Open House Etiquette and Rules
For decades, sellers and their agents have been using open houses to generate interest in their listing.オープンハウスのエチケットとルールとは？ オープンハウスは、一般市民がプライベートショーをスケジュールすることなく、家を見ることができる機会を提供します。 オープンハウスは、好奇心の強い隣人やカジュアルなブラザーの多くを得るが、彼らは家がさらに追求する価値があるかどうか、または近所の家の価値をよりよく把握するための方法を決定するための深刻な買い手のための良い機会とすることができます。
実際、昨年は住宅購入者の59%が買い物中にオープンハウスに参加し、43%の購入者がオープンハウスへの参加は、その住宅が自分にとって正しいかどうかを判断するために非常に重要であったと回答しています。* 平均して、住宅購入者は購入前に 2.6 件のオープンハウスに参加しました。
あなたが誠実な買い手であれ、単に家の内部について興味があるにせよ、オープンハウスの仕組みを知り、良いオープンハウス参加者になるにはどうすればよいかを理解しておくべきです。
注意: オープンハウスが公衆衛生上の理由で制限されている、または利用できない場合は、エージェントと協力してプライベートツアーやビデオツアーを手配してください。
オープンハウスとは何ですか？
オープンハウスとは、購入希望者が市場に出ている住宅を見学できるイベントです。 通常、売り手のリスティング・エージェント、またはオーナーによる売却（FSBO）リストの場合は売り手自身によって主催されます。 オープンハウスは通常、時間の設定範囲内で、週末に行われます – 通常midday.9552>
Open house benefits for buyer
No scheduling required.オープンハウスは、バイヤーのための利点です。 オープンハウスの時間帯にお越しいただき、ご自身のペースでご覧ください。
競合他社を調査することができます。 あなたが家に興味を持っている場合は、オープンハウスに参加すると、他のバイヤーからの関心を測定するのに役立ちます。 これは、あなたがオファーを提出する必要がありますどのくらい速く、あなたが提供すべきかを決定する際に役立つことがあります。
現在の家の価値を理解する。 あなたがちょうどあなたの検索を開始している場合、あなたの地域とあなたが特定の価格帯で買うことができるもののために販売されている家庭を参照してくださいすることは有用であることができます。
譲れない家の特徴を再定義する。 実際に家をチェックアウトすることで、必需品のリストを再定義することができます。 本当にその余分なベッドルームが必要なのでしょうか？
How do open houses work?
すべての売り手またはリスティングエージェントが1を保持しませんが、ここではオープンハウスを設定する売り手のための典型的なプロセスです：
- The seller and their agent determine a day and time for the open house.売り手とそのエージェントは、オープンハウスのための日と時間を決定します。
- エージェントは、ローカルMLS.8568>
- エージェントがオンラインで、印刷広告やチラシで、ソーシャルメディア上でオープンハウスをアドバタイズに一覧表示されます。
- エージェントは、オープンハウスのための準備 – 軽食を購入し、チラシを印刷し、サインを設定し、家がバイヤーに歓迎感を作るために少し工夫を追加します。 (
- エージェントは、買い手に挨拶し、プロパティとコミュニティについての質問に答える、イベントを開催します。
- 買い手は靴を脱ぎ、家を見学し、写真やビデオを撮る（許可されている場合）、重要なメモを書き留める。
- 家を気に入った買い手は、自分のエージェントに連絡します。
誰がオープンハウスを主催するのですか？
オープンハウスを主催する人は、次のいずれかである可能性があります。
- リスティングエージェント。 家を売るために雇われた人として、リスティング・エージェントは、そのプロパティの専門家であるべきです。
- リスティングエージェントのチームメンバーまたはアソシエイト。 忙しいリスティングエージェントはまた彼らの代わりに別のエージェントを送信することができます – 彼らのチームまたは彼らのオフィス内の別のエージェントのいずれかの誰か。 彼らは地元市場の専門家であるべきですが、個々の家に精通していないかもしれません。
- ホームオーナー：家は所有者（FSBO）によって販売のためである場合、住宅所有者は、独自のオープンハウスをホストすることになります。 彼らは間違いなく家の専門家ですが、彼らのローカル市場の専門知識は限られている可能性があります。
オープンハウスの準備方法
散歩中や用事のついでにオープンハウスに出くわすこともあるでしょう。 しかし、あなたの家の購入戦略の一環として、意図的にオープンハウスを探している場合は、これらのヒントを試してみてください。
Seek out relevant open houses
If you plan to visit multiple open houses in one day, make sure you’re focusing on listing that fit your criteria for budget and location. 予算外の家や、職場や学校から遠すぎる家を見るのは時間の無駄です。
ヒント: Zillowの住宅検索ツールでは、購入者はオープンハウスが予定されている住宅でフィルタリングできます（このフィルタは、価格、ベッドルーム、バスルーム、平方フィート、場所などの他の検索フィルタに加えて適用することができます）。
また、Zillow が所有するほとんどの住宅は、午前6時から午後8時の間、いつでも見学することができます（リスティングにある見学オプションを選択するだけです。 このような場合、「曖昧なままではいけない」ということで、「曖昧なままではいけない」ということで、「曖昧なままではいけない」ということで、「曖昧なままではいけない」ということで、「曖昧なままではいけない」ということで、「曖昧なままではいけない」ということで、「曖昧なままではいけない」ということで、「曖昧なままではいけない」ということで、「曖昧なままではいけない」ということで、「曖昧なままではいけない」ということで、「曖昧なままではいけない」ということで、「曖昧なままではいけない」ということで、曖昧なままになります。 このような場合、「崖っぷち」であることは間違いありません。 欠陥はないか？ それは最近契約下にあり、その後、市場に戻ってきたのですか？ 他の買い手の多くは、興味を持っていますか？ それは長い間、市場に置かれているのですか？ (“Days on market” is an indicator of a stale listing, but the standard number of days on market can vary based on where you live.)
