Mennyi földterületre van szükség egy ház építéséhez 2021-ben?
Mennyi földterületre van szüksége egy ház építéséhez?
Egy 43 560 négyzetláb elég lenne?
Ez mégiscsak egy hektár.
Ez valóban sok ingatlannak hangzik.
De tényleg elég ez a föld egy ház építéséhez?
A gazdálkodáshoz?
Egy tanyához?
Nos, az alábbiakban választ kaphat a kérdéseire!
De először egy kis történelem – honnan származik az acre?
Az acre egy régi mértékegység, amely a rómaiakig nyúlik vissza, és 40 rúd (vagy egy furlong) x 4 rúdnak felel meg.
A mai méretekben ez 660 láb x 66 láb.
Az acre az a földterület volt, amelyet egy igás ökör általában egy nap alatt fel tudott szántani.
Az acre hossza (egy furlong) volt az a maximális földterület, amelyet egy ökörcsapat szünet nélkül fel tudott szántani.
Az egy hold szélessége (4 rúd) pedig megegyezett az ökörcsapat által egy nap alatt felszántható furlongok számával.
A korban elég elegáns rendszer!
Elég elegáns ahhoz, hogy még ma is használják.
Az egyetlen probléma, hogy az acre nem fordítható át szépen lábakra.
Ez azért van, mert az alapegysége, a rúd 16,5 láb.
Nem világos, hogy miért, de úgy tűnik, hogy a láb pontos hossza változott a római idők óta, de a rúd hossza nem (egy rúd régen 20 római láb volt).
Így most már van egy kínos átváltásunk a hektár és a láb között.
Hogy mekkora egy hektár valójában?
De elég a történelemből.
A fontosabb kérdés az, hogy “mekkora egy hektár gyakorlati szempontból?”
Azt szokták mondani, hogy egy hektár akkora, mint egy amerikai futballpálya (a végzónákat nem számítva).
Ez nem 100%-ban pontos, mivel egy futballpálya 48 000 négyzetméter, de elég közeli közelítés.
De ha a végzónákat is beleszámítjuk, akkor egy futballpálya 1.32 hektár.
Az alábbiakban néhány más összehasonlítást mutatunk be, hogy segítsünk elképzelni egy hektárt:
1 négyzetmérföld 640 hektárnak felel meg.
Egy hektár ~60%-a egy futballpályának (ha 69 000 négyzetmétert veszünk egy futballpálya méretének).
~16 teniszpálya tesz ki egy hektárt (egy teniszpálya 2 808 négyzetméter).
A valamivel több mint 9 kosárlabdapálya elférne egy hektáron (egy kosárlabdapálya 4 700 négyzetméter).
Egy hektáron 242 parkolóhelyet lehetne elhelyezni.
Gyalogolva 2 mph sebességgel, egy hagyományos hektár kerületét ~15 perc alatt, vagy hosszában ~7,5 perc alatt lehetne átsétálni.
Egy hektáron technikailag majdnem 44 egylakásos ház férne el (feltételezve, hogy minden ház 1000 négyzetméteres szintenként, és nincs köztük hely).
A gyakorlatban azonban a legtöbb külterületi építési telken átlagosan 2-3 családi ház épül hektáronként.
Egy hektár tehát elég?
A válasz sajnos az, hogy “ez attól függ.”
Általában véve, ha csak egy családi házat szeretne építeni, egy hektár elegendő lehet.
Elképzelhető, hogy egy hektárnál többre lesz szüksége, attól függően, hogy mit szeretne a telken csinálni.
Azzal is óvatosnak kell lennie, hogy a helyi építési előírások jelentősen eltérnek.
Az alábbiakban néhány elemet érdemes figyelembe venni, amikor azon gondolkodik, hogy mennyi földterületre van szüksége az ingatlan felhasználása alapján.
Az alábbi videónk megtekintésével is kezdheti, hogy hogyan vásároljon földet és építsen házat.
Hány földterületre van szükségem egy ház építéséhez?
Szóval mennyi földterületre van szüksége egy ház építéséhez?
Az alábbi három fő szempontot kell figyelembe venni, amikor azt kérdezzük, hogy egy hektár elegendő-e egy családi ház építéséhez:
Milyen közművek állnak rendelkezésre?
Milyen preferenciák vannak?
Milyenek a helyi övezeti előírások és építési szabályok?
