マンション購入と賃貸を徹底比較! – マンションの簡単アドバイス
新しい住まいをお探しですか？ 賃貸か購入か、どちらかご存知ですか？ それぞれのオプションの利点に精通していますか？
マンションを買うか、アパートを借りるかという選択は、複雑でストレスの多いものになります。
対処しなければならない多くの財政的およびライフスタイルの考慮事項があります。
あなたとあなたの家族のための正しい決定を下すことができるように、それぞれのアプローチの長所と短所を見ましょう。 あなたがマンションを購入するとき、あなたは共用部分を使用する権利と一緒に個々のユニットの所有権を取る。
あなたは、建物の外観、コミュニティ設備、または周囲の土地を完全に所有していません。 他の所有者と所有権を共有します。
マンションの生活には、ホームオーナーズ協会（HOA）に毎月支払われるメンテナンス料も含まれます。 これらの手数料は、property.9272>
マンションの所有者は、住宅ローンの支払いを行う必要がありますのアメニティやメンテナンスを支払うに向かって行く。 しかし、これは、彼らが長年にわたって株式を構築するのに役立ちます。 コンドミニアムの所有者はまた、彼らが引っ越すときに彼らのコンドミニアムを借りることによって受動的な収入を生成するためのオプションを持っています。
アパートとは何ですか？
アパートは、大きな建物や集合住宅の一部を構成する自己完結型の住宅ユニットです。
マンションとは異なり、個々のアパートを所有することはできません。 これらのユニットは、所有者とテナントの間の従来の賃貸契約によって定義されています。
あなたは全体のマンションを購入することができますが、個々のアパート（それらは高価になることができます）
アパート生活はマンションを購入するより安く思えることができます。 出費も少ないし、管理費もかからないし。 残念ながら、賃借人は株式を築かず、将来的に賃貸収入を得ることはできません。
初期費用と継続費用の両方を含め、不動産所有と賃借に関連する費用について見てみましょう。
初期費用 – 所有と賃貸
マンションを購入するか、アパートを借りるかは、利用できる資金がどれくらいあるかによって決まります。 どんな種類の不動産を購入するにしても、かなりの頭金が必要です。
- 米国では、コンベンショナルローンは20％、ノンコベンショナルローンは3.5～10％です。
- カナダでは、頭金は最低5％です。 しかし、新しい住宅ローンのルールでは、5％以上が理想的です。
あなたが利用可能なお金のこの種を持っていない場合は、友人や家族から借りたり、ナックダウンと貯蓄を開始することができます。
また、数千ドルになることもあるコンドミニアムの閉鎖費用を念頭に置く必要があります。
一方、アパートを借りている場合、賃貸債以外の初期費用はかかりません。
このような理由から、賃貸マンションは多くの人にとって、より身近な存在となっています。 また、住宅ローンの頭金を貯めるための手段としても利用できます。
継続的なコスト – 所有と賃貸
不動産の所有と賃貸に関する継続的なコストを比較するためには、自分が何を支払っているかを正確に理解する必要があります。
頭金を貯めるのは大変だと思われるかもしれませんが、マンションを所有するのと借りるのとでは、経済的なメリットがあります。 それはすべてあなたが購入する市場とあなたの建物が提供する設備に依存します。
それはあなたがマンションを所有するの主要な毎月の費用を理解することが重要である理由です。 手数料は、HOAに毎月支払われます。 これらは、建物のメンテナンスや、保険、駐車場、臨時費用などのその他の経費をカバーしています。 このお金は決して戻ってこないので、コンドミニアム料の支払いは、あなたのエクイティを増やすことにはなりません。
所有 – 固定資産税 – あなたが不動産を所有すると、固定資産税の責任を負うことになります。 このルートを行くことについて考えている場合、それはcondo.9272>
所有 – 損害保険 – マンションを所有すると、プロパティまたはマンションの保険など、いくつかの追加費用が付属しています。 賃貸と比較すると、コンドミニアムの損害保険は賃貸保険とほぼ同じ値段になります。
賃貸 – 月々の家賃支払い – これはアパートを借りる際にかかる唯一無二のコストです。 マンションと違って、家賃の支払いは自分の資産の返済に充てられるわけではありません。 ただし、予測可能であり、ほとんどの都市では、毎年いくらまで増加するかという制限があります。
マンション購入と賃貸の比率
これだけの費用がかかると、いつ購入より賃貸の方がよくなるのか気になるところでしょう。
実は、マンション購入と賃貸のメリットは、住みたい場所によって大きく異なります。 賃貸の方がお得な場所もあれば、購入した方がずっと安い場所もあるのです。
この判断を下すには、自分の住んでいる場所の価格と家賃の比率を分析する必要があります。
What Is the Price-To-Rent Ratio?
