どこまで低くできる？ HERSスコアの内情
フェニックスで建設・開発を手がけるブルースカイホームズのニック・ブルー氏は、自社の住宅の「将来性」とエネルギー効率の向上に力を入れようと考えたとき、まずHERS（住宅エネルギー評価システム）スコアを取得することにしました。 “自分たちがどうなっているのか、テストを受けてみよう “と思ったのです。そして、改善の余地がたくさんあることがわかりました」と彼は言います。
当時、同社は単に規格に沿った建築を行っており、受け取ったHERSスコアは70点台半ばと、それを反映したものでした。 HERS評価員や第三者エネルギー監査人とともに、パッシブソーラー、スプレーフォーム断熱材、LED照明などの改善に取り組んだ結果、ブルースカイの住宅はすべてエナジースター認証を受け、平均HERSスコアは50を下回るようになりました。 「HERS は素晴らしいものです。請負業者に責任を負わせることができなければ、目標を達成することは本当に難しいのです」と Blue は言います。
今日、米国で建設される新築住宅のほぼ 4 件に 1 件が HERS 評価を受け、その住宅は Lennar、KB Home、Pulte など大手建設業者を含む小規模な注文建築業者と大手生産業者が生産しています。 1995年に開発されたHERSは、エネルギー効率の評価システムの元祖であり、主流になりつつある。 HERSは、住宅の運用に伴う二酸化炭素排出量を定量化することで、住宅をより持続可能な方向に導くための重要な指標を提供しています。
Energizing the Market
HERS 評価の取得は任意ですが、第三者が検証するこのプログラムは、ますます厳しくなるエネルギー規制要件とうまく連動しています。 15 の州 (2015-18 年国際エネルギー保全コード (IECC) を採用した州) では、従来の規定手法に代わり、エネルギー評価指数 (ERI) 目標を満たす HERS スコアをコード適合への性能パスとして受け入れています。 (確かに、HERSよりも費用対効果の高い代替的な法令遵守のための性能パスがありますが、HERSの利点には消費者に優しい文書があり、有用なマーケティングツールとして機能します)。
一定のHERSスコアを達成することは、Energy Star for Homesの前提条件でもあるため、HERSはEnergy Star、Zero Energy Ready、LEED、Passive Houseなどのグリーン建築プログラムに参入する前に試してみる方法として活用されています。 この評価システムは現在、低層および高層集合住宅を対象としており、非営利の住宅エネルギーサービスネットワーク（RESNET）は、水効率に関する補完的な評価であるHERS H20を発表しています。 HERSはまた、エネルギー省のホーム・エネルギー・スコアが取り組んでいる既存住宅の評価にも大きな可能性を持っているが、より強固な方法とは言えない
興味深いことに、HERSは建築業界が主導した取り組みではなかった。 その代わりに、金融業界、つまり1980年代初頭に集まったモーゲージバンクのグループが、住宅ローンの計算においてエネルギー効率の高い住宅の光熱費の節約を判断できるようにしたいと考えたのです。 やがてRESNETは、認定されたHERSレーターが独自に性能を検証する評価システムを構築しました。 つまり、HERSレーターはエネルギー効率の専門家ということになる。 最初のステップは、資格のあるHERS評価者を探し、そのプロセスを支援するコンサルタントとして利用することです」と、最新の「Builder 100」で149位にランクインしたワシントン州のNew Tradition Homes社のプロジェクトマネージャー兼建築科学チームリーダー、スティーブ・タピオ氏は言う。 「これから始めようとする人にとって、それは非常に困難なことかもしれません。 しかし、HERSレーターは、何が一番得になるかを教えてくれるでしょう。”
住宅のHERSスコアは、基準住宅（同じサイズ、形状、気候帯の2006年規定建築の住宅、100点満点）と比べてどうなのかを示しています。 スコアが低ければ低いほど良いということになります。 HERSスコアが110の住宅は、基準住宅よりも10％非効率であり、HERSスコアが30の住宅は70％効率的である。 (HERSスコアが110の住宅は、基準住宅より10％効率が良く、HERSスコアが30の住宅は70％効率が良い（ネットゼロ住宅はHERSスコアが0）。基準住宅は2006年のコードを反映しているので、今日コードコンプライアントに準拠して建てられた住宅は自動的に70前後のスコアとなるはずです。 RESNETによると、全米の住宅の平均HERSスコアは61点です。 しかし、新築住宅の63%がHERS評価を受けているアリゾナ州では、平均スコアは59です。これは、建設業者間の競争と「りんごとりんごを比較する」能力が、同市場のエネルギー効率を促進していることを示すものです。 「年間 15,000 軒を格付けしているビルダーは、計算を行い、それが利点であることを理解しています」と、2017 年から RESNET の HERS プログラム ディレクターである Ryan Meres 氏は言います。 “それは、エネルギー関連の潜在的な問題を探している余分な目のセットであり、これは多くの時間とお金がかかるコールバックのビルダーを節約することができます。” レイターは、認定されたソフトウェアプログラムを使用して、建設前の住宅のエネルギー性能をモデル化し、ビルダーのHERS目標に基づいて修正の提案を行い、2回の検査（乾式壁前と最終検査）を行い、ダクトの漏れ検知テスト（理想的には乾式壁前）と家全体のブロワードアテストを実施します。 アリゾナ州フェニックスとスコッツデールで200以上の注文住宅ビルダーと取引しているDesert Skies Energy社のHERS評価者Stephen Mogowski氏は、テストする住宅の約2軒に1軒はダクトや断熱に何らかの問題が見られると述べています。
