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これは、スッピンの人がもたらす危険についての物語です。 この恐ろしい時代に、この物語はコミックリリーフを提供するはずです。 しかし、えー……なんだ。 おそらくあまりコミカルではないだろう。

トリニティ・パーク・コンサーバンシーというのは、ダウンタウンの川に新しい公園を作るための資金集めを任されている非常に気まぐれな民間団体ですが、トリニティ川沿いの不動産開発の皇帝（私の用語）になることを提案する文書を作りました。

ただし、最初に聞いてほしいのですが、保存会は、そんなことは言っていないとはっきり言っています。

彼らは、私が机の上に置いている彼らの文書に、私が今言ったようなこと、つまり皇帝のようなことが書かれていることを否定しています。 しかし、私は英語を読むことができます。 そして、まさにそのように書いてあると言っているのです。 以下に全文を添付しますので、ご自身でご覧ください。

「ハロルド シモンズ公園公平な開発ツールキットおよびロードマップ」と呼ばれる 64 ページの文書では、その一部で、「保護区は、保護区のコミュニティ開発への関与に関する法的および組織的意味を調べ、公園の使命と成功した実施と一致する不動産およびその他のコミュニティ開発活動を主導する子会社、パートナー、統括開発法人の作成を検討すべき」と述べています。「

市は、公園とその周辺に、10億ドルの税収を生み出すことができる新しい「TIF」（税増分金融地区）を創設すべきであると述べています。

この文書では、1つの公園の設計と資金調達のために4年前に結成された非営利団体である保存会が、「敷地の準備とインフラへの投資、融資、実行…地上開発または改装の実行…新しい開発に伴う公共スペースや公共施設の管理」という新しい役割を模索すべきことを提案している。

この文書には、市債基金、市費収入、その他「既存および提案された資金源」とされる市の現金のポケットが多数列挙されている。 そして、「トリニティ TIF の潜在的な境界」と呼ばれる、ダラスのダウンタウンのほぼ全域の地図が示されています。

私は、文書の特定の段落を引用して、これらの点すべてについて保護団体に尋ねました。 保存会の臨時会長兼 CEO の Walter Elcock 氏は、2、3 の質問を除いて、すべて親切に答えてくれました。 Elcock はこの文書を「ツールキット」と呼び、「これは私たちの組織の戦略的計画ではない」と言いました。 私は、どちらかといえば戦略的ウィッシュリストと呼ぶべきだろう。

私は彼に、「潜在的 TIF 境界」というグラフィックは潜在的 TIF 境界を描いたものなのか尋ねた。 彼は、「いいえ、ですから、提案されている境界はありません」と返信しました。

文書の 1 つの段落に、「TIF は、公園を囲む既存の TIF の資源を組み合わせ、再集中させることができます」と書かれています。 これらのTIFには、フォートワース通り、ビクトリー/スポーツアリーナ/西ダラス、デザイン地区、オーククリフゲートウェイ…これらのTIFは、保存会の提案する公平な開発手法を採用するよう求められるべきである。”とあります。

私はElcockに、この文書は既存のTIF地区からの資金を新しいTIFに振り向けることを示唆しているのか、また、すでに存在する古いTIFは、保存会の提案する公平な開発アプローチを採用するよう求められるべきと述べているのかを尋ねました。

彼は「どちらの質問にもノー」と答えました。

私は、「上記の文言は、土地の取得、開発、計画において保存協会に幅広い新しい役割を提案していると解釈してよいか」と尋ねました。

彼は「ノー」と答えました。

私は次の質問が専門外だったと認め、今は後悔し、謝罪しています。 私は、文書で “既存および提案されている財源” として説明されている、市債基金やその他の公的収入の長いリストを参照しました。 それに基づいて、私は「これは本当なのか」と質問したのですが、

彼は答えませんでした。 私は一瞬、我を忘れてしまったようです。

今、市はパンデミックによる大規模な歳入不足に直面しています。 トリニティ・コンサーバンシーはパークシティの裕福な社交界の人々が率いる私的な団体です。 市役所を維持するために、市議会はソファーのクッションの下にあるお金を探しているので、この提案全体は、社交界の人々のこの種の問題の歴史がなければ、無害なジョークになるであろう。

環境保護団体は、トリニティ川のダウンタウンにある市の土地に建設しようとしている非常に豪華な公園は、納税者の負担にならないと、4年間何度も（偽って）約束してきたのです。 彼らのFAQ（よくある質問）のページにはこんなのがある。 「公園の資金調達に公的資金を使いますか？

