The Complete Short Sale Process
The short sale process may be confused to some home buyers and sellers. このような場合、「ディアボロス」は、「ディアボロス」を「ディアボロス」と呼ぶことにします。 このような場合、「ディアボロス」は、「ディアボロス」が「ディアボロス」であることを証明するために、「ディアボロス」であることを証明する必要があります。 を使用して、貸し手は、プロパティを取り戻すと、それが販売することができるまで、それを維持するための費用を負担する必要はありません。 また、差し押さえの場合のように、損失を取り戻すのに十分な価格で物件が再販売されないというリスクも回避できます。
差し押さえの競売販売は、一般的に物件の市場価値よりもはるかに低い価格です。
典型的なプロセス
これは、銀行が売り手のパッケージを受け取った後、物事の終わりから典型的な空売りのプロセスです：
- 彼らはファイルの受信を確認します。 これは10日以上かかることがあり、時には、それは1ヶ月以上です。
- Aネゴシエーターが割り当てられ、これは30 days.
- Aブローカー価格オプション（BPO）が注文され、ブローカーは家の価値についての教育的意見を生成する場所です。銀行は一般的にBPO.
- 第二交渉者が割り当てられるかもしれない、追加の30 days.
- ファイルがプーリングとサービス契約に基づいて検討のために送信されます。 これはまた、30 days.
- にかかることがあります銀行はその後、すべての当事者が、買い手と売り手がどちらも相手を知らないことを示す文書である “独立 “宣誓供述書、または両者の間に既存の関係の任意のタイプに署名することを要求するかもしれません。
- その後、売却が承認されると、銀行は空売り承認書を発行します。
売り手のための基礎知識
空売りのために修飾するためにいくつかの要件がありますが、銀行は一般的に二つの理由で空売りを付与します。 1つは、売り手が財政的苦難を経験している必要があり、2つは、閉鎖costs.
苦難のいくつかの例は、失業、離婚、緊急医療、破産、または唯一の所得provider.
の死からの収入の減少を含む売り手はショートセール銀行への提出用の金融パッケージを用意する必要があります。 各銀行は独自のガイドラインを持っていますが、手順は銀行から銀行へ似ています。
売り手のパッケージ
売り手の空売りパッケージは、ほとんどの場合、次のもので構成されます：
- 銀行と話をするあなたのエージェントのための認可の手紙。
- A preliminary closing statement.
- A completed financial statement or request for mortgage assistance (RMA).
- A hardship letter from the seller.といった具合です。
- Tax returns for the previous two years.
- W-2s for the previous two years.
- Payroll stubs for the last 30 days.
- Two months of bank statements.
- A comparative market analysis or list of recent comparable sales in the area.
Writing an Offer and Submitting It to the Bank
As a buyer, ask your agent for the list of comparable sales before you write a short sale offer.買い手としては、ショートセールのオファーを書く前に、比較可能な販売のリストを求めてください。 銀行が可能な限り支払うべき金額に近い申し出を受けたいと思うでしょう。
短縮販売リスト価格は市場価値を反映していないかもしれません。 実際には、プロパティは、複数のオファーを奨励するための努力で同等の売上高を下回る価格設定されている可能性があります。 いくつかの短い販売は、申し出の前に開始することができますが、銀行は最も頻繁に売主が申し出を受け入れた後、上場契約、実行購入オファー、買い手の事前承認状、手付金の小切手のコピー、および銀行に資金の証明を受信したときに手順を開始します。 彼らはまた、パッケージが不完全である場合、売主のショートセールpackage.
ショートセールプロセスが遅延されます提出します。 彼らはできるだけ自分自身のためのコストの多くを削減しようと、あなたにそれを送り返さないかもしれません。
銀行
バイヤーは銀行からショートセール応答を得るために長い時間を待つかもしれません。 それはリスティングエージェントが定期的に銀行を呼び出すとprogress.
いくつかのショートセールスは2〜8週間で承認を得ることの慎重なノートを維持することが重要です。 そのため、このような弊順の嶄で、弊順の嶄で、弊順の嶄で、弊順の嶄で、弊順の? トップショートセールエージェントは、申し出の進捗状況の通知を維持し、銀行に責任を保持することによって、プロセスを少しスピードアップすることができます。
少なくとも週に1、2回銀行でチェックすることが不可欠です。 無能なネゴシエーターの行動を認識し、交代を要求することも、しばしば必要です。
Some Final Tips
Buyers may become tired of waiting for short sale approval and threaten to back out if they get an answer within the specified time period.バイヤーは空売りの承認を待つことに疲れ、指定された期間内に答えを得られない場合は手を引くと脅迫するかもしれません。 プロセスはイライラすることができます – 買い手と売り手の両方のエージェントは、待ち時間が長くなることがあるので、忍耐が必要であることを買い手と売り手を安心させるために働く必要があるかもしれません。
ファイルが最終確認のために送信されると承認が到着するときのリスティングエージェントが頻繁にいくつかのアイデアを持っているでしょう。 その時点で、買い手は、彼らが銀行がclose.