「現代の建築には信じられないような問題があります」とモゴウスキーは言います。 とモゴウスキーは言います。「すべてがうまく設置されているように見えても、十分に注意を払わないと、見落としてしまうことがあるのです」。 HERS評価を取得するためのコストは、生産量やその他の要因によって異なりますが、400ドルから800ドル以上を支払うことを期待してください
Beyond Curb Appeal
Builders are typically motivated to get HERS ratings to gain an edge or keep up with the competition.
HERS評価を取得するためのコストは、生産量やその他の要因により異なりますが、400ドル以上800ドル未満と予想してください。 2019 Realtors and Sustainability Reportによると、調査した不動産業者の69%が、リスティングにおけるエネルギー効率のプロモーションは非常に価値がある、または多少価値があると回答し、59%が、クライアントは少なくとも多少はサステナビリティに興味があると回答しています。 健康的でエネルギー効率の高い住宅に対する消費者の関心は高まっていますが、そのためにプレミアムを支払う意欲は様々です。 ポジティブな面では、ノースカロライナ州建築物性能協会の2017年のレポートによると、HERSスコアの低さと販売価格および平方フィートあたりの価格の高さの間に強い相関関係があることが判明しました。 2年間で3,900棟の高性能住宅の販売を調べたところ、ノースカロライナの3つのメトロ市場で平均9.5%のプレミアムで販売されたと分析されています。 しかし、地域ごとの市場はそれぞれ異なる。
「私たちの地域では、同じような設備を備えた同規模の住宅の価格を満たすようにしなければなりませんが、エネルギー効率は私たちにとって重要な差別化要因です」と、HERSスコアが通常50～52の住宅を手がけるNew Tradition Homes社のTapio氏は言います。「当社は、量と金額で常に他社より大きな市場シェアを維持してきました。 HERSスコアは、建築業者が購入者にエネルギー効率の良い改善を数値化するのに役立ちます。 オハイオ州アマーストの注文住宅ビルダー、McAllister Construction の Jason McAllister 氏は、「エネルギー効率の高い家を建てることは誰でも言えますが、第三者による認証があることは大きな違いです」と述べています。 “買い手は、あなたがただ煙を吹こうとしているのではないことを知っています。”
HERSスコアは、住宅のマイルパーガロン評価に相当するものとして簡単に理解できます。 また、HERS 証明書には、年間予測エネルギー節約量が明記されているため、購入者は住宅所有の総費用をよりよく理解することができます。 また、省エネ効果が住宅ローンに反映される特別な住宅ローンを利用することもできる。 「エネルギー効率の良い住宅ローンを利用すれば、金利が低いので、より高価な住宅を購入することができます」と、鑑定士のAdomatis氏は言います。 「光熱費の削減分も含めて計算すると、エネルギー効率の良い住宅よりも安い住宅を購入する方が、実際には高くつくかもしれません」
しかし、住宅ローン銀行が初めて会ってから40年、住宅市場ではいまだにHERSとエネルギー効率の改善全般の評価に苦労していると言ってよいでしょう。 多くの住宅鑑定士は、その方法について訓練を受けておらず、モーゲージ バンカーは、政府が後援するエネルギー効率の高い住宅ローン商品について必ずしも認識しておらず、提供する意欲もないため、購入者を教育する責任は建設業者にあります。 正確な評価を行うために、HERS評価員や知識のある建設業者は、評価報告書にAppraisal InstituteのResidential Green and Energy Efficient Addendumを記入することができます。 また、RESNETは、MLS（マルチプル・リスティング・サービス）の不動産物件に自動的にHERSスコアを記載できるよう、プログラミング・インターフェースに取り組んでおり、これは一般的な認識を高めるのに大いに役立つはずです。
How to Lower Scores
There are many ways to cut down a home’s energy usage, from shading the southern exposure to add solar panel, but some strategies have much cost-effective than others.This way to lower Scores
Heavy a home is how to lower score?
