Mi a lakásvásárlói visszatérítés vagy visszatérítés?
Az elmúlt tíz évben az innovatív ingatlanközvetítő cégek egyre nagyobb teret hódítottak, és új módszereket vezettek be a lakásvásárláshoz vagy -eladáshoz. Az új szolgáltatási ajánlatok mellett ezek a brókercégek új árképzési modelleket is elkezdtek bevezetni, amelyek több lehetőséget és ösztönzőt biztosítanak a fogyasztóknak minden egyes ingatlantranzakciónál.
Az Egyesült Államok Igazságügyi Minisztériuma szerint “azok a fogyasztók, akik olyan államokban élnek, amelyek lehetővé teszik az innovatív brókeri lehetőségek, például az árengedmények választását… potenciálisan több ezer dollárt takaríthatnak meg a jutalékfizetéseken”.
Ezzel a cikkel a lakásvásárlói visszatérítés, más néven lakásvásárlói visszatérítés közelmúltbeli bevezetését vizsgáljuk meg, és elmagyarázzuk, hogyan lehet most több ezer forintot megtakarítani bármilyen lakás vásárlásakor.
Szóval, mi az a lakásvásárlói visszatérítés vagy visszatérítés?
A lakásvásárlói visszatérítés vagy visszatérítés az, amikor az ingatlanügynök a lakásvásárlásból kapott jutalék egy részét az ügyfelének adja. Egyes cégek a vételártól függetlenül meghatározott összeget térítenek vissza, míg más cégek változó százalékot kínálnak. A SimpleShowingnál a vásárlók akár az ügynöki jutalék felét is megkaphatják, ami 2018-ban átlagosan 5 037 dollár volt.
Honnan származik a pénz a lakásvásárlói visszatérítésre?
Hogy megértsük, honnan származik a pénz a vevői visszatérítésre, először bontsuk le a jutalék alapjait. Egy lakáseladásnál a tipikus ingatlanügynöki jutalék a teljes eladási ár 6%-a. Ezt a 6%-os jutalékot osztják fel a vevő és az eladó ügynöke között, így jellemzően mindkét ügynök 3%-os csekket kap. Tehát, ha Ön egy 300 000 dolláros házat vásárol, akkor az ügynök, aki Önnek mint vevőnek segített, jellemzően 3%-os jutalékot vagy 9000 dollárt kap ezen a lakáson. Hol jön tehát a visszatérítés a képbe? A lakásvásárlói visszatérítés vagy visszatérítés a vevő ügynöke által kapott jutalékból kerül levonásra.
Miért téríti vissza egy ingatlanügynök a jutalék egy részét?
Néhány brókernek és ügynöknek különböző okai vannak a jutalék visszatérítésére vagy a kevesebb jutalék felszámítására. Leggyakrabban az új ügyfelek felkutatásával járó üzleti költségek, például a marketing- és reklámköltségek miatt. Általában az az ügynök, aki csökkenti a jutalékát, több ügyfelet tud szerezni alacsonyabb költséggel, mint a versenytársai, ennek az értéktételnek köszönhetően. A megnövekedett ügyfélszámmal az ügynök aztán kompenzálni tudja a kedvezményes jutalékból származó különbözetet.
A másik fő ok, amiért az olyan cégek, mint a SimpleShowing és a Redfin elkezdtek lakásvásárlói visszatérítést kínálni, az ingatlanipar jelenlegi állapotával függ össze. A National Association of Realtors szerint 2018-ban a lakásvásárlók 93%-a online weboldalakat használt a kereséshez és a lakáskereséshez. Ezeknek a weboldalaknak, például a Zillow-nak és a Realtor.com-nak a bevezetésével sok lakásvásárló több munkát vállal magára a lakáskeresési folyamat során, így az ügynökök most már több vevővel tudnak egyszerre dolgozni, és ennek eredményeként a jutalékuk egy részét vissza tudják téríteni.
A harmadik ok, amiért sok brókercég elkezdte visszatéríteni a jutalék egy részét a vevőknek, az a szokásos 6%-os jutalékmodell körüli növekvő negatív hangulat. Az Inman szerint 10-ből több mint 4 fogyasztó úgy véli, hogy a jutalékok túl magasak. A technológiai fejlődés és az ingatlanadatok elérhetősége mellett a jutalékok mértékét még nem sikerült holisztikusan ehhez igazítani.
