Rights and Responsibilities of Tenants Living in Federal Housing
Created by FindLaw’s team of legal writers and editors| Laatst bijgewerkt op 02 maart, 2020
Als huurder van een federale woning heeft u rechten en verantwoordelijkheden die helpen om van uw HUD-ondersteunde woning een beter thuis te maken voor u en uw gezin. Iedereen wil een mooie plek om in te wonen. En veel mensen spelen een belangrijke rol in het maken van uw huis een betere plek om te wonen.
HUD veldkantoren zijn toegewijd aan het houden van de best mogelijke leefomgeving voor alle bewoners. Zij moedigen aan:
- Interacties tussen bewoners, beheerders, en eigenaren;
- Tijdige overweging en oplossing van geldige klachten door huurders en beheerders; en
- Bewoners organiseren en participeren in beslissingen met betrekking tot het appartementencomplex.
Rights Involving Your Rental Unit
U heeft het recht om te leven in fatsoenlijke, veilige, en sanitaire huisvesting. Inbegrepen in dit recht zijn:
- Noodzakelijke reparaties die op verzoek tijdig worden uitgevoerd; en
- Een door het management uitgevoerd onderhoudsprogramma van goede kwaliteit.
De huurwoningbeheerder moet u ook schriftelijk op de hoogte stellen, binnen een redelijke termijn, van elke niet-spoedeisende inspectie of andere betreding van uw appartement.
Rechten met betrekking tot bewonersorganisatie
Als bewoner, heeft u ook de volgende wettelijke rechten:
- U hebt het recht om u als bewoners te organiseren zonder belemmering, intimidatie of vergelding van eigenaren of management.
- U kunt materiaal ophangen in gemeenschappelijke ruimtes om andere bewoners te informeren over hun rechten en over mogelijkheden om deel te nemen aan projecten rond deze rechten.
- U kunt geschikte gemeenschappelijke ruimte of andere ontmoetingsplaatsen gebruiken om te organiseren of om elke kwestie te overwegen die van invloed is op de toestand van het beheer van het pand. Dit kan onderworpen zijn aan een redelijke, door HUD goedgekeurde vergoeding.
Eigendomseigenaren en beheerders moeten uw recht op inspraak in woongemeenschapzaken erkennen.
Rights Involving Nondiscrimination
De Fair Housing Wetten geven u het recht op gelijke en eerlijke behandeling met betrekking tot het gebruik van de diensten en faciliteiten van uw gebouw. Dit betekent dat u gebruik kunt maken van de faciliteiten van het onroerend goed zonder te letten op ras, huidskleur, godsdienst, geslacht, handicap, familiale status (kinderen onder de 18), nationale herkomst (etniciteit of taal), of leeftijd.
Als u van mening bent dat u bent gediscrimineerd, of informatie wilt over wat huisvestingsdiscriminatie is, bel dan 1-800-669-9777, of bel uw lokale HUD Office of Fair Housing and Equal Opportunity.
Verantwoordelijkheden
Als nieuwe huurder van een door HUD gesteund project, heeft u ook bepaalde plichten. U moet ervoor zorgen dat het gebouw een geschikte woning blijft voor u en uw buren. Door het ondertekenen van uw huurovereenkomst, hebben u en de eigenaar / beheermaatschappij een juridisch, afdwingbaar contract aangegaan.
U en de eigenaar/beheerder zijn verantwoordelijk voor de naleving van uw schriftelijke huurovereenkomst, de federale wetten, de huisregels en de lokale wetten die op uw woning van toepassing zijn. Neem contact op met uw management agent of uw lokale HUD-veldkantoor als u vragen hebt over uw huurvoorwaarden of geen kopie ervan hebt.
Uw verantwoordelijkheden tegenover uw huiseigenaar of management agent
U hebt de plicht om de regels op uw huurcontract te volgen. Dit betekent;
- Het juiste bedrag aan huur elke maand tijdig betalen
- Het verstrekken van juiste informatie aan de eigenaar tijdens het certificerings- of rectificatiegesprek om te bepalen of u in aanmerking komt voor bijstand
- Instemmen met het vrijgeven van informatie door een derde partij om verificatie mogelijk te maken.
Verantwoordelijkheden tegenover het project en uw medebewoners
Daarnaast heeft u de plicht om zo te leven dat uw buren er geen last van hebben. Deze plichten omvatten:
- U mag zich niet inlaten met criminele activiteiten in de eenheid, gemeenschappelijke ruimte, of op het terrein.
- U moet uw woning schoon houden. U mag geen afval achterlaten op het terrein of in de gemeenschappelijke ruimtes. Verwijder vuilnis en afval op een juiste manier die voldoet aan huisvesting codes die de gezondheid of de veiligheid van de bewoners beïnvloeden.
- U moet ook uw appartement en gemeenschappelijke ruimtes in dezelfde algemene fysieke staat houden als toen u er introk.
- U moet eventuele gebreken in bouwsystemen, armaturen, apparaten, of andere delen van de eenheid, het terrein, of gerelateerde faciliteiten melden aan het management.
De bewoners van door HUD ondersteunde meergezinswoningen spelen een belangrijke rol bij beslissingen die van invloed zijn op hun project. Verschillende HUD programma’s voorzien in specifieke bewonersrechten. U heeft het recht om te weten onder welk HUD programma uw gebouw wordt gesteund. Neem contact op met uw beheerder om meer te weten te komen over uw specifieke gebouw.
Aanvullende hulpbronnen
Als u hulp of meer informatie nodig heeft, kunt u contact opnemen met een van de volgende instanties:
- Uw woningbeheerder
- Uw lokale Program Center, of de projectbeheerder in de Multifamily Hub
- De HUD Housing Counseling Service Locator: Bel 1-800-569-4287 voor het huisvestingsadviesbureau in uw gemeenschap
- HUD’s National Multifamily Clearinghouse op 1-800-685-8470 om zorgen over onderhoud of beheer te melden.
Nood aan juridische diensten met betrekking tot uw federale huisvesting? Een advocaat kan helpen.
Als u juridische bijstand wenst, kunt u contact opnemen met een ervaren huurdersadvocaat in uw regio om een consultatie te plannen. U kunt ook FindLaw’s Huurdersrechten sectie bezoeken voor meer algemene informatie over dit onderwerp, of staat-specifieke HUD informatie vinden.