Az adósság-jövedelemarányos határérték a jelzáloghitelre való jogosultsághoz
Ez a BLOG az adósság-jövedelemarányos határértékről a jelzáloghitelre való jogosultsághoz frissült április 8-án, 2019
Home Loans And Debt To Income Ratio Limit:
Minden jelzáloghitel programnak van egy adósság-jövedelemarányos határértéke (DTI). Az adósság-jövedelem arányt úgy számítják ki, hogy a hiteljelentésben szereplő összes minimális havi adósságfizetés összegét veszik, és elosztják a hitelfelvevő havi bruttó jövedelmével.
Az adósság-jövedelem aránynak két típusa van:
- Első adósság-jövedelem arány: Ez az arány a javasolt lakástörlesztést (PITI) veszi és elosztja a hitelfelvevő havi bruttó jövedelmével
- Back End Debt To Income Ratio: A Back End Debt To Income Ratio a javasolt lakásfizetés PLUSZ az összes többi havi adósságfizetés összege, és elosztja a hitelfelvevő bruttó jövedelmével
Debt To Income Ratio Limit On Conventional Loans
Fannie Mae a hagyományos hiteleknél 45%-ban maximálja az adósság-bevételi arányt, hogy az Automated Underwriting System szerint jóváhagyható/jogosult legyen. A Freddie Mac akár 50%-os DTI-t is elérheti a hagyományos hitelek esetében. Nincsenek front end adósság/jövedelem arány követelményei. Front End DTI követelmények a hagyományos hiteleknél az egyes hitelezőkön múlik a hitelezői átfedések részeként.
- Mit ez azt jelenti, hogy a teljes havi kifizetések osztva a teljes havi bruttó jövedelemmel nem haladhatja meg az 50%-ot a Fannie Mae és a Freddie Mac
- Ha a bruttó havi jövedelem 10.000 dollár, a teljes havi kifizetések nem haladhatják meg a 4.500 dollárt, amely tartalmazza a javasolt lakásköltségeket ( tőke, kamat, adók, biztosítás, lakástulajdonosi egyesület)
- A Freddie Mac azonban kiterjeszti a 45%-os adósság-bevétel arányt 49-ig.9% a Freddie Macnél
A magas adósság/jövedelem aránnyal rendelkezők számára, akik túllépik a hagyományos hitelek adósság/jövedelem arányának határértékeit, az FHA-hitelek jelenthetnek lehetőséget.
- A FHA-hiteleknek enyhébb adósság-bevételi arány követelményei vannak, mint bármely más jelzáloghitel-programnak
- A FHA lehetővé teszi, hogy a hátsó végi adósság-bevételi arány határát 46,9%-os front end DTI és 56.9%-os back end DTI-t, hogy az Automated Underwriting System
FHA Loan Debt To Income Ratio Limit
FHA Debt To Income Ratio Limit függ a hitelfelvevő hitelpontszámától:
- Az FHA maximális adósság/jövedelem arány akár 56 is lehet.9% hátsó végén és 46,9% DTI elülső végén, hogy kap egy jóváhagyja / jogosult
- Azonban, ha a hitelfelvevők hitel pontszámok alacsonyabbak, mint 620 FICO, FHA hitel adósság a jövedelemarány korlátozza adósság a jövedelem arány 43% -ra, hogy kap egy jóváhagyja / jogosult per AUS
- A Gustan Cho csapat nincs hitelezői átfedések, így mindaddig, amíg az elülső végén DTI 46.9% DTI és a hátsó vég DTI 56,9% a 620 FICO feletti hitelpontszámokkal.
- Azok számára, akiknek az adósság-bevétel aránya magasabb, mint 56,9%, az FHA lehetővé teszi a nem lakott társ-hitelfelvevők
- HUD, az FHA anyavállalata, lehetővé teszi a korlátlan nem lakott társ-hitelfelvevők hozzáadását egy FHA-hitelhez
- A nem lakott társ-hitelfelvevők hozzáadása az egyik a sok előny közül a hitelfelvevők számára, akik meghaladják az 56.9%-os adósság-bevételi arányt
VA Hitelek Adósság-bevételi arány korlát
AzVA Hiteleknek nincs maximális adósság-bevételi arány korlátja. A legtöbb hitelező azonban a VA-hiteleknél 45% és 50% közötti adósság/jövedelem arány határértéket szab meg.