Közművek elérhetősége
Az Amerikai Tervezési Szövetség szerint a következők az általánosan elfogadott minimális telekméretek a közművek elérhetősége alapján:
1/2 hold, ha mind a víz-, mind a csatornarendszer hiányzik
1/4 hold, ha vagy a víz-, vagy a csatornarendszer hiányzik
Kisebb, mint 1/4 hold, ha a víz- és a csatornarendszer egyaránt jelen van
Amint látható, a fenti helyzetek mindegyikében a minimális telekméret egy családi ház számára jóval kevesebb, mint egy hold.
Az új lakóparkok átlagos telekmérete pedig 0,20 hektár.
Mindamellett érdemes megjegyezni, hogy az egyedi építésű házak átlagos telekmérete közelebb van az egy hektárhoz.
Az Ön preferenciái
Míg kevés technikai oka van annak, hogy egy hektár nem lenne elég nagy egy családi ház számára, más személyes megfontolások is szerepet játszhatnak.
Hogy meghatározza, mekkora földterületre lesz szüksége álmai otthonának felépítéséhez, kérdezze meg magától a következőket:
Mekkora földterületet szeretne?
Milyen árcédulát szeretne?
Milyen közel szeretne lenni a szomszédokhoz?
Más dolgokat is szeretne csinálni a telkével, például gazdálkodni?
Háziállatokat szeretne tenyészteni?
A természet által körülvéve szeretne lenni?
Horgásztó építésére vágyik?
Attól függően, hogy hogyan válaszolsz ezekre a kérdésekre, rájöhetsz, hogy egy hektár tényleg nem lesz elég.
Azért érdemes egy kis időt szánnod néhány különböző méretű ingatlanra, hogy megértsd, mit érzel helyesnek.
Zoning Requirements
Végül, az is nagyon fontos, hogy ellenőrizd a helyi övezeti szabályokat, hogy ellenőrizd, jogosult vagy-e a kiválasztott építmény építésére.
Néhány városban vagy településen a minimális telekméret nagyobb, mint egy hektár.
Például számos New York-i településen dolgoztunk, ahol a minimális telekméret 2 hektár.
Ez azt jelenti, hogy ennél kisebb méretű telekre nem lehet építeni.
Fel kell hívnia a helyi övezeti osztályt, hogy a vásárlás előtt megértse a telekmérettel kapcsolatos korlátozásokat.
Ne feledje, hogy a meglévő ingatlanok gyakran megmaradnak, ezért mindenképpen folytasson alapos beszélgetést a megyei tisztviselőkkel, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nem hagyott ki semmilyen fontos kivételt, ami érvényes lehet.
Hány hektár földre van szükségem egy ház építéséhez és növénytermesztéshez?
Egy hektár általában elég nagy lehet egy családi ház számára, de mennyi földre van szüksége egy ház építéséhez és növénytermesztéshez?
Tényleg el tudja tartani magát és családját mindössze egy hektárból?
A válasz ismét az, hogy “ez attól függ.”
A US Farm Bureau szerint “Egy hektár földön számos növény termeszthető, beleértve 50.000 font epret vagy 2.784 font (46,4 bushel) búzát.”
A wheatlife.org szerint pedig “ha feltételezzük, hogy egy szendvicset eszünk reggelire, ebédre és vacsorára, akkor 168 napba telne, hogy elfogyasszuk az egy bushel búzából előállított kenyérmennyiséget.”
Szóval technikailag egy hektár elég lehet ahhoz, hogy legalább a napi kalóriák jelentős részét megtermeljük.”
Na persze valószínűleg nem akarunk életünk végéig csak kenyeret enni.
De a lényeg az, hogy technikailag lehetséges egy hektár földön megtermelt növényekből eltartani magunkat.
Íme, hogyan csinálta ezt egy család a külvárosban:
Mivel önellátóbbak akarunk lenni, annál több földre lesz szükségünk.
Azt is fontos megjegyezni, hogy a föld termőképessége közvetlenül a talaj minőségétől függ.
Nem minden hektár föld képes ugyanolyan mennyiségű, minőségű és típusú terményt támogatni!
Ha kiterjedt növénytermesztés iránt érdeklődik, konzultáljon szakemberrel vagy mentorral, aki segít meghatározni, hogy egy földterület rendelkezik-e a megfelelő természeti adottságokkal ahhoz, hogy támogassa az Ön által termeszteni kívánt növényfajtákat.
Amellett, ha állatokat szeretne tenyészteni, sokkal több helyre lesz szüksége.
Hány földterületre van szükségem egy ház építéséhez és állattartáshoz?
Egy csomó mindent figyelembe kell vennie, ha állatokat szeretne tenyészteni a telkén.
