Qu’est-ce qu’un remboursement ou une remise pour l’acheteur d’une maison ?
Au cours des dix dernières années, des sociétés de courtage immobilier innovantes ont été en hausse introduisant de nouvelles façons d’acheter ou de vendre des maisons. Parallèlement aux nouvelles offres de services, ces sociétés de courtage ont également commencé à introduire de nouveaux modèles de tarification qui donnent aux consommateurs plus d’options et d’incitations lors de chaque transaction immobilière.
Selon le ministère américain de la Justice, « les consommateurs qui vivent dans des États autorisant la possibilité de choisir des options de courtage innovantes, telles que les rabais… peuvent potentiellement économiser des milliers de dollars sur les paiements de commissions ».
Dans cet article, nous allons explorer l’introduction récente du rabais pour l’acheteur d’une maison, également appelé remboursement pour l’acheteur d’une maison, et expliquer comment vous pouvez maintenant économiser des milliers de dollars lorsque vous achetez n’importe quelle maison.
Alors, qu’est-ce qu’un rabais ou un remboursement pour l’acheteur d’une maison ?
Un remboursement pour l’acheteur d’une maison ou un rabais est lorsqu’un agent immobilier donne à son client une partie de la commission reçue de l’achat d’une maison. Certaines sociétés remboursent un montant fixe indépendamment du prix d’achat, tandis que d’autres sociétés offrent un pourcentage variable. Chez SimpleShowing, les acheteurs peuvent recevoir jusqu’à la moitié de la commission de leur agent qui était de 5 037 $ en moyenne en 2018.
D’où vient l’argent pour le remboursement des acheteurs de maison ?
Pour comprendre d’où vient l’argent du remboursement de l’acheteur, décomposons d’abord les bases de la commission. La commission immobilière typique sur une vente de maison est de 6% du prix de vente total. Cette commission de 6 % est ensuite divisée entre l’agent de l’acheteur et l’agent du vendeur, de sorte que chaque agent reçoit généralement un chèque de 3 %. Ainsi, si vous achetez une maison de 300 000 dollars, l’agent qui vous a aidé en tant qu’acheteur touchera généralement une commission de 3 %, soit 9 000 dollars pour cette maison. Alors, où le remboursement entre-t-il en jeu ? Le remboursement ou le rabais de l’acheteur est alors retiré de la commission que l’agent de l’acheteur reçoit.
Pourquoi un agent immobilier rembourserait-il une partie de sa commission ?
De nombreux courtiers et agents ont diverses raisons de rembourser ou de facturer moins de commission. Le plus souvent, cela se résume aux dépenses commerciales qui viennent avec la recherche de nouveaux clients, comme les coûts de marketing et de publicité. En général, un agent qui réduit sa commission peut acquérir plus de clients à un coût inférieur à celui de ses concurrents grâce à cette proposition de valeur. Avec le nombre accru de clients, l’agent peut alors compenser la différence de la commission réduite.
Une autre raison majeure pour laquelle des entreprises comme SimpleShowing et Redfin ont commencé à offrir des remboursements aux acheteurs de maison est liée à la condition actuelle de l’industrie immobilière. Selon l’Association nationale des agents immobiliers, 93 % des acheteurs de maison en 2018 ont utilisé des sites Web en ligne pour chercher et trouver leur maison. Avec l’introduction de ces sites Web comme Zillow et Realtor.com, de nombreux acheteurs prennent en charge une plus grande partie du travail pendant le processus de recherche de maison, de sorte que les agents sont maintenant en mesure de travailler avec plus d’acheteurs à la fois et de rembourser une partie de leur commission en conséquence.
Une troisième raison pour laquelle de nombreux courtiers commencent à rembourser une partie de leur commission aux acheteurs est due au sentiment négatif croissant autour du modèle de commission standard de 6%. Selon Inman, plus de 4 consommateurs sur 10 estiment que les commissions sont trop élevées. Avec les progrès technologiques et la disponibilité des données immobilières, les taux de commission doivent encore s’adapter de manière holistique en conséquence.
Quels types de maisons sont admissibles à un remboursement pour l’acheteur d’une maison ?
Typiquement, la plupart des remboursements pour l’acheteur d’une maison sont valables pour tous les types de maisons, y compris les condos, les maisons unifamiliales, les maisons multifamiliales et les maisons en rangée. Cependant, certaines maisons de courtage peuvent ne pas autoriser le remboursement sur certains types de maisons. Faites vos recherches pour vous assurer que le type de maison que vous voulez est couvert avant d’acheter pour vous assurer qu’il est admissible à un remboursement.
Alors, comment puis-je obtenir un remboursement ou une remise pour l’achat d’une maison ?
Faites vos recherches avant d’accepter de travailler avec un agent
Comme tout service, il est important de faire vos recherches et de peser vos meilleures options avant de décider avec qui vous voulez travailler. Dans l’immobilier, une fois que vous commencez à visiter des maisons avec un agent ou que vous signez un contrat de courtage d’acheteurs, vous êtes pratiquement obligé de rester avec cet agent. Avant d’engager un agent, faites vos recherches pour voir quelles sont les options disponibles dans votre région. Certains agents peuvent offrir un remboursement de l’acheteur, des crédits pour les frais de clôture ou même un article gratuit.
Trouver un remboursement de courtage innovant & qui fonctionne pour vous
Lorsque vous décidez du courtage et du remboursement à choisir, il est dans votre intérêt de rechercher vos montants et de calculer les retours potentiels. Les montants remboursés et les services offerts peuvent varier, vous voudrez donc vous assurer que vous obtenez le soutien dont vous avez besoin et le plus grand retour.
Lisez les conditions du remboursement
Il est très important de lire les conditions de chaque remboursement d’acheteur de maison pour comprendre le montant que vous recevrez réellement. Certains remboursements pour l’achat d’une maison exigent une commission nette minimale, ce qui signifie que l’agent doit gagner un certain montant avant que vous ne receviez un remboursement. D’autre part, le montant de certains remboursements diminue en fonction du nombre de maisons visitées. Enfin, la plupart des remboursements aux acheteurs de maison sont fortement basés sur le prix d’achat, ce qui affecte le montant du remboursement. Calculez votre remboursement avant de vous décider pour une entreprise, afin d’économiser le plus d’argent possible.
Signer un accord de courtier d’acheteur
La dernière étape pour garantir votre remboursement est généralement la signature d’un accord de courtier d’acheteur. Cet accord décrira les conditions du remboursement et indiquera que vous acceptez d’acheter votre maison avec le courtier offrant le remboursement.
Obtenez votre remboursement d’acheteur !
Chaque courtier a sa propre façon de donner ses remboursements aux clients. Certains courtiers appliqueront le montant remboursé aux frais de clôture, de sorte que vous annulez ces frais à la clôture. D’autre part, certaines sociétés comme SimpleShowing vous remettent un chèque à la clôture pour le montant remboursé que vous pouvez utiliser pour tout ce que vous désirez. Dans les deux cas, vous finirez par économiser des milliers de dollars.
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Pour plus de conseils sur l’achat d’une maison, consultez ces articles:
- Liste de contrôle de l’inspection de la maison pour les acheteurs : Ce que vous devez savoir avant le jour de l’inspection
- Que faire après avoir signé le contrat
- 5 conseils de pro pour faire accepter votre offre sur une maison
- Dépenses à envisager lors de l’achat de votre première maison
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