道路地役権 2020年に知っておくべき12のこと
土地の所有権と不動産の購入をナビゲートすると、道路の地役権に出会うことがあります。
地役権とは、特定の目的のために他人の土地の一部を使用する非所有者の法的権利です。
道路の地役権は、誰かが自分の財産にアクセスする必要がある場合に登場することが多いです。
ある土地の区画と公道の間に道路がない場合、購入した土地を合法的に使用することは非常に困難になります。
このブログでは、購入前に道路地役権について知っておくべきすべてのことを説明します。
地役権にはどのような種類がありますか。
地役権には主に、付属地役権と総有地役権の2種類があります。
これらの種類の地役権は、どちらも出入り口、公共施設、排水のために使用することができます。
以下は、理解すべき主な違いです。
Appurtenant Easements
These easements are automatically conveyed with the land they benefit when the land is sold or transferred (unless otherwise expressly stated).
隣接する土地の利益のために存在するので、利益を受ける土地と公道を隔てる土地の区画を横切る出入り、公共施設、または排水のための地役権だと考えてください。
ですから、隣接する土地を横断しなければアクセスできないような土地の区画がある場合は、道路地役権は付属地役権になる可能性が高いでしょう。
地役権が実行されている区画は、 “servient estate” として知られています。
servient estate が売却または譲渡された場合でも、これは付属地役権（それが証書に記載されていない場合でも！）
Easements in Gross
Rather than beneficial the land, easements in gross are intended to benefit a person or company.This is not broken the appurtenant地役権は、土地に利益があるのではなく、個人や企業に利益があることを意図しています。
たとえば、電気、電話、またはインターネットの伝送ラインを実行するために、国または州から公益事業会社に地役権を与えることができる。
この種の地役権は、財産の一部に利益を与えない、と公益事業会社はそれを得るために近くの任意の土地を所有する必要はありません
地役権は土地と共に実行されていない、と彼らは特定の不動産の利益のためにないので、これらの地役権は “servient estate” 上にある。
しかし、付属地役権と同様に、servient estate の売却は、(たとえそれが証書に記載されていなくても!) gross の地役権を終了させない。
Did you know there are also negative easements?
思い浮かぶほとんどの地役権は、肯定地役権：それは地役権の所有者に何かをする権利（出入り口のための不動産の使用など）を与える。
しかし、否定的地役権もあります。
これらは、地役権者が、承役地の所有者による特定の方法での不動産の使用（特定の領域内での建築など）を阻止することができます。
不動産に地役権があるかどうかは、どのようにしてわかるのでしょうか。
地役権は証書に書かれていなくても存在するため、購入しようとしている土地に地役権があるかどうか、どうやって知ることができるのか不思議に思うかもしれません。
いくつかの州では、それは彼らの財産上の地役権を開示するために売り手のために法的に要求されるので、あなたは購入agreement.
を入力するときに地役権が存在するかどうかのいくつかのアイデアを持っている必要がありますしかし、あなたが銀行所有の家を購入している場合、あなたはいくつかのデューデリジェンスを行う必要がある場合があります。
調べるためには、地役権の種類に基づいて検索を分割したいと思います。
Utility easement:
地役権のこのタイプは、あなたの財産に電力線、携帯電話の塔などをインストールするには、公益会社に許可を与えます。
あなたの地元の電力会社に電話したり、郡の土地記録事務所または市役所に行ってみてください。
あなたはまた、任意のユーティリティの地役権の位置を示すために、プロパティの調査を得ることができる地役権の位置.
私的地役権：
私的地役権は、しばしばパス、私道、下水道、または太陽アクセスの形で来る。
あなたのタイトルが私的地役権を含んでいる場合、あなたは不動産を購入する際に実際の地役権の文書のコピーを取得する必要があります。
これらの文書に参照番号を見つけることができます。
郡書記官はまた、公的記録でこれらの私的地役権を見つけるのを助けることができるので、あなたのdeed.