価格対家賃比は、あなたの場所の平均住宅価格を平均家賃で割った比率です。 計算は簡単で、あなたの地域の平均マンション価格を平均年間家賃で割ります。
その数字がわかったら、確立した基準値と比較するためにそれを使用することができます。
- 1-10：購入は賃貸よりずっと良い
- 10-15：購入は賃貸より多少良いが、改築などの要因で賃貸に傾く
- 16-20：賃貸の方がより良い。 購入は賃貸よりわずかに良い
- 21+: 賃貸は購入より良い
この比率は有用ですが、不動産を購入すると、時間をかけて資本を築くことができることに注意することが重要です。
アパートを借りるメリット
賃貸はすべての人にとって理想的ではありませんが、持ち家でないことに関連する利点もあります。
- 賃貸は場所を移動したり新しい仕事の機会を受け入れることが容易です。 あなたが所有している場合、あなたは移動するために、あなたのマンションを売却するプロセスを通過する必要があることを考慮する必要があります。
- 賃貸は、マンションを所有するよりもストレスが少なく、大規模な改修や修理はすべて家主の責任となります。
- 不動産市場によっては、賃貸の方が手頃な場合もあります。 これは、都市によって、そしてより多くの場合、個々の地域によって異なります。 あなたは、各プロパティと場所を別々にチェックする必要があります。
- あなたがアパートを借りるとき、あなたはマンションの手数料を負担することはありません。
マンション購入のメリット
マンションを購入することは、あなたの経済的な将来を確保し、今後数年間の生活環境を保護するための素晴らしい方法です。 賃貸と比べた場合のメリットは数多くあります。
経済的なメリット
- コンドミニアムは、他の住宅形態よりも手頃な価格です。 これは、初めての住宅購入者の手の届くところにそれらを置く。
- マンションの所有権は、あなたが株式を構築し、不動産市場の成長を利用することができます。
- マンションでは、あなたが引っ越すことを決めたときに自分で家主になって家賃収入を生成することができます
- 建設前のマンションがさらに良い選択肢になります。 彼らは、低いマンション料と新しいアメニティへのアクセスを伴います。 また、既成市街地のコンドミニアムよりも手頃な価格です。
ライフスタイルの利点
- マンションを所有すると、繁華街の施設や職場に近い中心地に住むことができるようになります。 これらは、自分では買えないかもしれない資産です。
- コンドミニアムのライフスタイルは、しばしば社会化の増加とコミュニティ精神の感覚に関連付けられています。
How much Can You Afford?
あなたはマンションを購入することにしたのですか？ おめでとうございます、あなたは素晴らしい選択をしました。 しかし、深い終わりに飛び込む前に、それは一歩を踏み出し、あなたが最初の家のbuy.9272>
注として余裕がどのくらい働くことが重要です – 住宅ローンの貸し手は、住宅ローンの限界を決定するためにいくつかのよく知られている資格比率を使用しています。 これらのルールは、あなたがあなたの頭の上に取得することを避けることができるように予算を設定するのに役立ちます。 結局のところ、あなたが望む最後のものは「家破産」です。
ここであなたが予算を設定するときに心に留めておくべきいくつかのガイドラインがあります。
- 毎月の住宅ローンの支払いは、総月収の28％を超えてはいけません。
- 住宅の支払い総額（固定資産税、保険など）は、総月収の32％を超えてはいけません。
- すべての負債支払い総額（住宅ローン、クレジットカードなど）は、総月収の40％を超えてはなりません。
これを包む
マンションを買うことは誰にとっても良いことではありませんが、それは住宅の多用途で手頃な形態です。
家賃を無駄にしたり、戸建て住宅を購入するために何年も待つよりも、マンション購入は、両方の良いところを埋めることができます。 コンドミニアムを購入すると、長期的な経済的未来を確保することになります。
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