Milyen típusú lakások jogosultak lakásvásárlói visszatérítésre?
A legtöbb lakásvásárlói visszatérítés jellemzően minden lakástípusra érvényes, beleértve a társasházakat, az egylakásos házakat, a többlakásos házakat és a sorházakat. Egyes brókercégek azonban bizonyos lakástípusokra nem engedélyezik a visszatérítést. Vásárlás előtt végezzen kutatást, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a kívánt otthontípusra vonatkozik-e a visszatérítés.
Szóval, hogyan kaphatok lakásvásárlói visszatérítést vagy visszatérítést?
Tegye meg a kutatást, mielőtt beleegyezik, hogy egy ügynökkel dolgozik
Mint minden szolgáltatásnál, fontos, hogy végezzen kutatást, és mérlegelje a legjobb lehetőségeket, mielőtt eldönti, hogy kivel szeretne együtt dolgozni. Az ingatlanszakmában, ha egyszer elkezdesz egy ügynökkel lakásokat nézegetni, vagy aláírsz egy vevőközvetítői szerződést, akkor nagyjából ragaszkodnod kell ahhoz az ügynökhöz. Mielőtt megbíz egy ügynököt, végezzen kutatást, hogy megnézze, milyen lehetőségek állnak rendelkezésre az Ön területén. Egyes ügynökök lakásvásárlói visszatérítést, zárási költséghiteleket vagy akár ingyenes elemet is kínálhatnak.
Find An Innovative Brokerage & Refund That Works For You
Mikor eldönti, hogy melyik brókercéget és visszatérítést válassza, az Ön érdekében áll, hogy felkutassa az összegeket és kiszámítsa a lehetséges visszatérítéseket. A visszatérített összegek és a kínált szolgáltatások eltérőek lehetnek, ezért meg kell győződnie arról, hogy a szükséges támogatást és a legnagyobb visszatérítést kapja.
Olvassa el a visszatérítés feltételeit
Nagyon fontos, hogy elolvassa az egyes lakásvásárlói visszatérítések feltételeit, hogy megértse a ténylegesen kapott összeget. Egyes lakásvásárlói visszatérítések minimális nettó jutalékot követelnek meg, ami azt jelenti, hogy az ügynöknek egy bizonyos összeget meg kell keresnie, mielőtt Ön visszatérítést kap. Másrészt egyes visszatérítések összege az Ön által megtekintett lakások számától függően csökken. Végül, a legtöbb lakásvásárlói visszatérítés nagymértékben a vételáron alapul, így ez befolyásolja, hogy mennyit kap vissza. Számítsa ki a visszatérítést, mielőtt döntene egy cég mellett, így a legtöbb pénzt takaríthatja meg.
Vevői közvetítői szerződés aláírása
A visszatérítés garantálásának utolsó lépése általában a vevői közvetítői szerződés aláírása. Ez a megállapodás körvonalazza a visszatérítés feltételeit, és kimondja, hogy Ön beleegyezik abba, hogy a visszatérítést felajánló brókerrel vásárolja meg otthonát.
Megkapja a vevői visszatérítést!
Minden brókercégnek megvan a saját módja arra, hogy visszatérítést adjon az ügyfeleknek. Egyes brókerek a visszatérített összeget a zárási költségekre alkalmazzák, így Ön negligálja ezeket a költségeket a záráskor. Másrészt, néhány cég, mint például a SimpleShowing ténylegesen átad Önnek egy csekket a záráskor a visszatérített összegről, amelyet bármire fordíthat, amit a szíve kíván. Akárhogy is, a végén több ezer dollárt takaríthat meg.
Ha többet szeretne megtudni arról, hogyan kaphat akár 15 000 dollár visszatérítést a következő lakásvásárlására, kattintson ide.
Hazavásárlással kapcsolatos további tippekért olvassa el ezeket a cikkeket:
- Home Inspection Checklist For Buyers: Mit kell tudnia az ellenőrzés napja előtt
- Mit kell tennie a szerződéskötés után
- 5 profi tipp, hogy elfogadják az ajánlatát egy otthonra
- Költségek, amiket figyelembe kell venni az első lakás vásárlásakor