バイヤーがブランケット モーゲージを使用する理由
バイヤー、特に商業用不動産市場では、多くの理由からブランケット モーゲージを使用しています。 貸し手は、ローンを作ってお金を稼ぎます。 数字がうまくいき、十分なセキュリティが得られると、商業用貸し手は、商業用不動産投資に使用されるブランケット モーゲージを発行します。 このような場合、「ディアボロス」は、「ディアボロス」を「ディアボロス」に置き換えることで、「ディアボロス」を「ディアボロス」に置き換えることで、「ディアボロス」を「ディアボロス」に置き換えることで、「ディアボロス」を「ディアボロス」に置き換えることで、「ディアボロス」を「ディアボロス」に置き換えることを可能にします。 金利が低い場合、ブランケット モーゲージで借り換えるために、物件をまとめることができる可能性があります。 そうすれば、総支払額が少なくなる可能性があります。 また、オーナーが現金を持ち出して、さらなる投資に充てることも可能です。 特に、投資家が異なる時期に異なる住宅ローン金利で購入した複数の住宅を保有している場合、ある程度のエクイティがあれば、これはオプションとなりえます。 しばらく保有している物件の場合、以下のようになります：
- 物件Aの価値16万5000ドル、ローン残高15万2000ドル（6.5%、支払い$847/月
- 物件Bの価値$172,000、ローン残高$122,000 at 6.75%、支払い$809
- 物件Cの価値$149,000、ローン残高$118,000 at 6.0%、支払い$746
- 総額は$468,000、借り入れ総額は$365,000、支払い総額は$2402
- 自己資本は約23%なので融資は可能
- 新規のブランケット住宅ローン$365000、現在の5.0% rate is payment of $1,959
- $443 increase in monthly cash flow
Increase Financing for New Acquisitions
投資家が商業物件を開発またはリハブしたいと考えたとする。 購入と作業に必要な現金の額は、その物件だけで借りられる額より多くなります。 買い手は、包括的な不動産抵当権取引で他の不動産を提供することができます。 適切な条件下で、買い手は新しいプロジェクトに必要な資金以上の資金を得ることができる。 先ほどの例でもわかるように、以前から所有している物件や頭金が大きい物件を対象にしています。 新しいローンは、特にcash out.
を取る場合は、かなりの株式が必要になります
より良い貸付条件
ブランケット住宅ローンの他のプロパティを含めることにより、貸し手はより良いセキュリティとして余分な値で保護されています。 これは、より良い金利や他の融資条件を交渉するためのツールとして頻繁に使用することができます。 支払額を少なくすることで、家賃からのキャッシュフローがプラスになるのであれば、これは良い方法かもしれません。 例えば、税金などの出費が増えたとします。 この方法を使えば、投資家はブランケット・モーゲージで以前のキャッシュフローに戻るか、それに近い状態にすることができます。
Sellers Can Lock in Extra Property in Holding Paper
不動産を売却して融資の一部を引き受けるよう求められた場合、売り手は、買い手に所有している他の不動産をローンのさらなる担保として使ってもらえば、自分の立場をよりよく守ることができます。 おそらく、かなりのポートフォリオを持つ一戸建て賃貸住宅投資家が、アパート投資に移行しようとしているのでしょう。
プロジェクトは見つかりましたが、売り手は融資の一部を引き受けなければなりません。 買い手が売り手のセキュリティを高めるためにいくつかの他のプロパティを使用する場合にのみ、彼らはそうすることができます。 私たちが見ることができるように、ブランケット不動産担保を使用するための非常に健全なビジネスの理由がある。 これらの基準の一部またはすべてが存在する場合、買い手、売り手、および貸し手は、このalternative.
を考慮する必要があります。