Qu’est-ce qu’un avis de divulgation ?
L’avis de divulgation du vendeur a été promulgué par la Commission immobilière du Texas pour être utilisé dans les contrats immobiliers résidentiels. Le contrat résidentiel d’une à quatre familles a l’avis de divulgation du vendeur joint à lui après avoir été rempli et est ensuite remis à la partie de l’acheteur. Il est censé être rempli intégralement par le vendeur et doit signaler tout dysfonctionnement de la propriété concernant les appareils, les caractéristiques, les équipements, etc. Il sert également à divulguer tous les dysfonctionnements connus qui ont eu lieu sur la propriété, comme une fuite dans le toit, à la fois dans le présent et dans le passé. Il est important que le client sache que, quelle que soit la date, s’il y avait ou s’il y a un événement ou une situation sur la propriété qui doit être divulgué, il doit le faire sur l’avis de divulgation du vendeur.
Des erreurs peuvent être commises sur le formulaire de divulgation et lorsque cela se produit, un procès peut avoir lieu. Les acheteurs peuvent revenir du côté de l’inscription de la transaction et déclarer que la divulgation a été remplie sans une divulgation complète par le vendeur. Cela peut entraîner des milliers de dollars de frais juridiques pour le client de la liste. Malheureusement, la plupart des vendeurs ne savent pas que l’assurance du propriétaire et les polices d’assurance parapluie ne les couvrent pas dans ce cas!
C’est pourquoi les produits et services comme Sellers Shield sont importants à considérer lors de la vente d’une maison. Sellers Shield fournit aux vendeurs de maison une prévention et une protection juridiques en les guidant à travers la divulgation du vendeur et en offrant une Home Sale Legal Protection™ en cas de poursuite judiciaire. Le vendeur sera guidé tout au long du processus de divulgation avec plusieurs cases d’avertissement contextuelles, des champs d’explication extensibles, une fiche de conseils juridiques et une vidéo d’instruction pour prévenir les poursuites judiciaires. Si un procès a lieu et que le client a acheté la Home Sale Legal Protection™ de Sellers Shield, il sera protégé par une représentation juridique au tribunal. Cela donne au vendeur de maison la tranquillité d’esprit de savoir qu’il peut repartir en toute sécurité de la plus grande transaction de sa vie.