Mikor kell kötelező jótállási okiratot használni
A kötelező jótállási okirat olyan jogi dokumentum, amely az ingatlan tulajdonjogát az eladóról (az úgynevezett adományozóról) a vevőre (az úgynevezett kedvezményezettre) ruházza át. Ez a fajta okirat garantálja, hogy az adományozó teljes és tiszta tulajdonjoggal rendelkezik az ingatlanra, és kártalanítja a vevőt, ha a jövőben bármilyen követelés merülne fel a tulajdonjoggal szemben. Számos ingatlanértékesítésnél használják.
A Statutory Warranty Deed vs. a General Warranty Deed
A statutory warranty deed és a general warranty deed ugyanazt garantálja: hogy az adományozó teljes és tiszta jogcímmel rendelkezik az ingatlanon, és ezt adja át a kedvezményezettnek. Ha a jövőben valaha is igény merül fel az ingatlannal szemben, az adományozónak kártalanítania kell az adományozottat.
A törvényes jótállási okirat különbözik a jótállási okirattól, mivel ez egy rövidebb forma, amelyet az Ön államának jogszabályai tesznek elérhetővé, és nem feltétlenül tartalmazza egyenesen azt az ígéretet, hogy a jogcím garantáltan tiszta. Ehelyett, mivel ez egy törvényes formanyomtatvány, ez a garancia hallgatólagos, és jogilag továbbra is érvényesíthető. A két forma ugyanazt a dolgot valósítja meg.
A törvényes szavatossági okirat vs. más típusú okiratok
A quitclaim deed csak azokat a jogokat közvetíti, amelyek a jogadó tulajdonában vannak, és nem tesz ígéretet arra, hogy nincsenek más követelések az ingatlannal szemben, ellentétben a törvényes szavatossági okirattal, amely garantálja a jogcímet. A speciális jótállási okirat (szemben az általános jótállási okirattal) csak azt garantálja, hogy nem voltak követelések a jogcímmel szemben, amíg az engedményező az ingatlan tulajdonában volt. Nem garantálja, hogy nem voltak követelések, mielőtt az engedményező tulajdonjogot szerzett, és mint ilyen, az engedményező csak az engedményező tulajdonjogának idejéhez kötött követelésekért felel.
How to Create a Statutory Warranty Deed
A statutory warranty deed az egyik leggyakrabban használt okirat az ingatlanok eladásakor. Az adásvételi szerződés, a jogcímkutatás és az egyéb záródokumentumok elkészítése és a fizetés teljesítése után kerül sor. A nyomtatvány használatához kövesse az alábbi lépéseket:
- A törvényes jótállási nyilatkozat nyomtatványát az állam jogszabályaiból vagy weboldaláról szerezze be, vagy bízzon meg egy online szolgáltatót, hogy segítsen Önnek.
- Töltse ki az adományozó nevét és címét a megadott helyeken.
- Töltse ki a haszonélvező nevét és címét a megadott helyeken.
- Töltse ki az ingatlan jogi leírását (amelyet az előző okiratban talál).
- A haszonélvezőnek alá kell írnia és dátummal kell ellátnia az okiratot. A legtöbb államban a haszonélvezőnek nem kell aláírnia a nyomtatványt.
- Az állam előírhatja, hogy a haszonélvező aláírását közjegyzővel hitelesíttesse. Ha igen, a haszonélvezőnek közjegyző előtt kell aláírnia.
- Az okiratot a megyei anyakönyvvezetőnél kell benyújtani.
Az okirat benyújtása után az átruházás jogilag megtörtént, és a haszonélvező válik az ingatlan tulajdonosává. Ez az utolsó lépés az ingatlan tulajdonjogának törvényes átruházásában.
A törvényes jótállási okirat egy rövid formájú okirat, amely tartalmazza a hosszú formájú általános jótállási okirat ígéreteit. Garantálja, hogy az adományozó az ingatlan teljes és jogszerű tulajdonjogával rendelkezik, és azt átruházza. A törvényes vagy általános jótállási okirat használata biztosítja a legnagyobb védelmet az ingatlan vevője számára.