6 A 8. szakasz szerinti bérlőknek történő bérbeadás kockázatai
A 8. szakasz a kormány által működtetett bérleti támogatási program. A bérbeadónak más eljárásokat és követelményeket kell követnie, amikor a 8. szakasz szerinti bérlőnek ad bérbe, mint amikor olyan bérlőnek ad bérbe, aki nem kap ilyen lakhatási utalványt. Ismerjen meg hat olyan kockázatot, amellyel egy bérbeadó szembesülhet, amikor a 8. szakasz szerinti programmal foglalkozik.
1. Éves 8. szakasz szerinti ellenőrzések
Ha 8. szakasz szerinti bérlőnek ad bérbe, akkor az ingatlan gyakori ellenőrzésével kell foglalkoznia. A helyi állami lakásügyi hatóság évente egyszer küld egy Section 8 felügyelőt az Ön ingatlanába. Ezt az ellenőrzést akkor is el kell végezni, ha nem volt bérlőcsere.
Az ellenőr meggyőződik arról, hogy az Ön egysége megfelel-e a HUD lakásminőségi szabványainak. Az ellenőr 13 területet vizsgál meg annak megállapítására, hogy az egység megfelel-e a HUD biztonsági és egészségügyi szabványainak. Ezek a területek közé tartozik a szaniterrendszer, az ólomalapú festék, a vízellátás, az elektromos és a füstérzékelők.
A 8-as szakaszú programnak nagyon szigorú előírásai vannak, ezért nem szokatlan, hogy valaki megbukik a 8-as szakaszú ellenőrzésen. Ha megbukik az ellenőrzésen, akkor kap egy listát a javítandó tételekről. Ha a listán szereplő összes elemet kijavította, akkor a 8-as részleg irodájával újbóli ellenőrzést ütemezhet. Ismét elküldik az ellenőrt, hogy megállapítsa, minden problémát kijavítottak-e.
2. A lakhatási engedélyt a lakhatási szerződésben foglaltaknak megfelelően kell megtennie. A bérlő beköltözik, mielőtt Ön beszedi a bérleti díjat
A bérbeadó hagyományosan még azelőtt beszedi a bérleti díjat, mielőtt a bérlő beköltözik a bérleménybe. A 8-as szakasz másképp működik. Az első bérleti díj csekket általában csak azután kapja meg a Section 8-tól, hogy a bérlő beköltözik az ingatlanba. Voltak olyan esetek is, amikor a bérbeadóknak akár három-négy hónapot is várniuk kellett, hogy a Section 8 fizessen, de ha egyszer megkapja az első fizetést, akkor minden hónapban következetes fizetésre kell számítania.
A fizetési késedelmet érdemes szem előtt tartani, amikor a Section 8 bérlőknek történő bérbeadást fontolgatja. Ha Ön anyagilag nem képes néhány hónapot várni a bérleti díjra, akkor lehet, hogy a 8-as szakasz nem a megfelelő választás az Ön számára.
3. A biztonsági letétet nem fizeti ki a 8-as szakasz
A 8-as szakasz olyan lakhatási utalványokat biztosít, amelyekből a bérlő havi bérleti díjat fizet. Ezek az utalványok nem tartalmaznak összeget a kaucióra.
Ha a bérbeadó kauciót kíván beszedni, akkor azt közvetlenül a bérlőtől kell beszednie. Ez azért jelenthet problémát, mert a bérlő már azzal is bizonyította, hogy korlátozott jövedelemmel rendelkezik, hogy egyáltalán engedélyt kapott a Section 8 utalványra.
Mint bármely más bérlő esetében, soha nem szabad megengedni, hogy egy Section 8 bérlő beköltözzön anélkül, hogy előbb ne gyűjtené be tőle a kauciót. Az Ön által beszedhető maximális összeget az állam által meghatározott óvadéki limit határozza meg.
4. A bérlőnek nem szabad a lakhatási engedélyt megadni. Az elhasználódással kapcsolatos aggályok/az ingatlan megrongálása
A 8-as szakasz szerinti bérlőnek történő bérbeadás másik kockázata az a hiedelem, hogy a 8-as szakasz szerinti bérlők nagyon rombolóak. Horrortörténetek szólnak arról, hogy a padlót tönkretették, a szekrényeket leszakították a falról, a WC-k megrepedtek, mindenhol szemét és mocsok volt, és sokkal többen laktak a lakásban, mint ahányan a bérleti szerződésben szerepelnek. Természetesen ez megtörténhet. Ezek a problémák azonban bármelyik bérlővel előfordulhatnak, akit bérbe adunk.
Vannak jó 8-as szakaszbeli bérlők és vannak rossz 8-as szakaszbeli bérlők. Ezért olyan fontos, hogy minden bérlőt, beleértve a 8. szakasz szerinti bérlőket is, megfelelően átvilágítsunk.
5. A nem Section 8-as bérlők esetleg nem akarnak az ingatlanban lakni
A bérleti támogatást nem kapó bérlőket elriaszthatja az a tény, hogy Ön Section 8-as bérlőket enged be az ingatlanba. Azt hihetik, hogy Ön “nyomortanya-tulajdonos”, hogy az ingatlan piszkos lesz, vagy hogy a bérlők tiszteletlenek és zajosak lesznek.
Ezekben a helyzetekben az egyetlen dolog, amit tehet, hogy gondoskodik arról, hogy minőségi bérlőket helyezzen el az ingatlanban, és hogy folyamatosan gondoskodjon az ingatlan karbantartásáról. Ha a nem Section 8-as bérlők azt látják, hogy az Ön ingatlana csendes és kifogástalan állapotban van, akkor lehet, hogy megváltozik a véleményük a Section 8-ról.
6. A Section 8 meghatározza a bérleti díj összegét
A Section 8 bérlőknek történő bérbeadás utolsó kockázata, hogy van egy maximális összeg, amelyet a Section 8 fizet. A HUD minden évben összeállítja a tisztességes piaci bérleti díjak listáját az ország több mint 2500 területére. Azt az összeget, amelyet a 8-as szakaszból kap, a területére vonatkozó tisztességes piaci bérleti díj alapján számítják ki az Ön által kiadott hálószobák száma alapján, például egy hálószoba vagy két hálószoba esetén.
A lakhatási utalvány összege a tisztességes piaci bérleti díj 90 és 110 százaléka között lesz. Az ingatlan állapotától és a HUD által az Ön területére kiszámított méltányos piaci bérleti díjtól függően előfordulhat, hogy Ön magasabb összegért adhatja ki az ingatlanát egy nem Section 8 bérlőnek.