Etikett och regler för öppna hus
I årtionden har säljare och deras agenter använt sig av öppna hus för att skapa intresse för sina objekt. Öppet hus ger allmänheten chansen att se ett hem utan att boka en privat visning. Även om öppna hus lockar många nyfikna grannar och tillfälliga besökare kan de vara ett bra tillfälle för seriösa köpare att avgöra om ett hus är värt att följa vidare, eller ett sätt att få ett bättre grepp om bostadsvärdena i grannskapet.
I själva verket deltog 59 % av bostadsköparna i ett öppet hus under sin shoppingprocess förra året och 43 % av köparna sa att det var mycket eller extremt viktigt att delta i det öppna huset för att avgöra om bostaden var rätt för dem.* I genomsnitt deltog husköpare i 2,6 öppna hus innan de köpte.
Oavsett om du är en uppriktig köpare eller bara är nyfiken på insidan av ett hus bör du veta hur öppna hus fungerar och förstå hur du kan vara en bra deltagare i öppna hus.
Notera: Om öppna hus är begränsade eller otillgängliga på grund av folkhälsoproblem kan du samarbeta med din mäklare för att ordna en privat visning eller videorundtur. Alla Zillow-ägda bostäder har ett alternativ för självvisningar – använd bara vår app för att låsa upp dörren och gå runt när det passar dig.
Vad är ett öppet hus?
Ett öppet hus är ett evenemang under vilket potentiella köpare kan besöka ett hus som är ute på marknaden. Det anordnas vanligtvis av säljarens mäklare, eller av säljaren själv om det rör sig om en ”for-sale-by-owner”-listning (FSBO). Öppet hus äger vanligtvis rum på helgerna, under ett visst antal timmar – vanligtvis mitt på dagen.
Fördelar med öppet hus för köpare
Ingen schemaläggning krävs: Till skillnad från en privat visning behöver du inte boka ett särskilt möte för att se ett hus. Det är bara att dyka upp under öppet hus-tiderna och se bostaden i din egen takt.
Skåda konkurrenterna: Om du är intresserad av ett hus kan du genom att delta i öppet hus få en bild av andra köpares intresse. Detta kan vara till hjälp när du ska avgöra hur snabbt du behöver lägga ett bud och hur mycket du ska erbjuda.
Förstå aktuella bostadsvärden: Att se vad bostäder säljs för i ditt område och vad du kan köpa till ett visst pris kan vara till hjälp om du precis har börjat leta.
Du kan omdefiniera de egenskaper som inte är förhandlingsbara: Att titta på bostäder personligen kan hjälpa dig att omdefiniera din lista över nödvändiga egenskaper: Behöver du verkligen det extra sovrummet? Hur ser egentligen en så här stor bakgård ut?
Hur fungerar öppna hus?
Inte alla säljare eller mäklare håller ett öppet hus, men här är den typiska processen för säljare som ordnar ett öppet hus:
- Säljaren och mäklaren bestämmer dag och tid för det öppna huset.
- Mäklaren listar det öppna huset på den lokala MLS.
- Mäklaren annonserar det öppna huset på sociala medier, online och med tryckta annonser eller flygblad.
- Mäklaren förbereder sig för det öppna huset – köper förfriskningar, skriver ut flygblad, sätter upp skyltar och lägger till små detaljer för att huset ska kännas välkomnande för köparna. (Ja, som köpare kan du äta kakorna.)
- Mäklaren är värd för evenemanget, hälsar på köparna och svarar på frågor om fastigheten och samhället.
- Köparna tar av sig skorna, går runt i bostaden, tar bilder och videor (om det är tillåtet) och antecknar viktiga anteckningar.
- En köpare som gillade huset kontaktar sin egen mäklare. De ordnar sedan en privat visning för att se bostaden igen eller så lämnar de in ett bud direkt – det senare är vanligt på snabbväxande fastighetsmarknader.
Vem är värd för ett öppet hus?
Den person som är värd för ett öppet hus kan vara någon av följande personer:
- Den mäklare som säljer huset: Som den person som anlitas för att sälja bostaden bör den listade mäklaren vara expert på fastigheten.
- Den listande agentens lagmedlem eller medarbetare: En upptagen listningsagent kan också skicka en annan agent i sitt ställe – antingen någon i sitt team eller en annan agent på kontoret. De bör vara experter på den lokala marknaden, men kanske inte är lika bekanta med den enskilda bostaden.
- Husägare: Om ett hus är till salu av ägaren (FSBO) kommer husägaren att vara värd för sitt eget öppet hus. De är utan tvekan experten på bostaden, men deras kännedom om den lokala marknaden kan vara begränsad.
Hur man förbereder sig för ett öppet hus
Det finns tillfällen då du kanske bara snubblar över ett öppet hus när du är ute på promenad eller gör ärenden. Men om du avsiktligt letar efter öppna hus som en del av din strategi för bostadsköp kan du prova de här tipsen.
Sök efter relevanta öppna hus
Om du planerar att besöka flera öppna hus på en och samma dag, se till att du fokuserar på listor som passar dina kriterier för budget och läge. Det är inte värt att slösa tid på att titta på bostäder som ligger utanför din budget eller som ligger för långt från ditt arbete eller din skola.
