Prawa i obowiązki najemców mieszkających w mieszkaniach federalnych

Prawa i obowiązki najemców mieszkających w mieszkaniach federalnych

Jako najemca mieszkania federalnego, masz prawa i obowiązki, które pomagają uczynić twoje mieszkanie wspierane przez HUD lepszym domem dla ciebie i twojej rodziny. Każdy chce mieć piękne miejsce do życia. I wiele osób odgrywa ważną rolę w czynieniu twojego domu lepszym miejscem do życia.

Biura terenowe HUD są zobowiązane do utrzymania jak najlepszego środowiska życia dla wszystkich mieszkańców. Zachęcają one do:

• interakcji pomiędzy mieszkańcami, agentami zarządzającymi i właścicielami nieruchomości;
• terminowego rozpatrywania i rozwiązywania ważnych skarg składanych przez najemców i zarządców; oraz
• organizowania się mieszkańców i uczestniczenia w podejmowaniu decyzji dotyczących budynku mieszkalnego.

Prawa dotyczące Twojej jednostki mieszkalnej

Masz prawo do życia w przyzwoitych, bezpiecznych i higienicznych warunkach mieszkaniowych. W skład tego prawa wchodzą:

• Niezbędne naprawy wykonywane w odpowiednim czasie, na żądanie; oraz
• Wysokiej jakości program konserwacji prowadzony przez zarząd.

Zarządca nieruchomości czynszowej powinien również dać ci pisemne zawiadomienie, w rozsądnym czasie, o każdej nie-nagłej kontroli lub innym wejściu do twojego mieszkania.

Prawa dotyczące organizacji mieszkańców

Jako mieszkaniec, masz również następujące prawa:

• Masz prawo do organizowania się jako mieszkańcy bez przeszkód, nękania lub odwetu ze strony właścicieli nieruchomości lub zarządu.
• Możesz umieszczać w częściach wspólnych materiały informujące innych mieszkańców o ich prawach oraz o możliwościach uczestnictwa w projektach wokół tych praw.
• Możesz korzystać z odpowiedniej przestrzeni wspólnej lub innych miejsc spotkań w celu zorganizowania lub rozważenia jakiejkolwiek kwestii mającej wpływ na stan zarządzania nieruchomością. Może to być przedmiotem rozsądnej, zatwierdzonej przez HUD opłaty.

Właściciele i zarządcy nieruchomości muszą uznać twoje prawo do posiadania głosu w sprawach wspólnoty mieszkaniowej.

Prawa dotyczące niedyskryminacji

Ustawy o sprawiedliwym traktowaniu mieszkaniowym dają ci prawo do równego i sprawiedliwego traktowania w zakresie korzystania z usług i udogodnień twojego budynku. Oznacza to, że możesz korzystać z udogodnień nieruchomości bez względu na rasę, kolor skóry, religię, płeć, niepełnosprawność, status rodzinny (dzieci poniżej 18 roku życia), pochodzenie narodowe (etniczne lub językowe), lub wiek.

Jeśli uważasz, że byłeś dyskryminowany, lub chciałbyś uzyskać informacje na temat tego, co stanowi dyskryminację mieszkaniową, zadzwoń pod numer 1-800-669-9777, lub zadzwoń do swojego lokalnego biura HUD Fair Housing and Equal Opportunity.

Obowiązki

Jako nowy lokator projektu wspieranego przez HUD, masz również pewne obowiązki. Musisz zapewnić, że budynek pozostanie odpowiednim domem dla ciebie i twoich sąsiadów. Podpisując umowę najmu, ty i właściciel/spółka zarządzająca zawarliście legalny, możliwy do wyegzekwowania kontrakt.

Ty i właściciel/firma zarządzająca jesteście odpowiedzialni za przestrzeganie pisemnej umowy najmu, praw federalnych, regulaminu domu i lokalnych praw rządzących twoją własnością. Skontaktuj się z agentem zarządzającym lub lokalnym biurem terenowym HUD, jeśli masz jakiekolwiek pytania dotyczące warunków dzierżawy lub nie masz jej kopii.

Twoje obowiązki wobec właściciela nieruchomości lub agenta zarządzającego

Masz obowiązek przestrzegać zasad zawartych w umowie dzierżawy. Oznacza to:

• Płacenie prawidłowej kwoty czynszu w terminie każdego miesiąca
• Przekazywanie dokładnych informacji właścicielowi podczas rozmowy certyfikacyjnej lub rektyfikacyjnej w celu podjęcia decyzji o kwalifikowalności do pomocy
• Zgoda na ujawnienie informacji przez stronę trzecią w celu umożliwienia weryfikacji.

Obowiązki wobec Projektu i współmieszkańców

Dodatkowo, masz obowiązek żyć w sposób, który nie będzie przeszkadzał Twoim sąsiadom. Obowiązki te obejmują:

• Nie wolno angażować się w działalność przestępczą w lokalu, obszarze wspólnym lub na terenie.
• Musisz utrzymywać swój lokal w czystości. Nie zaśmiecaj terenu lub części wspólnych. Pozbywaj się śmieci i odpadów w odpowiedni sposób, zgodny z kodeksem mieszkaniowym, który ma wpływ na zdrowie lub bezpieczeństwo mieszkańców.
• Musisz również utrzymywać swoje mieszkanie i obszary wspólne w takim samym ogólnym stanie fizycznym, jak w momencie wprowadzenia się.

Mieszkańcy wielorodzinnych budynków mieszkalnych wspieranych przez HUD odgrywają ważną rolę w podejmowaniu decyzji, które mają wpływ na ich projekt. Różne programy HUD przewidują określone prawa mieszkańców. Masz prawo wiedzieć, w ramach jakiego programu HUD Twój budynek jest wspomagany. Skontaktuj się ze swoim agentem zarządzającym, aby dowiedzieć się więcej o swoim konkretnym budynku.

Dodatkowe zasoby

Jeśli potrzebujesz pomocy lub więcej informacji, możesz chcieć skontaktować się z jednym z następujących:

• Twoim zarządcą nieruchomości
• Twoim lokalnym Centrum Programowym, lub kierownikiem projektu w Multifamily Hub
• Lokalizatorem usług doradztwa mieszkaniowego HUD: Zadzwoń pod numer 1-800-569-4287, aby uzyskać informacje o agencji doradztwa mieszkaniowego w swojej społeczności
• National Multifamily Clearinghouse HUD pod numerem 1-800-685-8470, aby zgłosić problemy związane z konserwacją lub zarządzaniem.

Potrzebujesz usług prawnych związanych z mieszkaniem federalnym? Adwokat może pomóc.

Jeśli chciałbyś uzyskać pomoc prawną, możesz skontaktować się z doświadczonym prawnikiem-najemcą w twojej okolicy, aby umówić się na konsultację. Możesz również odwiedzić sekcję FindLaw’s Tenant Rights po więcej ogólnych informacji na ten temat, lub znaleźć specyficzne dla danego stanu informacje HUD.