantit uniquement qu’aucune réclamation n’a été faite à l’encontre du titre pendant que le cédant possédait la propriété. Il ne garantit pas qu’il n’y a pas eu de réclamations avant que le concédant ne devienne propriétaire et, en tant que tel, le concédant n’est tenu responsable que des réclamations liées à la période de propriété du concédant.
Comment créer un acte de garantie statutaire
Un acte de garantie statutaire est l’un des actes les plus courants utilisés dans une vente de biens immobiliers. Il est exécuté après que le contrat de vente, la recherche de titre et les autres documents de clôture ont été préparés et que le paiement a été effectué. Pour utiliser le formulaire, suivez les étapes suivantes :
- Obtenir le formulaire de garantie statutaire à partir des statuts ou du site Web de votre État, ou engager un fournisseur de services en ligne pour vous aider.
- Remplir le nom et l’adresse du concédant dans les espaces prévus.
- Renseignez le nom et l’adresse du preneur dans les espaces prévus.
- Renseignez la description légale de la propriété (que vous pouvez trouver sur l’acte précédent).
- Le concédant doit signer et dater l’acte. Dans la plupart des États, le concessionnaire n’a pas besoin de signer le formulaire.
- Votre État peut exiger que la signature du concédant soit notariée. Si c’est le cas, le concédant doit signer devant un notaire.
- Déposer l’acte au bureau du registraire du comté.
Une fois l’acte déposé, le transfert a eu lieu légalement et le concessionnaire devient le propriétaire du bien immobilier. Il s’agit de la dernière étape du transfert légal du titre de propriété d’un bien immobilier.
Un acte de garantie légale est un acte court qui comprend les promesses d’un acte de garantie générale long. Il garantit que le concédant détient et transfère le titre complet et légal de la propriété. L’utilisation d’un acte de garantie statutaire ou d’un acte de garantie générale offre la plus grande protection à l’acheteur de la propriété.