より穏やかな気候であっても、断熱と気密は、安定した快適な温度を維持するために重要です。 インディアナ、イリノイ、ミシガンの建築業者のためにHERS評価を行うEnergy Diagnosticsの品質保証およびトレーニングのディレクターであるマット・ギングリッチは、適切な位置での慎重な気密性は「低いぶら下がりフルーツ」であると言う。 優先順位が2番目に高いのは断熱材です。
コストを気にする人のために、モゴウスキー氏は、R値が低くても従来の断熱材を大きく上回るようなバリューエンジニアリングを施しています。 フロリダのシャーロット郡とサラソタ郡で活動するFiore ConstructionのカスタムビルダーTony Fioreは、屋根にR-30のスプレーフォームを使ってHERSスコア-58のモデルハウスを建てました（反対ページのサイドバーを参照）。 スプレーフォームはまた、縁とバンド根太の断熱のようなトリッキーな仕事に対処するために選択的に配置することができます。
中心で24インチ間隔の2×6フレームを持つ高度なフレーミングは、必要な木材の量を減らし、家をより断熱することが可能になります。 2014年にパッシブハウスビルダーとして認定されたマカリスターは、「アドバンスドフレームワークを使うことで、断熱材を30％増やすことができます」と話します。 彼は、パッシブハウスではなく、HERSスコアが40点台半ばの住宅を選んでいるのは、”既製品と地元で購入した材料で、破綻なく全体のエネルギー使用量をできる限り低くし、これをプロダクションビルダーレベルで行う “という目標を掲げているためです。 彼は、サーマルブリッジを避けるために、すべての外部ヘッダーを完全に断熱するようにしています。
R値を上げるもう一つの方法は、壁アセンブリの外部と内部の間に熱的なブレークを作成する、スタッガードスタッド壁を構築することである。 アトランタを拠点とする会社で、注文住宅の建設と HERS 評価 (他の建築業者のプロジェクト) の両方を行う Luis Imery 氏は、「私たちは、外壁を作るのに最もコスト効率のよい方法は、2×6 壁で、プレートの内外の端に、中心 24 インチでスタッドをずらし、セルロースの断熱材と組み合わせることだとわかりました」と述べています。 「この工法は、コストをかけずに壁のR値を20％上げることができ、硬質発泡断熱材を追加したのと同じ性能を発揮します」。 Imery Groupは、エアロゾルシーリングシステム「AeroBarrier」を使って住宅の気密性を確保することも行っています。 同社の注文住宅は、通常HERSスコアが50点台半ばで、新鮮な空気を循環させるエネルギー回収換気装置や冷暖房用のダクト式およびダクトレス・ミニスプリットを備えています。
「覚えておくべき重要なことは、すべての部品が家の中のすべてに影響を与えるので、費用を支払うためにドルを移動させることができるということです」とImeryは付け加えます。 「たとえば、断熱材にもっとお金をかけても、より小型の冷暖房ユニットに節約できるかもしれません。 結局、家のコストは同じぐらいになりますが、より良い家を建てることができるのです」。
Blue Star Homes のニック・ブルーもこれに同意し、「どのビルダーにとっても、最初に自分の立ち位置を知っておくことは有益であり、その後、コストと利益のトレードオフについて自分自身で判断することができます」と指摘します。 しかし、すべてのビルダーは、自分たちの家がどれだけ効率的であるかを知っておくべきです」
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