Hur mycket kostar en grundreparation hemma?
Grundläggning kan orsaka stora strukturella problem för ett hem. Lyckligtvis har husägare möjligheter att reparera grunden i stället för att byta ut den. Nödvändiga reparationer av måttliga grundläggningsskador kostar från 8 000 till 12 000 dollar men kan uppgå till 20 000 till 30 000 dollar. Många hemförsäkringar ger inget skydd för skadade fundament, men genom eget kapital kan man ofta få tillgång till finansiering. Vissa byggare erbjuder hemgarantier i upp till 10 år för större strukturella defekter som påverkar invånarnas hälsa eller säkerhet. Grundläggningsreparationer kan vara kostsamma, men ju mer husägare vet om olika typer av grundläggningar och hur man bäst reparerar dem, desto bättre kan de samarbeta med entreprenörer för att hitta prisvärda lösningar.
Grundläggningsproblem
Grundläggningar på expansiva lerjordar, komprimerbara jordar eller felaktigt komprimerade fyllnadsjordar kan drabbas av allvarliga skador på grund av förskjutningar och sättningar. Tecken på grundläggningsproblem, sprickor i väggar eller dörrar som inte går att stänga ordentligt, gör att professionell hjälp är brådskande. Skadade fundament som inte snabbt repareras kan bli irreparabla och göra hela hemmet osäkert. För alla grundläggningsproblem gäller att ju längre husägaren dröjer med reparationen, desto värre blir tillståndet. Grundläggningsproblem löser sig aldrig av sig själva.
Strukturrapporter
Det första man bör göra vid grundläggningsskador är att skaffa en inspektionsrapport och en rekommendation från en opartisk byggnadsingenjör som sannolikt kan ge en opartisk åsikt om den bästa lösningen. Om husägaren först vänder sig till yrkesverksamma företagare som arbetar med grundläggningsreparation kan de vilja sälja lösningar som är bäst för dem själva, men inte nödvändigtvis för husägaren. Det är bättre att komma till dem med en professionell ingenjörsrapport och be dem uppskatta kostnaden för att genomföra ingenjörens rekommendation.
Piering och Slabjacking
Två vanliga metoder för att säkra sjunkande betongfundament är piering och slabjacking. Vid pirning lyfter underjordiska stöd betongen och håller den på plats. Reparationsteamet gräver djupt för att installera pirar under fundamentet, lyfter det hydrauliskt tillbaka till rätt läge och stabiliserar det på plats. Denna reparationsmetod placerar flera pelare på olika ställen under fundamentet.
Slabjacking pumpar in en injekteringsblandning i utrymmet under betongfundamentet för att få det att flyta tillbaka till sitt ursprungliga läge. Den rapporterande byggnadsingenjören kan bedöma vilken reparationsmetod som är bäst för det aktuella problemet.
Piering, som i de flesta fall är den dyrare metoden på grund av den arbetsinsats som krävs för utgrävning och installation av hydrauliska pelare, är alltid en permanent lösning som mycket sällan äventyras av ytterligare sättningar eller förskjutningar av jorden. Slabjacking kan vara lika effektivt men mer sårbart för ytterligare strukturella förskjutningar av huset på grund av instabilitet i marken.
Två grundläggande typer av fundamentsproblem är sprickbildning och förskjutning som orsakas av instabila markförhållanden, trädrotspenetrationer, jordbävningar, felaktig konstruktion eller betongförstöring på grund av ålder, översvämningar eller långvarig kontakt med överdriven fuktighet. Andra tecken på fundamentfel är ojämna golv och spruckna kakelplattor.
Typisk kostnadsfördelning
Det är viktigt att fastställa problemets exakta karaktär. En inspektionsrapport från en byggnadsingenjör kostar mellan 300 och 800 dollar. En analys av jordens sammansättning, om nödvändigt, från en geoteknisk ingenjör kostar mellan 500 och 2 000 dollar beroende på problemets komplexitet.
En enkel sprickreparation på ett betongfundament kostar mellan 400 och 800 dollar beroende på skadans omfattning. Ett helt källargolvsbyte kostar ytterligare 200-400 dollar. Förstärkning av grunden med ankarbultar i jordbävningsdrabbade områden kostar mellan 1 500 och 3 500 dollar eller mer.
De flesta reparationer av grunden kräver en viss underbyggnad med betong- eller stålpelare för att säkra grunden på djupare och stabilare mark. Kostnaden beror på vilken typ av pelare, vilket djup de måste nå för att vara stabila och lokala arbetspriser. Piraler med sex till åtta meters mellanrum kostar mellan 1 000 och 3 000 dollar vardera. Att underbygga ett enda hörn på ett hus kostar cirka 3 500-5 000 dollar, ibland mer.
En större grundreparation kan leda till att landskapsarkitektur runt huset tas bort och att tung utrustning krävs för att gräva tunnlar. Projektet kan pågå från några dagar till flera veckor.
I genomsnitt varierar kostnaderna för grundläggningsreparationer från cirka 5 000 till 7 000 dollar om inga ytterligare problem eller komplikationer föreligger för att lösas samtidigt. Kostnaderna kan då eskalera till tiotusentals dollar.