「いいえ」と、このページは自ら答えています。「コンサーバンシーは、ハロルド・シモンズ公園を成功させるために、民間資金、財団、個人、企業から資金調達をしています。 ハロルド・シモンズ公園周辺のコミュニティは、いかなる資金ギャップを埋めることも求められません」

まず、そのバージョンの事実は、私たち市の納税者に対して少し恩知らずな感じがします。 4年前にシモンズへの寄付を発表したとき、マイク・ローリングス前市長は、私たち納税者も1998年の債券パッケージから公園のために2700万ドルを寄付するつもりだと言いました。

この公園は2億5千万ドルかかると言われています。 核廃棄物王ハロルド・シモンズの裕福な未亡人が、最初の5,000万ドルを寄付することを約束したことが、その発端となりました。 しかし、それはI-O-Uであって、現金のアメリカ人ではない。 アネット・シモンズが出した現金は、1,000万ドルというところだ。 残りは、保存会が公園の費用の残額をおびやかした後に現れることになっており、シモンズが設定した期限は2019年9月15日であった。

つまり、2億5千万ドルの費用からシモンズの寄付を差し引くと、2億ドルの費用が残るということです。 2億ドルから2700万ドルの税金を差し引くと、昨年9月までに保存会が調達すべき資金は1億7300万ドルになります。

2019年9月の期限から完全に半年が過ぎた3月20日に、保存会は5000万ドルすべてを調達したと奇妙なファンファーレとともに発表しました。 これは、同団体が目標額の30％未満にとどまり、期限を半年過ぎた時点で1億2300万ドル不足していることを意味します。 私たちの多くにとって、それは「施設を空けてください」ということだろう。

Conservancy の CEO 代行の Walter Elcock 氏は、新しい税制地区を提案する Conservancy 文書のこのグラフィックは、境界を示していないと述べています。

HRA と Trinity Park Conservancy

しかし、非常に元気な Trinity Park Conservancy は違いました。 その代わり、この節目を記念して、初代エグゼクティブ・ディレクターである建築家のブレント・ブラウンと決別することになったという。 理事長のディディ・ローズ氏は、こう語っています。 “私たちは、ブレントがリーダーシップを発揮し、私たちがハロルド・シモンズ・パークのビジョンを形作るのを助けてくれたことに感謝しています。”

OK。1年前にIRSに提出した書類によると、この組織は2018年の収入が178万6314ドル、支出が331万1264ドルだった。 その経費には、ブラウンに支払われた年間25万ドルの給与と、最高財務責任者のサラ・C・フレッチャーに支払われた10万3846ドルが含まれる。

重要な経費項目には、概念図などのためにニューヨークの公園デザイナーに支払った40万7848ドル、”コミュニティへの関与 “のために広報会社に支払った13万7078ドルも含まれている。 彼らは昨年、Cedars の倉庫で素晴らしいパーティーを開き、私も参加しました (素晴らしい時間を過ごしました)。

それは息をのむような美しさでした。 見逃す手はないでしょう。

悲しいことに、1 年前に報告したように、公園の 407,848 ドルのコンセプトは、川の洪水の安全に影響を与える可能性のあるすべての建設に対して最終決定権を持つ米国陸軍工兵隊によって、あまり歓迎されませんでした。 陸軍工兵隊に計画を提示する市の主要な特使であったアンドリュー・クイックソールは、会議の後、陸軍工兵隊が計画を「ノーゴー」と判断したと語りました。

この時点でまだ保存協会のCEOだったブラウンは、連邦政府のノーゴーを単なるケレン味として退け、すべては「反復プロセスである」と述べました。 それがどういうことなのか、私にはまだわかりません。 それ以来、私は地面に耳を傾けている。 トリニティ・パーク・コンサーバンシーは、トリニティ・トラストと名乗る、今は消滅した非常に気鋭のグループの直系の子孫で、年に2回洪水が起こる治水堤防の間の川沿いに建設される数十億ドルの高速道路の建設を推進するために作られたものです。 20年にわたる苦闘の末、3年前、ダラス市議会はついにこの未着工のプロジェクトを中止しました。その理由のひとつは、もし高速道路を洪水の起こる場所に設置したら、洪水が起こったときに、洪水が起きてしまうのではないかという懸念でした。

私はいつも、基本的な工学的問題は、バスタブを持つ市民なら誰でも自分の家のバスルームで安全かつ便利にモデル化できたはずだと主張してきました。 浴槽の底におもちゃの車を置く。 排水口に栓をする。

