Mi a teendő, ha egy HOA-tag perrel fenyegetőzik?
A Steven Waldinger nevében
A lakástulajdonosi társulások számos előnyt kínálnak, de az elégedetlen tagok beperelhetik a társulás igazgatóságát.
A New York-i főügyész meghatározása szerint:
az ingatlantulajdonosok társulásai:
egy ingatlanfejlesztő által létrehozott szervezet, amelynek célja a lakóházakból, sorházakból és/vagy társasházi lakásokból álló közösség fejlesztése és kezelése. Felhatalmazást kap a szövetségek, feltételek és korlátozások érvényesítésére, valamint a fejlesztés közös elemeinek kezelésére.
Ezek a szervezetek számos előnyt biztosíthatnak a tagoknak, többek között az alapszabályban felvázolt elvárt közösségi megjelenést, amely segíthet a tulajdonosoknak megtartani ingatlanuk értékét, az egyesület által fenntartott közösségi területeket, a közösségi érzést és egyéb kényelmi szolgáltatásokat. De mi történik akkor, ha az egyesület egy tagja azzal vádolja a lakástulajdonosok egyesületét (HOA), hogy az nem hajtja végre a fejlesztésre vonatkozó szerződéseket, feltételeket vagy korlátozásokat?
Mit kell tudnia a HOA-nak a tag perlési képességéről
Azért, hogy csökkenteni lehessen a per kockázatát, fontos, hogy a HOA igazgatótanácsa kövesse a vonatkozó törvényeket. Az egyik ilyen helyzetekben figyelemre méltó az ülések megtartásának követelménye. New York állam törvényei előírják, hogy a HOA-knak éves gyűléseket kell tartaniuk az összes tag számára. Ezek az ülések lehetőséget adnak arra, hogy hangot adjanak azon aggályaiknak, hogy a HOA nem tesz eleget kötelezettségeinek. A felmerülő aggályok közé tartozik például, ha az igazgatóság nem biztosítja, hogy a közös területekről a szövetségekben, feltételekben vagy korlátozásokban foglaltak szerint gondoskodnak, vagy ha egyes tagoknak engedélyt adnak, míg másoknak nem. Ha a tag vagy tagok úgy vélik, hogy ezeket az aggályokat nem kezelik a közgyűlésen, perrel léphetnek fel.
A legtöbb esetben a főügyész bevonására csak akkor kerül sor, ha a HOA nem teljesíti az ajánlati tervben vállalt kötelezettségeket. Ennek eredményeképpen, hacsak a per nem állítja, hogy ezeket a kötelezettségvállalásokat nem teljesítették, a per valószínűleg csak azt a tagot vagy azokat a tagokat érinti, akik a vádakat megfogalmazzák.
Mi a teendő, ha a HOA-t beperelik
Ha az ülésen felmerül egy kérdés, bölcs dolog azt dokumentálni. Gyűjtsön információt arról, hogy ki teszi a panaszt, szerezze be a panasz részleteit, és jegyezze fel az igazgatótanács tagjai által adott válaszokat. Ez segíteni fogja a jogi tanácsadót abban az esetben, ha a per továbbhalad.
A kötelezettségek elmulasztásának állításával kapcsolatos perek csak egy példa a jogi problémákra, amelyekkel egy HOA szembesülhet. További példák lehetnek a személyi sérüléssel kapcsolatos perek, a diszkriminációval kapcsolatos vádak és a Fair Housing Act megsértésével kapcsolatos vádak. Per esetén a HOA számára bölcs dolog, ha a csoport érdekeinek védelme érdekében tapasztalt közösségi egyesületi jogi ügyvéd tanácsát kéri.