Easement by necessity:
ここに地主または潜在的な買い手の混乱を引き起こす可能性があります。
場合によっては、法的地役権は存在するために書き留める必要はありません。
正当な目的（自宅へのアクセスなど）のために誰かの土地を横断することが絶対に必要な場合、「必要による地役権」が存在する可能性があります。
これが起こっていることに気づいた場合、あなたの options.
Prescriptive easements:
保存的地役権は、特定の目的（自分の家にアクセスするなど）のために誰かが別の土地へのアクセスを許可するという点で必要による地役権と類似しています。
たとえば、過去 20 年間、正式な地役権なしで隣人の土地の一部をアクセスのために使用していた場合、抵当権付き道路地役権が作成されることがあります。
これは本質的に、地役権者が特定の目的のためにサービエンス ロットの一部を逆に所有することを許可しています。
あなたができる最善のことは、あなたが保存的地役権に関する裁判所の決定を理解できるように、あなたの州の法令のインデックスで “地役権 “を調べることです。
ご覧のように、あなたの財産に存在するかもしれない別の地役権の数があり、それらのすべてが簡単に公的文書で検索可能であるとは限りません。
あなたの財産上のすべての地役権を発見したことを絶対に確実にするために、あなたの最善の策は、タイトル検索done.9489>
私は私の財産上の人々を好まない場合はどうすればよいですか？
プロパティの所有者は、法的地役権の目的を妨害することはできません。
例えば、ユーティリティ地役権を持つ電力会社は、その方法の権利を横切ってワイヤを張っている場合、あなたはそれらを削除したり、パス
に干渉すると、損害に対する責任と裁判所の措置の対象にすることができます法的に許可されていないよ。
あなたは誰かが違法にあなたの財産に侵入しているように感じるか、あなたは地役権を争うために正当な理由がある場合は、経験豊富な地元の不動産弁護士
Theyに相談してください進めるための最善の方法（特に書面で何もない場合）についての助言を提供することができます。
なぜ道路地役権が存在するのですか。
道路地役権は、出入口、つまり敷地に出入りする権利のために存在します。
このニーズは、土地の区画が公共の、政府が所有する道路に隣接していないときに発生します。
それ自体が「内陸にある」土地を購入したら、あなたの敷地に出入りするために公道にアクセスする道路地役権が必要でしょう。
住宅や土地の購入者は、公道への出入りができることを条件とすべきです。
これがなければ、購入した土地や住宅を使用することはできないでしょう。
地役権なしでアクセスするには、敷地の少なくとも 1 つの境界が、道路の端と隙間なく正確に一致しなければなりません。
これは右側通行ラインとして知られています。
これらのラインが一致しない場合、あなた（買い手として）は、問題のプロパティに、買い手に自分のプロパティと公道の間にある任意のプロパティを横断する法的権利を提供する地役権を持つことを確認する必要があります。
その土地に住むつもりなら、道路の地役権に加えて、ユーティリティ ラインとパイプの権利も含めるべきです。
これがないと、土地は住むのが難しいだけでなく、多くの価値を失います。
おそらく、その希望があっても、その土地を売るのに苦労することになるのではありませんか？
Easement はどのように作成するのですか。
Easements は通常、文書で作成します（作成する必要はありませんが）。
Easements は、証書、地役権契約、分譲宣言書、およびコンドミニアム宣言書で作成することができます。
これらのすべては、ちょうど証書または抵当権のように土地の記録に記録されます。
あなたは地役権の作成に興味を持っている場合、これは地役権に係る問題のすべてを扱うのに役立ちますので、（むしろ証書よりも）契約または宣言で地役権を作成するための最善の方法です。
文書を作成したら、2 人の証人がいる公証人に公証してもらいましょう。
私道と地役権の違いは何ですか?
A road easement provides someone to pass over someone else’s property to access their own.
Not all easements are road easements.
for example, some appurtenant easements are used by utility companies to place cell tower on people’s land.
To brief, while all private roads are also easements, not all easements are private roads.
Three to all private roads is any other rights.