しかし、いわゆるトリニティ有料道路プロジェクトは、トリニティ・トラストとプロジェクトの他の支持者が市に圧力をかけ、工学、地質学、水文学の研究、費用のかかる長年の訴訟などで、何億もの税金を浪費させる前に中止されることはなかったのです。

影響力のある気鋭の社会人たちが、歴史の砂の上に軽く跳ねるつま先だけの足跡を残した場所が他にもあります。 彼らは、カヤックのためのレクリエーション施設として川に400万ドルのダムを建設するよう市を説得することに成功しましたが、工兵隊から、航行の危険性があるとして200万ドルの追加費用で取り壊すよう命じられたのです。

この保護団体は、トリニティ川にかかるマーガレット・マクダーモット橋のスポンサーになったことを、今でもそのウェブページで非常に不可解な形で自慢しています。 ダラスの社交界の名士にちなんで名づけられたマクダーモットの建設は、1億950万ドルの納税者の負担で5年前に完了しました。

社交界の名士がこだわったエキゾチックなデザインのこの橋は、監督するエンジニアリング会社がその安全性を証明することを拒否したため、意図した徒歩と自転車の通行が開始されたことはない。 交通に使えない死んだお飾りです。

聞いてください。 君は今以上に人生に危機感を持つ必要はないから、いいことを教えてあげよう。 悪魔が川底から上がってきて街に魔法をかけない限り、この新しい一連の提案は、環境保護団体にとって過去最大のノーゴー、つまり史上最高のノーゴーになる運命にあります。

注意深い活動家から私に渡された文書には、公平、敏感、多様、少数割当、その他 21 世紀の蒸気制御に関するあらゆる無粋な言葉が絶対ににじみ出ています。 しかし、著者が明らかに世話をするのを忘れた公平性の1つのビットは、未建設のシモンズパークに隣接する地区の西ダラス市議会議員Omar Narvaezによってそれを実行していました。

2017年に第6地区の議会の席に当選したNarvaezは、コンサルタントが書いた公平性の不粋な約束とは対照的に、現実の公平性と誠実さの問題を巡る残酷な戦いを続けました。 第6地区の有権者は、特にナルバエスの前任者が金持ちの開発業者や社交界の人々の家来であると認識されていたため、投げ出したのである。

その代わりに、私は先週、表紙に書かれた発行日から6カ月も経ったこの文書を彼のところに持っていった。

私は彼に、文書が市の既存の債券や税金から資金を調達して、川における開発の番人として保護団体が提案する新しい役割に充てることができると提案している部分について話しました。 そして、「すごい」と言いました。 そして、「私が言えることは、それは起こらないということです」と言いました。

ダラス公園委員会メンバーのティモシー・ディッキーは、この文書を「トロイの木馬」として見ていると私に言いました。 彼は、この文書が、川沿いの開発の主導権を市議会から奪い、未完成の高速道路のために20年を費やしたのと同じグループに渡す計画の一部であることを恐れている。 ディッキーはこの考えを “ばかばかしい “と言っている。

私はまた、都市を流れる川底の再野生化を提案している造園家と都市計画家のケビン・スローンにもこのドキュメントを見せました。 スローンの目は、直接的に金銭に向けられた。 彼は、保護団体が公的資金を求めないことを誓った複数の場面を引き合いに出しました。

「私の懸念は、この新しい方向性が、資金調達キャンペーンというより公的救済に見えるかもしれないということです」と、彼は電子メールで述べた。

Narvaezが言ったように、本当にそうなることはない。 実際、私たちの好意で、その話題すら出さなかったのかもしれませんね。 しかし問題は、こういう人たちが決していなくならないことだ。 彼らは決してやめないし、決して理解できないようです。

彼らの未完成の高速道路、カヤックの件、開通できない橋、そして特に彼らが期日から6ヶ月経っても公園のための資金の30％未満しか集めていないことを考えると、もし私だったら、非常に静かに、人目につかないようにして、もしそれがあるならば、自分のテニスゲームに集中するでしょうね。

あ、でも社交界の人たちは違うよ。 彼らは私より気合が入ってる。 ずっと気骨がある。 彼らがどれだけの気概を持っているかはわからない。 また、彼らの気迫がすでにダラスの納税者に何億ドルもの損害を与えたかもわからない。 もしこれがジョークなら、注意深く見守る必要がある。

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