Direitos e Responsabilidades dos Inquilinos que Vivem em Moradia Federal

Como inquilino de uma habitação federal, você tem direitos e responsabilidades que ajudam a tornar a sua habitação assistida pelo HUD uma casa melhor para si e para a sua família. Todos querem um lugar bonito para viver. E muitas pessoas têm um papel importante em fazer da sua casa um lugar melhor para viver.

HUD escritórios de campo são dedicados a manter o melhor ambiente de vida possível para todos os residentes. Eles encorajam:

• Interacções entre residentes, agentes de gestão e proprietários de imóveis;
• Tempeso e resolução de queixas válidas por parte de inquilinos e gerentes; e
• Residentes organizando e participando nas decisões relativas ao edifício de apartamentos.

Direitos que envolvem a sua unidade de aluguer

Você tem o direito de viver em habitação decente, segura e sanitária. Estão incluídos neste direito:

• Reparações necessárias realizadas em tempo hábil, mediante solicitação; e
• Um programa de manutenção de qualidade executado pela gerência.

A gerência do imóvel alugado também deve dar-lhe um aviso por escrito, dentro de um prazo razoável, de qualquer inspecção não emergencial ou outra entrada no seu apartamento.

Direitos que envolvem a organização residente

Como residente, você também tem os seguintes direitos legais:

• Você tem o direito de se organizar como residente sem obstrução, assédio ou retaliação de proprietários ou gerência.
• Você pode colocar materiais em áreas comuns informando outros residentes dos seus direitos e das oportunidades de participar em projetos em torno desses direitos.
• Pode usar o espaço comum apropriado ou outros espaços de reunião para organizar ou considerar qualquer questão que afecte a condição da gestão da propriedade. Isto pode estar sujeito a uma taxa razoável, aprovada pelo HUD.

Os proprietários e gestores devem reconhecer o seu direito a ter uma voz nos assuntos da comunidade residencial.

Direitos que envolvem a não discriminação

As Leis de Moradia Justa dão-lhe o direito a um tratamento igual e justo em relação ao uso dos serviços e instalações do seu edifício. Isto significa que você pode usar as instalações do imóvel sem considerar raça, cor, religião, sexo, deficiência, status familiar (crianças menores de 18 anos), origem nacional (etnia ou idioma), ou idade.

Se você acredita que foi discriminado, ou gostaria de informações sobre o que constitui discriminação habitacional, ligue para 1-800-669-9777, ou ligue para o HUD Office of Fair Housing and Equal Opportunity.

Responsabilidades

Como novo inquilino de um projeto apoiado pelo HUD, você também tem certos deveres. Você tem que garantir que o seu prédio permaneça uma casa adequada para você e seus vizinhos. Ao assinar o seu contrato de arrendamento, você e o proprietário/empresa de gestão celebraram um contrato legal e executável.

Você e o proprietário/empresa de gestão são responsáveis pelo cumprimento do seu contrato de arrendamento escrito, leis federais, regras da casa, e leis locais que regem a sua propriedade. Contacte o seu agente de gestão ou o seu escritório local HUD se tiver alguma dúvida sobre os seus termos de arrendamento ou se não tiver uma cópia dos mesmos.

As suas responsabilidades para com o seu proprietário ou agente de gestão

Você tem o dever de seguir as regras do seu arrendamento. Isto significa;

• Pagar o valor correto do aluguel a cada mês
• Fornecer informações precisas ao proprietário na entrevista de certificação ou retificação para decidir sua elegibilidade para assistência
• Consentir com a liberação de informações por terceiros para permitir a verificação.

Responsabilidades para o Projeto e para os seus colegas residentes

Adicionalmente, você tem o dever de viver de uma forma que não perturbe os seus vizinhos. Estes deveres incluem:

• Você não pode se envolver em atividades criminosas na unidade, área comum ou terreno.
• Você deve manter a sua unidade limpa. Não deite lixo no solo ou nas áreas comuns. Elimine o lixo e os resíduos de forma adequada, de acordo com os códigos de habitação que afectam a saúde ou segurança dos residentes.
• Você também deve manter o seu apartamento e áreas comuns nas mesmas condições físicas gerais de quando você se mudou.
• Você deve comunicar à gerência qualquer defeito nos sistemas de construção, equipamentos, aparelhos ou outras partes da unidade, nos terrenos ou instalações relacionadas.

Residentes em habitações multifamiliares assistidas pelo HUD desempenham um papel importante nas decisões que afetam seu projeto. Diferentes programas de HUD prevêem direitos específicos dos residentes. Você tem o direito de saber em que programa HUD o seu edifício é assistido. Contacte o seu agente de gestão para saber mais sobre o seu edifício específico.

Recursos adicionais

Se necessitar de ajuda ou mais informações, pode querer contactar um dos seguintes:

• O seu gestor da propriedade
• O seu Centro de Programas local, ou o gestor do projecto no Centro Multifamiliar
• O Localizador de Serviços de Aconselhamento Habitacional HUD: Ligue para 1-800-569-4287 para a agência de aconselhamento habitacional em sua comunidade
• O HUD’s National Multifamily Clearinghouse no número 1-800-685-8470 para relatar preocupações de manutenção ou gerenciamento.

Serviços Jurídicos de Alimentação Relacionados à sua Habitação Federal? Um Advogado pode ajudar.

Se você gostaria de assistência jurídica, você pode contatar um advogado inquilino experiente em sua área para agendar uma consulta. Você também pode visitar a seção de Direitos do Inquilino do FindLaw para obter mais informações gerais sobre este tópico, ou encontrar informações HUD específicas do estado.