Mielőtt elkötelezné magát az állattartás mellett, először is fel kell tennie magának néhány kérdést:
Mi az elsődleges célom a földvásárlással? Önellátóvá válni? Rekreációs célú felhasználás? Jövedelemszerzés?
Mi a célja az állattenyésztésnek, és hogyan fognak segíteni a nagyobb célom elérésében?
Milyen kompromisszumokat vagyok hajlandó kötni a telekméret/állomány mérete és a városhoz/foglalkoztatási központokhoz való közelség között?
Mennyit vagyok hajlandó időt és energiát fordítani az állattartásra?
Tényleg értek mindent, ami az állatgondozáshoz tartozik?
Lesz helyem a szükséges melléképületeknek, berendezéseknek és gépeknek?
Milyen a helyi piac az általam termelni kívánt állati termékeknek?
Milyen közeli lehetőségeim vannak, ha el kell adnom az állataimat?
Hány tőkét vagyok hajlandó beletenni a vállalkozásba?
Mi lesz a háztartásom éves fogyasztása az egyes állati termékfajták esetében, amelyeket termelni szeretnék?
Hány állatra van szükségem a háztartásom alapvető szükségleteinek kielégítéséhez?
Mi a minimális nyereségigényem?
Mennyi állatra van szükségem ahhoz, hogy teljesítsem a minimális nyereségigényemet?
Ha már tudja, mik a céljai, és hány állatra lesz szüksége a céljai eléréséhez, akkor elkezdheti értékelni az ingatlanokat, hogy lássa, megfelelnek-e az alapvető követelményeknek.
Reálisan nézve, valószínűleg nem lesz képes teheneket (marha- vagy tejtermelőket) eltartani, hacsak nem vásárol jelentős földterületet, így az átlagos háztulajdonos vagy kisgazda valószínűleg kecske- vagy juhtenyésztést keres.
A Texas A&M egy szép forrással rendelkezik az állattartási lehetőségekről a kisbirtokosok számára.
Most, annak meghatározásához, hogy mekkora földterületre lesz szüksége a házépítéshez és az állattenyésztéshez, először is meg kell értenie, hogy mennyi takarmányra van szüksége a nevelni kívánt állatok típusához és számához.
A texasi A&M forrás segíthet ebben, de érdemes szakember segítségét is igénybe vennie.
A várható takarmányigényét össze kell hasonlítania a birtokon rendelkezésre álló takarmánymennyiséggel.
Nagyon fontos megjegyezni, hogy a takarmánytermelés nagyban függ a talaj minőségétől és a domborzati viszonyoktól.
A rosszabb minőségű talaj kevesebb takarmányt termel, és kevesebb állatot képes eltartani.
Ez tehát az a pont, ahol feltétlenül konzultáljon szakemberrel, ha még nem tette meg.
Az Ön területén található földek takarmányozási kapacitását csak helyi szakértelemmel rendelkező személy tudja pontosan megbecsülni.
A megyei tanácsadó vagy a Természeti Erőforrás-megőrzési Szolgálat képviselője is óriási segítséget nyújthat annak meghatározásában, hogy az Ön területén mekkora földterületre van szüksége a különböző állatfajták számára.
Azt is tartsa szem előtt, hogy az egészséges talaj fenntartása érdekében a rendelkezésre álló takarmánytermő területek körülbelül felét mindenkor parlagon kell hagynia.
Hány földterületre van szükségem szabadidős célokra?
A szabadidős célú földek esetében a méretbeli követelmények drámaian változnak attól függően, hogy mit szeretne csinálni.
Mindenesetre nem valószínű, hogy 1 hektár elegendő lesz, hacsak nem csak egy kempinghelyet keres.
Az alábbiakban néhány dologra érdemes gondolni attól függően, hogy milyen rekreációs célú felhasználás érdekli.
Camping
Ha az a célod, hogy megtaláld a tökéletes helyet egy hétvégi kempingezéshez, a szükséges telekméret teljes mértékben tőled függ.
Az alábbiakban néhány dologra érdemes gondolni:
Milyen messze szeretnél lenni másoktól?
Milyen változatos terepet szeretnél?
Gondolkodsz egy faház építésén, vagy csak egy sátor felállítását tervezed?
Hozol egy lakóautót a telekre? Ha igen, kaphat-e elegendő közúti hozzáférést?
Általánosságban elmondható, hogy az ingatlan az Ön személyes menedékhelye lesz, ezért a méretet illetően az ösztöneire kell hallgatnia.
