Vad är en återbetalning eller rabatt för bostadsköpare?
Under de senaste tio åren har innovativa fastighetsmäklarföretag varit på frammarsch och introducerat nya sätt att köpa eller sälja bostäder. Tillsammans med nya tjänsteerbjudanden har dessa mäklarfirmor också börjat införa nya prismodeller som ger konsumenterna fler alternativ och incitament vid varje fastighetstransaktion.
Enligt det amerikanska justitiedepartementet kan ”konsumenter som bor i stater som tillåter möjligheten att välja innovativa mäklaralternativ, t.ex. rabatter … potentiellt spara tusentals dollar på provisionsbetalningar”.
I den här artikeln kommer vi att utforska det senaste införandet av hemköparrabatten, även kallad hemköparåterbäring, och förklara hur du nu kan spara tusentals kronor när du köper ett hem.
Så, vad är en hemköparrabatt eller återbäring?
En hemköparåterbäring eller återbäring är när en fastighetsmäklare ger sin klient en del av provisionen som erhållits vid köpet av ett hem. Vissa företag återbetalar ett fastställt belopp oavsett köpeskilling medan andra företag erbjuder en varierande procentsats. Hos SimpleShowing kan köparna få upp till hälften av sin mäklarprovision som var 5 037 dollar i genomsnitt 2018.
Varifrån kommer pengarna för hemköparens återbetalning?
För att förstå var pengarna för köparens återbetalning kommer ifrån ska vi först bryta ner grunderna för provision. Den typiska fastighetsprovisionen på en bostadsförsäljning är 6 % av det totala försäljningspriset. Denna provision på 6 % delas sedan mellan köparens och säljarens mäklare, så typiskt sett får varje mäklare en check på 3 %. Om du köper en bostad för 300 000 dollar får mäklaren som hjälpte dig som köpare vanligtvis en provision på 3 % eller 9 000 dollar på denna bostad. Så var kommer återbetalningen in i bilden? Hemköparens återbetalning eller rabatt tas sedan från den provision som köparens mäklare får.
Varför skulle en fastighetsmäklare återbetala en del av sin provision?
Många mäklare och agenter har olika anledningar till att återbetala eller ta ut mindre i provision. Oftast handlar det om företagskostnader som kommer med att hitta nya kunder, till exempel marknadsförings- och reklamkostnader. Generellt sett kan en agent som sänker sin provision förvärva fler kunder till en lägre kostnad än sina konkurrenter på grund av detta värdeerbjudande. Med det ökade antalet kunder kan agenten sedan kompensera skillnaden från den rabatterade provisionen.
En annan viktig anledning till att företag som SimpleShowing och Redfin har börjat erbjuda återbetalning till bostadsköpare har att göra med det rådande läget i fastighetsbranschen. Enligt National Association of Realtors använde 93 % av bostadsköparna 2018 webbplatser på nätet för att söka och hitta sin bostad. Med införandet av dessa webbplatser som Zillow och Realtor.com tar många bostadsköpare på sig mer av arbetet under bostadssökningsprocessen, så mäklare kan nu arbeta med fler köpare samtidigt och återbetala en del av sin provision som ett resultat.
En tredje anledning till att många mäklarfirmor börjar återbetala en del av sin provision till köparna är på grund av den ökande negativa stämningen kring standardmodellen med 6 % provision. Enligt Inman anser mer än 4 av 10 konsumenter att provisionerna är för höga. Med de tekniska framstegen och tillgången till fastighetsdata har provisionssatserna ännu inte holistiskt anpassats i enlighet med detta.
Vilka typer av bostäder berättigar till återbetalning för bostadsköpare?
Typiskt sett gäller de flesta återbetalningar för bostadsköpare för alla typer av bostäder, inklusive bostadsrätter, enfamiljshus, flerfamiljshus och radhus. Vissa mäklarfirmor kanske dock inte tillåter återbetalning på vissa typer av bostäder. Gör din forskning för att se till att den typ av hem du vill ha omfattas innan du köper för att säkerställa att det kvalificerar sig för en återbetalning.
Så, hur får jag en homebuyer refund eller rabatt?
Gör din forskning innan du går med på att arbeta med en mäklare
Liksom vilken tjänst som helst, är det viktigt att göra din forskning och väga dina bästa alternativ innan du bestämmer dig för vem du vill arbeta med. När du börjar besöka bostäder med en mäklare eller undertecknar ett köparmäklaravtal måste du hålla dig till den mäklaren när du väl börjar besöka bostäder med den mäklaren. Innan du anlitar en mäklare bör du göra din forskning för att se vilka alternativ som finns i ditt område. Vissa agenter kan erbjuda en återbetalning för bostadsköpare, krediter för slutkostnader eller till och med ett gratis objekt.
Finn ett innovativt mäklarföretag & Återbetalning som fungerar för dig
När du bestämmer dig för vilket mäklarföretag och vilken återbetalning du ska välja ligger det i ditt eget intresse att undersöka dina belopp och beräkna potentiell avkastning. Återbetalda belopp och erbjudna tjänster kan variera, så du vill försäkra dig om att du får det stöd du behöver och den största avkastningen.
Läs återbetalningens villkor
Det är mycket viktigt att läsa villkoren för varje återbetalning för bostadsköpare för att förstå det belopp du faktiskt kommer att få. Vissa hemköpsbidrag kräver en minsta nettoprovision, vilket innebär att mäklaren måste tjäna ett visst belopp innan du får ett bidrag. Å andra sidan minskar vissa återbetalningar i belopp beroende på hur många bostäder du besöker. Slutligen baseras de flesta återbetalningar till bostadsköpare i hög grad på inköpspriset, så detta påverkar hur mycket du får tillbaka. Beräkna din återbetalning innan du bestämmer dig för ett företag, så att du kan spara mest pengar.
Signera ett köparmäklaravtal
Det sista steget för att garantera din återbetalning är vanligtvis att underteckna ett köparmäklaravtal. Detta avtal beskriver villkoren för återbetalningen och anger att du samtycker till att köpa din bostad med mäklaren som erbjuder återbetalningen.
Hämta din köparåterbetalning!
Varje mäklarfirma har sitt eget sätt att ge sina återbetalningar till kunderna. Vissa mäklare tillämpar det återbetalade beloppet på slutkostnaderna, så att du förnekar dessa kostnader vid avslutningen. Å andra sidan kommer vissa företag som SimpleShowing faktiskt att ge dig en check vid avslutningen för det återbetalade beloppet som du kan använda till vad du vill. Oavsett vilket kommer du i slutändan att spara tusentals kronor.
Om du vill veta mer om hur du kan få upp till 15 000 dollar i återbetalning på ditt nästa bostadsköp klickar du här.
För fler tips om att köpa en bostad kan du läsa dessa artiklar:
- Home Inspection Checklist For Buyers: Vad du behöver veta innan inspektionsdagen
- Vad du ska göra när du har kontrakt
- 5 proffstips för att få ditt erbjudande accepterat på en bostad
- Utgifter att tänka på när du köper din första bostad