Stay open-minded
If you’re searching on a tight budget in hot neighborhood, that the home fits the bill will need some TLC.Have a good chance that’s the home that fits the bill is a long time. 幸いなことに、オープンハウスに参加すると、家の状態と可能性についてより良いアイデアを与えることができ、また、改修関連の質問をする機会を与える – 例えば、耐力壁の位置や地域の規制の詳細などです。
How to attend an open house
Now you have done your research and prepared to some open houses add your home search, here’s what you should do once the day comes in.
質問する
オープンハウスは、リスティングエージェント（またはその関連会社）にあなたの質問をする絶好の機会です – 恥ずかしがらないでください。
- HOAの制限は何ですか？
- Has the seller done a property tax appeal?
- Have there been any recent renovations or repairs?
ヒント：あなたが現在エージェントで働いていないとあなたが最終的にあなたがツアー特定の家に興味を持っていない決定した場合、オープンハウスは、リスティングエージェントがあなたを表現するために右の人かもしれないかどうかを確認するのに役立つ可能性があります – 多くのエージェントは、買い手と売り手の両方を表しています。
正直
リスティングエージェントまたは住宅所有者以外の誰かがオープンハウスをホストしている場合、彼らはおそらく潜在的な買い手のクライアントを見つけることを望んでいるエージェントだ。
Check for damage and disrepair
Professional or edited photos can make the home look a lot better online than it is in person.With an agent (or if you have no real interest in buying), be honest.
Detail and disrepair
Philippe! オープンハウスでは、家の状態を綿密に評価し、オファー価格に影響するような潜在的な欠陥がないか注意する機会を持ちましょう。
窓を評価する。 塗装の剥がれ、サッシのズレ、空気漏れによる結露などがないか確認しましょう。 これらは、交換が必要な窓のサインかもしれません。
水濡れをチェックする。 幅木のゆがみ、天井のシミ、かび臭いにおいなどを確認しましょう。
ひび割れに注意する。 天井や乾式壁に顕著な亀裂がある場合は、基礎に問題がある可能性があります。
機能をテストする。 キャビネット、ドア、引き出しを開けてみてください。 蛇口を開ける。 水圧をチェックします。 オープンハウスは、家のあらゆる部分が正常に動作していることを確認するための良い機会です。
潜在的な改築のニーズを測定します。 家の改善は本当に追加することができます。 あなたが家を歩くように、床、備品や大規模な再塗装プロジェクトのような緊急の改修の必要性に目を離さない。
買い手のためのオープンハウスのヒント
あなたがオープンハウスに出席するたびに、売り手の靴で自分を置く – あなたがそこにいない間に、あなたの家の中を歩いて見知らぬ人の束を入れている。 また、このような場合にも、「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」。
Don’t
- Refuse to comply with an agent or homeowner’s house rules.
- Criticize the home or the owner’s style.
- Listen on other visitors’ conversation.
- Refuse to comply in a house rules.
- Don’t do you to comply with a house rules.
- 所有者の持ち物に触れる
- 子供を監視なしに走り回らせる
- 食べ物や飲み物を持ち込む（水を除く）
- 予算や家に対する関心の度合いなど、交渉力を損なう情報を明かす
- ペットを連れてくる
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