Mindössze győződjön meg arról, hogy a helyi övezeti és építési rendeletek és törvények értelmében engedélyezik-e a kempingezést az ingatlanon.
Vadászat
Most, ha a földet vadászatra szeretné használni, szüksége lesz némi területre.
Egy hektár biztosan nem lesz elég!
A méret tartomány meghatározásához először a következőkre kell gondolnia:
Milyen vadállományra szeretne vadászni?
Íjjal vagy puskával fog vadászni?
Hány ember fog önnel együtt vadászni átlagosan?
Puskás szarvasvadászathoz a minimális terület 50 hektár körül van, bár néhányan kevesebbel is boldogulnak.
Alternatívaként a pulyka vadászat akár 5 hektáron is megoldható.
De ezek csak durva ökölszabályok.
Az ingatlan jellemzőire is gondolnia kell:
Az ingatlan megfelelő fákkal és növényekkel rendelkezik, amelyek vonzzák az Önt érdeklő állatokat?
Az ingatlan olyan közterületekkel határos, ahol a vadászat engedélyezett? Ha igen, akkor kevesebb területre lehet szüksége.
Létezik-e víz a területen?
Létezik-e menedék az állatok számára?
Hány emberi tevékenység zajlik a környéken?
Az ingatlan elsődleges vadászterületen van-e? Ha igen, akkor hajlandó lehet kisebb területet is elfogadni.
Amint láthatja, sok tényező játszik szerepet abban, hogy egy kisebb parcella tökéletes vadászhely legyen.
Ha még nem vagy szakértő magad, akkor valószínűleg konzultálni akarsz egy szakemberrel.
Azt is tartsd szem előtt, hogy feltétlenül meg kell győződnöd arról, hogy nem fogod megszegni a helyi törvényeket vagy rendeleteket, ha vadászatra használod az ingatlant.
Horgászat
Horgásztavak minden méretben léteznek, a fél hektártól a 10 hektárig.
Még egy kis tó esetén is több mint egy hektár földre lesz szüksége.
Ez azért van így, mert a tó körül elegendő földterületre lesz szükség a tó fenntartásához.
Az általános ökölszabály szerint minden hektár vízhez körülbelül 5 hektár földterületre van szükség ahhoz, hogy a tó tele és egészséges legyen.
Először tehát el kell döntenie a tó méretét, majd onnan kiindulva visszafelé haladnia.
Ne feledje, hogy a talaj minősége nagyon fontos.
Az agyag általában nagyon hatékony talaj a tavak számára.
További információkért érdemes megnéznie a tóépítésről szóló blogbejegyzésünket is.
Az egyhektáros parcella megtalálása
Most, hogy van egy kiindulópontja, hogy elgondolkodjon azon, hogy mekkora földterületre van szüksége a házépítéshez, vadászathoz vagy tanyaépítéshez, készen áll arra, hogy elinduljon és megvásárolja az egy hektárt.
Nézze meg az alábbi videónkat arról, hogy hol találhat olcsó földet.
Az üres földterület vásárlásáról, eladásáról vagy befektetéséről további információkért nézze meg az alábbi egyéb forrásainkat.
A teljes földvásárlási és -eladási folyamat során segítünk!
Ha megfizethető árú földet szeretne vásárolni, nézze meg a Listák oldalunkat.
Ha ennek a cikknek az olvasása felkeltette érdeklődését a földbefektetés iránt, akkor nézze meg a Hogyan kezdjen bele a földbefektetésbe című cikkünket.
És ha földet szeretne eladni, látogasson el a Hogyan adja el a földjét című oldalunkra.
Ha ingyenes földet keres, nézze meg ingyenes földajánlatunkat.
Kizáró nyilatkozat: nem vagyunk ügyvédek, könyvelők vagy pénzügyi tanácsadók, és a cikkben szereplő információk csak tájékoztató jellegűek. Ez a cikk saját kutatásainkon és tapasztalatainkon alapul, és mindent megteszünk, hogy pontos és naprakész legyen, de hibákat tartalmazhat. Kérjük, mindenképpen konzultáljon jogi vagy pénzügyi szakemberrel, mielőtt bármilyen befektetési döntést hozna.
- Author
- Recent Posts
- 12 módja annak, hogy 2021-ben távol tartsa a birtokháborítókat a földjétől – 2021. március 24.
- Abstract of Title: 11 dolog, amit 2021-ben tudnia kell – 2021. március 20.
- Addendum vs. Amendment: 10 dolog (2021), amit tudnia kell – 2021. március 14.