- Ez a felső határ nem egy VA iránymutatás a DTI-ről, hanem inkább egy hitelezői átfedés az egyes VA-hitelezőkön
- Megkaptam a VA-hitelfelvevők jóváhagyását 580 hitelpontszámmal és 60%-os adósság-bevételi aránnyal
- Az egész az automatizált kockázatelemzéstől függ. System
- A Gustan Cho Team nem rendelkezik hitelezői átfedésekkel a VA-hiteleken, és csak az AUS Findings
- Ha a megállapítások jóváhagyják/jogosultak 60% DTI-vel, 600 alatti hitelpontszámmal, és a veterán hitelfelvevő megfelel az automatikus jóváhagyás feltételeinek, folytathatjuk a VA hitelfolyamatot és bezárhatjuk
Jumbo hitelek Adósság-bevételi arány határ
A jumbo hiteleknél, amelyek olyan jelzáloghitelek, amelyek meghaladják a 484.350 $-t, a maximális adósság-bevételi arány általában 43% -ban van meghatározva.
- A legtöbb jumbo hitelező eléggé ráállt a 43%-os adósság-bevételi arány követelményeire, és a legtöbb esetben általában nem tesznek kivételt
Hagyományos hitelből FHA-hitelbe
Egyes esetekben a hagyományos hitelfelvevők azért térnek át az FHA jelzáloghitel-programokra, mert magas az adósság-bevételi arányuk.
- Az FHA-hitelek egyik fő hátránya a hagyományos hitelekkel szemben, hogy a jelzálogbiztosítási díj a hitel teljes élettartamára kötelező.
- A 2013. június 3-án hatályba lépett új FHA-szabályozásnak köszönhetően az FHA jelzálogbiztosítás kötelező, függetlenül attól, hogy a tárgyi ingatlanon mekkora a hitel/érték arány
- Az új FHA-szabály hatályba lépése előtt az FHA jelzálogbiztosítási díj csak minimum 5 évig volt kötelező, és automatikusan megszűnt, amint az otthon hitel/érték aránya elérte a 78%-ot
- Most, az FHA jelzálogbiztosítási díj mindaddig szükséges, amíg az FHA-hitellel rendelkezik
- Az egyetlen kiút az FHA jelzálogbiztosítási díjból az, hogy vagy visszafizeti a hitelt, vagy refinanszírozza azt egy 80%-os hitel-érték arányú hagyományos jelzáloghitelre
Hogyan befolyásolják a DTI-t a halasztott diákhitelek és az IBR-fizetések
A halasztott diákhitelek és az IBR-en lévő diákhitelek kifizetései már nem mentesülnek az FHA-hitelekkel.
- A legtöbb hitelező 1.0%-át a diákhitel egyenlegéből, és azt havi adósságtörlesztésként használja
- Ez gyakran kizár sok lakásvásárlót
- A 12 vagy több hónapig halasztott diákhitelek azonban csak a VA-hitelek
- esetében mentesülnek a DTI-számítás alól, van megoldás
Kapcsolatfelvétel a diákhitel-szolgáltatóval, hogy alacsonyabb havi diákhitel-fizetéseket kapjanak
A magas, halasztott diákhitel-egyenleggel rendelkező hitelfelvevők kapcsolatba léphetnek a diákhitel-szolgáltatóval, és a következőket kérhetik:
- Elmondják a diákhitel-szolgáltatónak, hogy jelzáloghitelt igényelnek
- Teljesen amortizált havi törlesztést kérhetnek egy meghosszabbított fizetési terven keresztül, ami általában 25 év
- Ez általában 0-nak bizonyul.50%-a a diákhitel összegének
- A hitelfelvevőknek nem kell megváltoztatniuk a diákhitel feltételeit, és egyszerűen megtarthatják a diákhitel feltételeit halasztott vagy IBR fizetési tervben
- Mindössze egy hipotetikus írásbeli nyilatkozatra van szükség, hogy mi lenne, ha a halasztott diákhitel kikerülne a halasztásból
- A diákhitel szolgáltatójának írásbeli nyilatkozatára van szükség
- Ha a diákhitel szolgáltató keményen ad, kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot, és mi háromoldalú konferenciahívást tudunk tartani a diákhitel-szolgáltatóval, és kérjen egy felügyelőt
A hagyományos hitelek nem teszik lehetővé az IBR diákhitelek kifizetését.
A lakásvásárlók, akiknek magasabb a jövedelemarányos adósságuk, és olyan hitelezővel kell jelzáloghitelt felvenniük, ahol nincsenek hitelezői átfedések, kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot az 1-262-716-8151-es telefonszámon, vagy írjon nekünk SMS-t a gyorsabb válaszadás érdekében. Vagy írjon nekünk e-mailt a [email protected] címre. A hét 7 napján, esténként, hétvégén és ünnepnapokon állunk rendelkezésre.
Related> Adósság-bevételi arány
Related> Co-Signing To Solve High Debt To Income Ratio
Related> Mortgage With High Debt To Income Ratio