家族が住宅差別から保護される方法
連邦政府フェアハウジング法は、7つの特定のグループを保護しています。 家族は、この法律の下で住宅差別から保護されているグループの一つです。 Fair Housingがどのように家族を定義しているか、差別とみなされる行為、そして差別されていると感じた場合の家族の権利について学びましょう。
いつ家族の地位が保護されるようになったのですか？
連邦フェアハウジング法ができたのは1968年です。 しかし、家族は当初この法律の下で保護される階級ではありませんでした。 家族的地位がこの法律の下で保護される階級になったのは、この法律が最初に作成されてから20年後の1988年であった
家族的地位は誰を保護するのか。
Fair Housingが家族をどのように定義しているのか不思議に思われるかもしれません。 その定義によると、この保護階級の一員とみなされるには、次の基準のうち少なくとも1つを満たしていなければなりません：
- 18歳未満の子供を1人以上同居させている親。
- 18歳未満の子供を1人以上同居させている法定後見人。 この指定は、子供の親または法定後見人が書面で行ったものでなければならない。
- 18歳未満の子供の法的親権を与えられている最中の人。
- 妊娠中の女性。
貸主は建物の一部を家族のために指定することができるか？
いいえ。物件を分けることは住宅差別の一形態です。 家主は、すべての人が建物のどの部分でもアパートを借りることができるようにしなければならない。 家主がすべてのテナントに対して定めている資格基準を満たす限り、どのテナント候補も、物件のどのユニットにも住む権利があるはずです。
子供のいるテナントに、家主は高い家賃を課すことができますか？
家族に高い家賃を請求することは、公正住宅法の下では差別的住宅慣行とみなされます。 大家は、子供たちによる破壊や騒音の可能性があるため、より高い金額を請求することが正当化されると考えるかもしれませんが、あるグループには適用され、別のグループには適用されない除外や特別条件は、単なる差別です。
家主は高層階のアパートを家族に貸すことを拒否できるか？
建物の高層階にアパートを持っている場合、家族に貸すのを嫌がることがあります。 しかし、これはあなたがその物件に置いてよい制限ではありません。 高層階に住むことに抵抗があるかどうかは、その家族次第なのです。 高層階の窓やバルコニーから子供が落ちることを心配するかもしれませんが、あなたの物件が規格に合っていて、必要なら窓ガラスを守るなど、すべての安全法に従っている限り、子供を危険から守るのは親の責任です。
さらに、妊婦や小さな子供のいる家族に、高層階のウォークアップアパートメントは大変だから借りないようにしようとは決して言わないでください。 そのような助言は差別とみなされるでしょう。
私の物件に鉛ペンキの危険があることが分かっている場合、その家族への賃貸を拒否することができますか？
いいえ。家主は、自分の物件に既知の鉛系塗料の危険があるため、その家族への賃貸を拒否することはできません。 これは差別と見なされます。
家主は、借主候補に鉛ペイント開示フォームを提供する責任があり、これにより借主候補は、既知の危険性を認識することになります。
Exemptions From Fair Housing Rules for Families
Yes. 家族を居住させる必要がない地域があり、それは法律違反とはみなされません。 高齢者向け住宅とされている物件は、子供のいる家族を入居させる必要はありません。 これらは以下の通り：
- 政府のプログラムに基づいて作られたコミュニティで、高齢者のために設計され、高齢者が居住しているとHUD長官によって承認されたもの。
- 建物の全員が62歳以上である建物。
- 建物の居住ユニットの80％に、55歳以上の人が少なくとも一人は含まれている物件。 また、建物は55歳以上の人を収容することを目的としていなければならない。
広告における差別的表現の例
- “No Children Allowed”
- “Adults Only”
- “No One Under 18 Years Old”