How Much Does Home Foundation Repair Cost?
Foundation settlement can cause major structural problems for a home. Szerencsére a háztulajdonosoknak módjuk van az alapítványok javítására ahelyett, hogy kicserélnék őket. A mérsékelt alapozási károk szükséges javítása 8000 és 12 000 dollár közötti összegbe kerül, de akár 20 000 és 30 000 dollár között is lehet. Sok lakástulajdonosi biztosítás nem nyújt fedezetet a sérült alapokra, de a saját tőke gyakran elérhetővé teszi a finanszírozást. Egyes építtetők akár 10 éves garanciát is kínálnak a lakók egészségét vagy biztonságát érintő nagyobb szerkezeti hibákra. Az alapítványok javítása költséges lehet, de minél többet tudnak a lakástulajdonosok az alapítványok típusairól és javításuk legjobb módjáról, annál jobban tudnak együttműködni a vállalkozókkal, hogy megfizethető megoldásokat találjanak.
Az alapítványok problémái
A kiterjedt agyagos, tömöríthető vagy nem megfelelően tömörített töltéstalajokon lévő alapítványok komoly károkat szenvedhetnek az elmozdulás és a leülepedés miatt. Az alapozási problémák jelei, repedések a falakon vagy ajtók, amelyek nem zárnak megfelelően, sürgőssé teszik a szakszerű segítséget. A gyorsan nem javított, károsodott alapok helyrehozhatatlanná válhatnak, és az egész otthont bizonytalanná tehetik. Bármilyen alapozási probléma esetén minél tovább halogatja a háztulajdonos a javítást, annál rosszabb lesz az állapot. Az alapozási problémák soha nem oldódnak meg maguktól.
Szerkezeti jelentések
Az első teendő az alapozási károkkal kapcsolatban, hogy vizsgálati jelentést és ajánlást szerezzen be egy önzetlen statikustól, aki valószínűleg elfogulatlan véleményt fogalmaz meg a legjobb megoldást illetően. Ha a lakástulajdonos először alapítványi javítással foglalkozó vállalkozó szakemberekhez fordul, akkor azok a maguk számára legjobb megoldásokat akarják eladni, de nem feltétlenül a lakástulajdonos számára. Jobb, ha egy szakmérnöki jelentéssel fordul hozzájuk, és megkéri őket, hogy becsüljék meg a mérnöki ajánlás végrehajtásának költségeit.
Piering és Slabjacking
A süllyedő betonalapok rögzítésének két gyakori módszere a piering és a slabjacking. A pillérezésnél a földalatti támaszok megemelik a betont és a helyén tartják. A javító személyzet mélyre ás, hogy pilléreket telepítsen az alap alá, hidraulikusan visszaemelje az alapot a megfelelő helyzetbe, és stabilizálja azt a helyén. Ez a javítási módszer több pillért helyez el különböző pontokon az alapzat alatt.
A födémfeltöltés egy habarcskeveréket pumpál a betonalapzat alatti térbe, hogy visszaemelje azt az eredeti helyzetébe. A jelentéskészítő statikus mérnök tudja felmérni, hogy a bemutatott problémára összességében melyik javítási módszer a jobb.
A piering, amely a legtöbb esetben a költségesebb módszer a földmunkához és a hidraulikus pillérek telepítéséhez szükséges munkamennyiség miatt, mindig végleges megoldást jelent, amelyet nagyon ritkán veszélyeztet a föld további ülepedése vagy elmozdulása. A födémek ledöntése ugyanolyan hatékony lehet, de nagyobb valószínűséggel ki van téve a ház további szerkezeti elmozdulásának a talaj instabilitása miatt.
Az alapozási problémák két alapvető típusa a repedések és elmozdulások, amelyeket az instabil talajviszonyok, a fák gyökereinek behatolása, a szeizmikus rengések, a hibás konstrukció vagy a beton korából, árvízből vagy a túlzott nedvességgel való hosszú ideig tartó érintkezésből eredő romlása okoz. Az alapozás meghibásodásának egyéb jelei az egyenetlen padló és a repedezett csempék.
Típusos költségmegoszlás
Nagyon fontos meghatározni a probléma pontos jellegét. Egy statikus mérnök által készített vizsgálati jelentés 300 és 800 dollár közötti összegbe kerül. Egy talajösszetétel-elemzés, ha szükséges, egy geotechnikai mérnöktől 500 és 2000 dollár közötti összegbe kerül a probléma összetettségétől függően.
A betonalapzat egyszerű repedésjavítása 400 és 800 dollár közötti összegbe kerül a károsodás mértékétől függően. Egy teljes pincepadló cseréje további 200-400 dollárba kerül. Az alapítvány megerősítése horgonycsavarokkal a földrengésre hajlamos területeken 1500 és 3500 dollár vagy annál több dollárba kerül.
A legtöbb alapítványi javítás igényel némi alátámasztást beton vagy acél pillérekkel, hogy az alapítványt mélyebb, stabilabb talajon rögzítsék. A költségek a pillérek típusától, a stabilitáshoz szükséges mélységtől és a helyi munkadíjtól függnek. A hat-nyolc láb távolságra lévő pillérek darabonként körülbelül 1000-3000 dollárba kerülnek. Egy ház egyetlen sarkának alátámasztása körülbelül 3500 és 5000 dollár közötti összegbe kerül, néha többe is.
A nagyobb alapozás javításához eltávolíthatják a ház körüli tereprendezést, és az alagútépítéshez nehézgépekre van szükség. A projekt néhány naptól akár több hétig is eltarthat.
Az alapjavítás költségei átlagosan 5000 és 7000 dollár között mozognak, ha nem merülnek fel további problémák vagy komplikációk, amelyek megoldása egyidejűleg történik. A költségek ekkor több tízezer dollárra rúghatnak.