Formulario gratuito de escritura de renuncia de Texas
¿Cómo funciona la escritura de renuncia en Texas?
¿Piensa renunciar a los derechos que tiene actualmente en un bien inmueble? Obtenga una escritura de renuncia en Texas. Esta escritura es el instrumento que le dará al nuevo dueño de la propiedad cualquier interés que usted tenga actualmente en la propiedad. Para esta transferencia, la escritura debe ser firmada por el dueño de la propiedad (otorgante) y luego entregada al receptor de los derechos de propiedad (otorgante). Esta escritura es muy eficaz, por lo que el documento se denomina erróneamente «quick claim deed». El nombre alternativo de una renuncia es un formulario de escritura de renuncia, una escritura sin garantía o una renuncia.
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Usos comunes del formulario de renuncia
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Para transferir los derechos de propiedad a un miembro de la familia de un cónyuge como un regalo
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Para transferir la propiedad a su excónyuge después de un divorcio
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Para cambiar la titularidad de los bienes conyugales
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Para transferir la propiedad a un fideicomiso
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Para transferir la propiedad a una entidad comercial, LLC o Corporation
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Para añadir a alguien a una escritura
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Para eliminar / despejar las nubes en un título
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Ahora que sabemos lo que puede utilizar la renuncia, ¿cómo funciona esta escritura?
El funcionamiento interno de una escritura de renuncia
Una escritura de renuncia en Texas es específica del estado, y liberará los intereses de la propiedad que tiene el otorgante al cesionario. Pero como esto sucede, el otorgante, que también firma la escritura no proporciona ninguna garantía sobre si tienen derechos de propiedad reales y legales sobre esa propiedad o no. Esta escritura también viene sin ninguna garantía sobre el título.
A pesar de esta ausencia de garantía, las renuncias son la escritura inmobiliaria más popular, y se puede utilizar fácilmente sin ningún problema cuando las personas o entidades involucradas confían entre sí. Este suele ser el caso porque el otorgante, por ejemplo, un padre, conoce la historia del terreno y cualquier problema con el título. Por lo tanto, cuando se firma, el cesionario sabe en qué se está metiendo.
Cuestiones relativas a la renuncia
Como se mencionó anteriormente, una renuncia también se llama una escritura sin garantía. La razón de esto es que a pesar de la validez de la escritura en el estado de Texas, la renuncia viene con problemas relacionados con el seguro de título. Las compañías de títulos de propiedad se hacen notar cada vez que alguien busca un seguro de título porque si la renuncia no se registra, sigue siendo vinculante para los compradores posteriores que no pagan una contraprestación que se considere valiosa. Las compañías de títulos creen que las renuncias emitidas sin ninguna contraprestación valiosa son arriesgadas y están sujetas a transmisiones anteriores.
La relación entre las renuncias y las escrituras de garantía
La principal diferencia entre una renuncia y una escritura de garantía es que una ofrece una garantía sobre el título y la otra no. En este caso, una renuncia no ofrece ninguna garantía sobre el título, lo que significa que el cesionario no puede recurrir legalmente contra el otorgante si el título es defectuoso. Sin embargo, la escritura de garantía protege al cesionario porque el cedente tiene que certificar que la propiedad objeto de la cesión le pertenece legalmente y que el título está libre de cargas. En una escritura de garantía limitada, el otorgante garantiza que el título está limpio, a su leal saber y entender (sólo durante el tiempo en que fue propietario de la vivienda).
Debido a estas cuestiones, la mayoría de los abogados desaconsejan a sus clientes el uso de la renuncia.
¿Qué es una garantía sobre el título?
Una garantía sobre el título es la garantía legal de un cedente a un cesionario que indica que el título emitido no tiene problemas de título. Los problemas de título son comunes con las renuncias y a menudo se descubren cuando se realiza una búsqueda de título. Los problemas de titularidad más comunes incluyen errores en los registros públicos, gravámenes desconocidos contra la propiedad, títulos falsificados, gravámenes no revelados, disputas de límites y testamentos no probados, entre otros.
En resumen, cuando utilice la escritura de renuncia, debe saber que la escritura no establece ningún título de propiedad en la persona que tiene la escritura, sólo transmite los intereses que tenía el otorgante en el momento de la transmisión.
¿Qué hace una renuncia válida en Texas?
Cuando prepare la escritura, debe asegurarse de que no utiliza palabras como otorgar, negociar o vender. Sin embargo, debe usar palabras como quitclaim o release.
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Pero antes de llegar a este punto, es necesario que descargue un formulario gratuito de escritura de renuncia de Texas en línea. Los mejores de estos formularios son específicos del estado y están disponibles en un formato PDF imprimible. Una vez que tenga su formulario, asegúrese de que tiene los siguientes detalles:
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La firma, la dirección postal y el estado civil del otorgante
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La dirección postal, el nombre legal completo, el estado civil y el derecho a la propiedad del cesionario. Si falta esta información en la escritura, se enfrentará a una sanción
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La escritura también debe cumplir con los requisitos y el formato establecidos por el condado donde se encuentra la propiedad
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A continuación, registre la escritura. El registro de la escritura es importante porque, sin él, una renuncia no registrada sólo vincula a las dos partes implicadas y a sus herederos, así como a los posteriores compradores que adquieran derechos sobre la propiedad sin pagar ninguna contraprestación valiosa. Sin embargo, una renuncia no registrada no vincula a los sucesivos compradores de buena fe que paguen una contraprestación económica. Para evitar la pérdida de los derechos sobre la propiedad a alguien que pague el valor total de la misma, es importante registrar y hacer reconocer la renuncia.
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Si se registra una renuncia a la propiedad, el condado correspondiente se encargará de notificar la existencia de la escritura al público, donde ésta será sometida a una inspección por parte del público.
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Nuestras formas gratuitas de escritura de renuncia están disponibles para su descarga para cualquier persona interesada en Dallas, San Antonio, Houston, Austin, Arlington, El Paso y cualquier otra ciudad en Texas. Obtenga el suyo aquí hoy.
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