Tip: Med Zillows sökverktyg för bostäder kan köpare filtrera efter bostäder med kommande öppna hus (det här filtret kan tillämpas utöver andra sökfilter som pris, sovrum, badrum, kvadratmeter och läge). När du använder filtret för öppna hus tillsammans med filter för dina andra kriterier kan du enkelt hitta rätt öppna hus för din sökning.
Du kan också besöka de flesta Zillow-ägda bostäder när som helst mellan kl. 06.00 och 20.00, alla dagar i veckan – välj bara visningsalternativet på listan. Även om mäklaren inte kommer att vara närvarande kan du undvika ett upptaget öppet hus och vara säker på att fastigheten är redo att flyttas in.
Företa forskning om marknaden i förväg
Med hjälp av din mäklare eller på egen hand kan du ta reda på hur varje bostad som du planerar att besöka står sig i förhållande till andra bostäder i närheten. Ligger priset i linje med liknande objekt i området? Finns det några brister? Har det varit under kontrakt nyligen och sedan återvänt till marknaden? Finns det många andra intresserade köpare? Har den stått på marknaden länge? (”Dagar på marknaden” är en indikator på en inaktuell notering, men standardantalet dagar på marknaden kan variera beroende på var du bor.)
Var fortsatt öppen
Om du söker med en snäv budget i ett hett område finns det en god chans att bostaden som passar in på listan kommer att behöva lite TLC. Lyckligtvis kan du genom att delta i ett öppet hus få en bättre uppfattning om bostadens skick och potential, samtidigt som du får möjlighet att ställa renoveringsrelaterade frågor – t.ex. om placeringen av bärande väggar och detaljerna i de lokala bestämmelserna.
Hur man deltar i ett öppet hus
Nu när du har gjort dina efterforskningar och är beredd att lägga till några öppna hus i ditt bostadssökande, så här är vad du ska göra när dagen väl är inne.
Ställ frågor
Ett öppet hus är ditt bästa tillfälle att ställa frågor till mäklaren (eller dennes medarbetare) – var inte blyg. Ställ frågor som du inte skulle kunna besvara bara genom att läsa bostadens beskrivning, till exempel:
- Vad är HOA-restriktionerna?
- Har säljaren gjort ett överklagande av fastighetsskatten?
- Har det skett några renoveringar eller reparationer nyligen?
Tip: Om du för närvarande inte arbetar med en mäklare och i slutändan bestämmer dig för att du inte är intresserad av ett visst hus som du besöker kan det öppna huset hjälpa dig att se om den listade mäklaren kan vara rätt person att företräda dig – många mäklare företräder både köpare och säljare.
Var ärlig
Om det är någon annan än den mäklare som står på listan eller husägaren som är värd för det öppna huset är det troligen en agent som hoppas hitta potentiella köparkunder. Om du redan arbetar med en mäklare (eller om du inte har något egentligt intresse av att köpa), var ärlig.
Kontrollera om det finns skador och förfall
Professionella eller redigerade foton kan få ett hem att se mycket bättre ut på nätet än vad det är i verkligheten. Vid ett öppet hus kan du ta tillfället i akt att noggrant utvärdera bostadens skick och notera eventuella defekter som skulle kunna påverka ditt anbudspris.
Bedöm fönstren: Titta efter flagnande färg, felställda fönsterbågar och kondens på grund av luftläckor. Detta kan vara tecken på fönster som behöver bytas ut.
Kontrollera om det finns vattenskador: Titta efter skeva golvlister, fläckar i taket och mossiga lukter.
Gör dig en anteckning om sprickor: Märkbara sprickor i tak eller gipsväggar kan tyda på problem med grunden.
Testar funktioner: Öppna skåp, dörrar och lådor. Kör kranarna. Kontrollera vattentrycket. Ett öppet hus är ett bra tillfälle att se till att varje del av hemmet är i gott skick.
Mät eventuella renoveringsbehov: Förbättringar av hemmet kan verkligen bli stora summor. När du går igenom ett hem, håll utkik efter brådskande renoveringsbehov som golv, armaturer eller stora ommålningsprojekt.
Tips om öppet hus för köpare
När du deltar i ett öppet hus, sätt dig i säljarens skor – du låter ett gäng främlingar gå igenom ditt hem medan du inte är där. Alla säljare vill att deras öppna hus ska ge en köpare, men de vill också att deras hem ska vara säkert och att inredningen inte ska skadas.
Gör
- Ta av dig skorna eller ta på dig stövlar om du blir ombedd att göra det.
- Begrunda värden och uppge ditt namn.
- Signera in om det är nödvändigt eller om det begärs (detta är en säkerhetsfråga för säljaren och deras agent).
- Gör anteckningar på din telefon om vad du tycker om, vad du inte tycker om och om uppföljningsfrågor.
- Fråga om du kan filma (om det inte redan finns en video i annonsen).
- Respektera andra köpare och gäster.
- Vänta på att andra ska lämna rummet innan du går in.
- Ge feedback om du blir ombedd.
- Tacka den person som är värd för evenemanget.
Var inte
- Vängra att följa en mäklares eller husägares husregler.
- Kritisera hemmet eller ägarens stil.
- Lyssna på andra besökares konversationer.
- Rör vid ägarens tillhörigheter.
- Låt barnen springa omkring utan uppsikt.
- Ta med mat eller dryck in (utom vatten).
- Röj information som kan äventyra din förhandlingsposition, som din budget eller din grad av intresse för bostaden.
- Ta med husdjur.