Derechos y responsabilidades de los inquilinos que viven en viviendas federales
Creado por el equipo de escritores y editores legales de FindLaw| Última actualización: 02 de marzo, 2020
Como arrendatario de una vivienda federal, usted tiene derechos y responsabilidades que ayudan a que su vivienda asistida por el HUD sea un mejor hogar para usted y su familia. Todo el mundo quiere un lugar hermoso para vivir. Y muchas personas juegan un papel importante en hacer de su casa un mejor lugar para vivir.
Las oficinas de campo del HUD se dedican a mantener el mejor entorno de vida posible para todos los residentes. Alientan:
- Las interacciones entre los residentes, los agentes de la administración y los propietarios;
- La consideración y resolución oportunas de las quejas válidas de los inquilinos y los administradores; y
- Los residentes que organizan y participan en las decisiones relacionadas con el edificio de apartamentos.
Derechos relacionados con su unidad de alquiler
Usted tiene derecho a vivir en una vivienda decente, segura e higiénica. Este derecho incluye:
- Realización de las reparaciones necesarias de manera oportuna, a petición; y
- Un programa de mantenimiento de calidad a cargo de la administración.
El administrador de la propiedad de alquiler también debe darle un aviso por escrito, dentro de un tiempo razonable, de cualquier inspección que no sea de emergencia u otra entrada en su apartamento.
Derechos relacionados con la organización de los residentes
Como residente, usted también tiene los siguientes derechos legales:
- Tiene derecho a organizarse como residentes sin obstrucción, acoso o represalias por parte de los propietarios o la administración.
- Puede colocar materiales en las áreas comunes informando a otros residentes de sus derechos y de las oportunidades de participar en proyectos en torno a esos derechos.
- Puede utilizar el espacio común apropiado u otros espacios de reunión para organizar o considerar cualquier asunto que afecte a la condición de la gestión de la propiedad. Esto puede estar sujeto a una cuota razonable, aprobada por el HUD.
Los propietarios y administradores de inmuebles deben reconocer su derecho a tener voz en los asuntos de la comunidad residencial.
Derechos relacionados con la no discriminación
Las Leyes de Vivienda Justa le otorgan el derecho a un trato equitativo y justo con respecto al uso de los servicios e instalaciones de su edificio. Esto significa que puede utilizar las instalaciones del inmueble sin tener en cuenta la raza, el color, la religión, el sexo, la discapacidad, la situación familiar (niños menores de 18 años), el origen nacional (etnia o idioma) o la edad.
Si cree que ha sido discriminado, o desea información sobre lo que constituye discriminación en la vivienda, llame al 1-800-669-9777, o llame a la Oficina de Vivienda Justa e Igualdad de Oportunidades del HUD de su localidad.
Responsabilidades
Como nuevo inquilino de un proyecto asistido por el HUD, también tiene ciertas obligaciones. Debe asegurarse de que el edificio siga siendo un hogar adecuado para usted y sus vecinos. Al firmar su contrato de arrendamiento, usted y la empresa propietaria/administradora han celebrado un contrato legal y exigible.
Usted y el propietario/compañía de gestión son responsables de cumplir con su contrato de alquiler por escrito, las leyes federales, las normas de la casa y las leyes locales que rigen su propiedad. Comuníquese con su agente de administración o con la oficina local del HUD si tiene alguna pregunta sobre los términos de su contrato de arrendamiento o si no tiene una copia del mismo.
Sus responsabilidades ante el propietario o el agente de administración
Usted tiene la obligación de cumplir con las reglas de su contrato de arrendamiento. Esto significa;
- Pagar la cantidad correcta de alquiler de forma puntual cada mes
- Proporcionar información precisa al propietario en la entrevista de certificación o rectificación para decidir su elegibilidad para la asistencia
- Consentir la divulgación de información por un tercero para permitir la verificación.
Responsabilidades con el proyecto y con sus compañeros de residencia
Además, tiene el deber de vivir de forma que no moleste a sus vecinos. Estos deberes incluyen:
- No puede participar en actividades delictivas en la unidad, el área común o los terrenos.
- Debe mantener su unidad limpia. No ensucie el terreno o las áreas comunes. Deshágase de la basura y los residuos de una manera adecuada que cumpla con los códigos de la vivienda que afectan a la salud o la seguridad de los residentes.
- También debe mantener su apartamento y las áreas comunes en el mismo estado físico general que cuando se mudó.
- Debe informar a la administración sobre cualquier defecto en los sistemas del edificio, los accesorios, los electrodomésticos u otras partes de la unidad, el terreno o las instalaciones relacionadas.
Los residentes de las viviendas multifamiliares asistidas por el HUD desempeñan un papel importante en las decisiones que afectan a su proyecto. Los diferentes programas del HUD prevén derechos específicos para los residentes. Usted tiene derecho a saber bajo qué programa del HUD se asiste a su edificio. Póngase en contacto con su agente de administración para obtener más información sobre su edificio específico.
Recursos adicionales
Si necesita ayuda o más información, puede ponerse en contacto con uno de los siguientes:
- Su administrador de la propiedad
- Su Centro de Programas local, o el administrador del proyecto en el Centro Multifamiliar
- El Localizador de Servicios de Asesoría de Vivienda del HUD: Llame al 1-800-569-4287 para localizar la agencia de asesoría de vivienda en su comunidad
- El Centro Nacional de Intercambio de Información Multifamiliar del HUD al 1-800-685-8470 para reportar problemas de mantenimiento o administración.
¿Necesita servicios legales relacionados con su vivienda federal? Un abogado puede ayudar.
Si desea asistencia legal, puede ponerse en contacto con un abogado de inquilinos con experiencia en su área para programar una consulta. También puede visitar la sección de Derechos del Inquilino de FindLaw para obtener más información general sobre este tema, o encontrar información del HUD específica para su estado.