Should We Buy a Bank Owned Home or a Regular Home?
家の買いやすさで言えば、市場に出ている家の大部分が差し押さえ物件かどうかで違いが出てきます。
銀行の不動産部門で競売を扱っている一部の資産管理者は、エージェントが他の住宅と同じように在庫を販売することを主張し、エージェントが住宅が競売であることを明らかにしないことを好む人もいます。 それは、差し押さえ物件には汚名がつきまとうからです。 しかし、銀行にとっては、公平に見て、銀行は開かれた市場で競争しようとしているに過ぎないのです。
Bank-Owned Homes and Disclosures
通常、家を買うとき、所有者はその歴史についてあなたと詳細を共有することができることを知っています。 あなたは、屋根が最後に交換されたときに、キッチンのシンクが今までバックアップするかどうかを調べることができますし、家の検査が明らかにしないかもしれない任意の欠陥がある場合。 あなたが銀行所有の家を買うとき、あなたは自分自身にしている。 あなたは非常に小さなrecourse.5231>
As-Is Condition
Banks rarely make repairs to homes in their portfoliosで未知の要因を買っている。 彼らは一般的に害虫検査のために支払うか、またはバイヤーの屋根の証明書または下水道の検査を与えることはありません。 あなたの家の検査は大きな問題を開示し、あなたが修理のための要求を提出した場合、銀行はほとんどの場合、それを無視します。 通常の売り手は修理依頼を交渉し、あなたのための問題を修正する可能性がはるかに高いのに対し、
銀行から家を購入する交渉
いくつかの銀行でも、買い手が銀行の選択した貸し手から住宅ローンの事前承認の手紙を提出しない限り、申し出を見ません、それは最初の場所で申し出を提出するためにさらに時間がかかることができることを意味します。 資産部門が扱うリストのボリュームのために、それは時々応答を得るために2週間以上かかることがあります。
銀行がオファーを受け入れるしないとき、それはしばしば、すべての実用的な目的のために、あなたが提出した申し出を置き換える銀行の補遺を生成することがあります。 銀行の補遺は、10ページ以上で構成されることがあります。 買い手を保護するほぼすべての重要な項目が変更されます。 あなたが銀行所有の家を買っている場合、それは言葉遣いが時々understand.5231>
銀行はクロージングの遅延のための手数料を請求する
北カリフォルニアでは、しばしば南カリフォルニアのエスクロー会社が取引を処理すると終わる。 距離はペーパーワークを遅らせる。 また、買い手のレンダーがunderwritingからファイルをリリースするために数日必要な場合、銀行はしばしば買い手に手数料を請求します。 一般的な売り手は、一般的に延長に対して寛容で、リラックスしています。