6 Risker med att hyra ut till Section 8-hyresgäster
Section 8 är ett hyresstödsprogram som drivs av staten. Det finns olika förfaranden och krav som en hyresvärd måste följa när han/hon hyr ut till en Section 8-hyresgäst jämfört med när han/hon hyr ut till en hyresgäst som inte får denna housing choice voucher. Lär dig sex risker som en hyresvärd kan ställas inför när han eller hon har att göra med Section 8-programmet.
1.Årliga Section 8-inspektioner
När du hyr ut till en Section 8-hyresgäst måste du hantera frekventa inspektioner av din fastighet. Din lokala offentliga bostadsförvaltning skickar en Section 8-inspektör till din fastighet en gång om året. Denna inspektion måste göras även om det inte har skett någon hyresgästomsättning.
Inspektören ser till att din enhet uppfyller HUD:s normer för bostadskvalitet. Det finns 13 områden som inspektören tittar på för att avgöra om enheten uppfyller HUD:s säkerhets- och hälsostandarder. Dessa områden inkluderar sanitetssystem, blybaserad färg, vattenförsörjning, elektricitet och rökdetektorer.
Sektion 8-programmet har mycket strikta standarder, så det är inte ovanligt att misslyckas med en inspektion av sektion 8. Om du misslyckas med inspektionen får du en lista över saker som måste åtgärdas. När du har åtgärdat alla punkter på listan kan du boka in en ny inspektion med Section 8-kontoret. De kommer återigen att skicka inspektören för att avgöra om alla problem har åtgärdats.
2. Hyresgästen flyttar in innan du tar ut hyran
En hyresvärd tar traditionellt ut hyran innan hyresgästen flyttar in i hyreshuset. Section 8 är annorlunda. Du får vanligtvis inte din första hyrescheck från Section 8 förrän efter att hyresgästen har flyttat in i fastigheten. Det har till och med funnits fall där hyresvärdar har varit tvungna att vänta så mycket som tre eller fyra månader på att få betalt av Section 8, men när du väl har fått den första betalningen bör du förvänta dig en jämn betalning varje månad.
Den fördröjda betalningen är något som du bör ha i åtanke när du överväger att hyra ut till hyresgäster som bor i en Section 8-lägenhet. Om du inte har ekonomisk möjlighet att vänta ett par månader på att få hyra är kanske inte Section 8 rätt val för dig.
3. Säkerhetsdepositioner betalas inte av Section 8
Sektion 8 tillhandahåller bostadskuponger som betalar hyresgästens månadshyra. Dessa kuponger innehåller inget belopp för säkerhetsdepositionen.
Om en hyresvärd vill ta ut en säkerhetsdeposition måste han eller hon få denna direkt från hyresgästen. Detta kan vara ett problem eftersom hyresgästen redan har visat att han/hon har begränsade inkomster genom att bli godkänd för en Section 8-voucher från början.
Som med alla andra hyresgäster bör du aldrig låta en Section 8-hyresgäst flytta in utan att först ha samlat in en säkerhetsdeposition från honom/hon. Det högsta belopp som du kan samla in bestäms av din delstats gräns för säkerhetsdeposition.
4. Slitage och slitage/egendomsskador
En annan risk med att hyra ut till en Section 8-hyresgäst är tron att Section 8-hyresgäster är mycket destruktiva. Det har förekommit skräckhistorier om golv som förstörts, skåp som dragits av väggarna, toaletter som spruckit, sopor och smuts överallt och många fler personer som bor i lägenheten än vad som anges i hyresavtalet. Detta kan naturligtvis hända. Dessa problem kan dock inträffa med alla hyresgäster du hyr ut till.
Det finns bra Section 8-hyresgäster och det finns dåliga Section 8-hyresgäster. Det är därför det är så viktigt att undersöka alla hyresgäster, även Section 8-hyresgäster, ordentligt.
5. Hyresgäster som inte är Section 8-hyresgäster kanske inte vill bo i fastigheten
Hyresgäster som inte uppbär hyresstöd kan bli avskräckta av att du tillåter Section 8-hyresgäster i din fastighet. De kan tro att du är en ”slumägare”, att fastigheten kommer att vara smutsig eller att hyresgästerna kommer att vara respektlösa och högljudda.
I dessa situationer är det enda du kan göra att se till att du placerar hyresgäster av god kvalitet i din fastighet och att du sköter underhållet av fastigheten. Om hyresgäster som inte är Section 8-hyresgäster ser att din fastighet är tyst och i rent skick kan det hända att de ändrar sin åsikt om Section 8.
6. Section 8 fastställer hyresbeloppet
Den sista risken med att hyra ut till Section 8-hyresgäster är att det finns ett maximalt belopp som Section 8 betalar. Varje år sammanställer HUD en lista över rättvisa marknadshyror för över 2 500 områden i landet. Beloppet som du får från Section 8 beräknas med hjälp av den rättvisa marknadshyran för ditt område baserat på antalet sovrum som du hyr ut, till exempel ett sovrum eller två sovrum.
Bostadskupongens belopp kommer att ligga mellan 90 procent och 110 procent av den rättvisa marknadshyran. Beroende på fastighetens skick och den skäliga marknadshyran som HUD har beräknat för ditt område kan du eventuellt hyra ut din fastighet för ett högre belopp till en hyresgäst som inte omfattas av avsnitt 8.