Hogyan védik a családokat a lakhatási diszkriminációtól
A szövetségi Fair Housing Act hét meghatározott embercsoportot véd. A családok az egyik olyan csoport, amely e törvény értelmében védelmet élvez a lakhatási diszkriminációval szemben. Ismerje meg, hogyan határozza meg a Fair Housing a család fogalmát, milyen cselekmények minősülnek diszkriminációnak, és milyen jogai vannak a családoknak, ha úgy érzik, hogy diszkriminálják őket.
Mikor vált védetté a családi státusz?
A szövetségi Fair Housing Act 1968-ban jött létre. A családok azonban kezdetben nem számítottak védett csoportnak e törvény értelmében. A családi állapot csak 1988-ban, 20 évvel a törvény megalkotása után vált védett osztállyá.
Kit véd a családi állapot?
Kíváncsi lehet, hogy a Fair Housing hogyan határozza meg a család fogalmát. A definíciójuk szerint ahhoz, hogy e védett osztályba tartozzon, legalább az alábbi kritériumok egyikének meg kell felelnie:
- A szülők, akikkel egy vagy több 18 év alatti gyermek él együtt.
- A törvényes gyámok, akikkel egy vagy több 18 év alatti gyermek él együtt.
- A 18 év alatti gyermek szülőjének vagy törvényes gyámjának megbízottja. Ezt a kijelölést a gyermek szülőjének vagy törvényes gyámjának írásban kell megtennie.
- A 18 éven aluli gyermek törvényes felügyeletét ellátó személy.
- Várandós nők.
Kijelölhetik-e a bérbeadók az épületük egy részét családok számára?
Nem. Az ingatlan elkülönítése a lakhatási diszkrimináció egyik formája. A bérbeadóknak minden egyén számára biztosítaniuk kell a lehetőséget, hogy az épület bármelyik részében lakást bérelhessen. Minden leendő bérlőnek jogában kell állnia, hogy az ingatlan bármelyik egységében lakjon, amennyiben megfelel a bérbeadó által az összes bérlőre vonatkozó minősítési előírásoknak.
A bérbeadók magasabb bérleti díjat számíthatnak fel a gyermekes bérlőknek?
Nem. A bérleti díjakat a lakás mérete és minősége alapján kell megállapítani, nem pedig az alapján, hogy ki fog az ingatlanban lakni.
A családok magasabb bérleti díjat kérnek, ami a Fair Housing Act értelmében diszkriminatív lakhatási gyakorlatnak minősül. Bár a bérbeadó úgy gondolhatja, hogy a gyermekek által okozott esetleges rombolás vagy zaj miatt indokolt lehet a magasabb díj felszámítása, az egyik csoportra vonatkozó kizárások vagy különleges feltételek, amelyek egy másik csoportra vonatkoznak, egy másikra pedig nem, egyszerűen diszkriminációnak minősülnek.
A bérbeadók megtagadhatják a magasabb emeleten lévő lakások családoknak történő bérbeadását?
Ha egy épület magasabb emeletén van lakása, előfordulhat, hogy nem szívesen adja ki egy családnak. Ez azonban nem jelent korlátozást az ingatlanra nézve. A családon múlik, hogy eldöntse, kényelmesen lakik-e a magasabb emeleten. Lehetnek aggályai a magasabb emeleteken lévő ablakokból vagy erkélyekről kieső gyerekekkel kapcsolatban, de amíg az ingatlan megfelel az előírásoknak, és Ön betartotta az összes biztonsági előírást, például szükség esetén ablakvédővel látta el, addig a szülő felelőssége, hogy megvédje gyermekeit a bajtól.
Ezenkívül soha ne próbáljon lebeszélni egy terhes nőt vagy egy kisgyermekes családot arról, hogy egy magasabb emeleten lévő, sétálós lakást béreljen, mert az túl nehéz lenne számukra. Minden ilyen tanács diszkriminatívnak minősülne. Ha zajpanaszok miatt aggódik, fontolja meg a szőnyegezés beszerelését.
Megtagadhatom a bérbeadást egy családtól, ha az ingatlanomban ismert ólomfesték veszélyt hordoz?
Nem. A bérbeadók nem tagadhatják meg a bérbeadást egy családnak azért, mert ingatlanukban ismert ólomalapú festékveszély van. Ez diszkriminációnak minősül.
A bérbeadó felelős azért, hogy a leendő bérlő rendelkezésére bocsássa az ólomfestékről szóló tájékoztatási űrlapot, amely tájékoztatja a leendő bérlőt az ismert veszélyekről. A leendő bérlőnek ezután saját magának kell döntenie arról, hogy megengedi-e gyermekeinek, hogy olyan lakásban éljenek, ahol ismertek a veszélyek.
Kivételek a családokra vonatkozó tisztességes lakhatási szabályok alól
Igen. Vannak olyan közösségek, amelyeknek nem kell megengedniük, hogy családok lakjanak az ingatlanukban, és ez nem minősül törvényellenesnek. Az idősek lakhatásának minősülő ingatlanok nem kötelesek beengedni a gyermekes családokat az ingatlanukba. Ezek közé tartoznak:
- Kormányzati program keretében létrehozott és a HUD-titkár által jóváhagyott közösségek, amelyeket idősek számára terveztek és laknak.
- Épületek, amelyekben az épületben mindenki 62 éves vagy idősebb.
- Épületek, amelyekben az épület lakott egységeinek nyolcvan százalékában legalább egy 55 éves vagy idősebb személy van. Az épületnek 55 éves vagy idősebb személyek elhelyezésére is alkalmasnak kell lennie.
Példák a diszkriminatív kijelentésekre a hirdetésekben
- “Gyermekek nem engedélyezettek”
- “Csak felnőtteknek”
- “18 éven aluliaknak tilos”