私道は、道路地役権と同じ方法でアクセスを提供し、いくつかの州の裁判例が「私道」の意味を定義しようとし始めるまで、混乱は起こりませんでした。
しかし、両方の道路地役権の砂の私道は、自治体が土地所有者の同意または法令の賦課なしに、どちらかを使用または規制する権利を持たないという点で似ています。
道路地役権の維持に責任を負うのは誰ですか。
地役権に適用される法律は複雑です。
しかし、法律は、それが配置されると地役権を維持するために責任がある人についてかなり明確です。
地役権を使用している人または当事者（地役権者とも呼ばれます）はしばしばそれを維持する義務を持つものです。
地役権者は土地自体の所有者ではないものの、彼らはそれを使用しているとして維持する必要があります。
地主（地役権所有者）は、それに対するほとんどの権利を保持します。
では、これが道路地役権になるとどうなるのでしょうか。
地役権所有者は、まだブラシを取り除いたり舗装されていない道路を舗装することができます。
しかし、彼らは地役権所有者の使用または享受のいずれかをブロックすることはできません。
彼らはまた、地役権の改善を維持または修復する義務や義務の下にありません。
地役権はどのように概説されるのですか。
地役権は、特定の場所における特定の目的（出入口、公共施設、排水など）のために与えられる。
道路地役権は、出入口のために与えられる。
ほとんどの場合、地役権契約では、地役権が使用できる特定の場所をサービタント・エステートに概説することが多い。
だから、あなたが道路の地役権を持っている場合、あなたは好きな場所にあなたの隣人の財産を介して駆動することはできません。
地役権者が地役権によって提供される力を過度に行使できないように、特定の場所が概説されているでしょう。
道路の地役権が使用できる方法についての制限がありますか？
一般に、地役権はその本来の目的のために使用されなければならない。
しかし、変更の必要性がある場合、その用途は合理的な開発に合わせて変更されることがある。
つまり、（地役権の所有者として）道路地役権を与えたからといって、地役権者がそれを好きなように使用できるわけではありません。
しかし、地役権者は合理的な範囲で契約を使用し楽しむことができるはずで、プライベートなパーティーのために私道に駐車する人が1晩か2晩いても問題ではないかもしれません
11. 地役権は、改築や増築に影響を与えることがありますか？
これはbuilding.
のつもりで家または土地の一部を購入しようとしている土地の買い手のための巨大な質問になることができますこの場合、それはあなたが地役権の所有者の使用と地役権で概説されているかを楽しむために権利を妨害する不必要な法的複雑さを作成しないでくださいようにプロパティに存在するか地役権を知ることが特に重要である。
地役権は終了させることができますか。
はい、地役権は、誰がそれを行うかによって、いくつかの異なる方法で終了することができます。
知っておくべきことは次のとおりです。
地役権者により、地役権者は、地役権を地役権所有者に戻す譲渡証書としても知られている、書面による地役権のリリースを実行、配信、および記録して地役権を終了させることができます。
By mutual agreement
If the easement holder and the easement owner is both are in agreement, then they can execute and record the termination of the easement.
This document should contain a written release of the easement (a quit claim deed) by the easement holder conveying the easement back to the easement owner.といった文書で、この文書は地役権の権利放棄を意味し、権利放棄請求権証書とも呼ばれる。
By doctrine of merger
地役権者が（地役権が走っている）両方の不動産の所有者になる場合、「2つのタイトルの統一」が存在する。
所有者は自分の不動産に地役権を必要とせず、したがって地役権は存在しなくなり、合併されることになる。
Final thoughts
道路地役権は、自分の土地に出入りするために他人の土地の一部にアクセスする権利を与える。
それらは一般的に、道路地役権がなければ自分の土地に到達できないような、内陸の土地所有者に与えられる。
地役権に関する規則は州、自治体、関係する使用の種類によって異なる。
したがって、任意の地役権の必要性があるかどうか、または任意の地役権が現在あなたの財産にあるかどうかを理解するためにあなたが買っている不動産の研究を行うことが重要です。
これらの詳細であなたを助けることができるあなたの不動産業者または経験のある地元の不動産の弁護士に相談してください。
道路の地役権に関する情報がすでにあなたの財産のための文書に存在しない場合、あなたの地元の郡のレコードでより多くの情報を求めたり、タイトル検索を行う必要があるかもしれません
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