Droits et responsabilités des locataires vivant dans un logement fédéral

En tant que locataire d’un logement fédéral, vous avez des droits et des responsabilités qui contribuent à faire de votre logement assisté par le HUD un meilleur foyer pour vous et votre famille. Tout le monde veut un bel endroit où vivre. Et de nombreuses personnes jouent un rôle important pour faire de votre logement un meilleur endroit pour vivre.

Les bureaux de terrain du HUD s’attachent à maintenir le meilleur environnement de vie possible pour tous les résidents. Ils encouragent :

• Les interactions entre les résidents, les agents de gestion et les propriétaires ;
• La prise en compte et la résolution rapide des plaintes valables des locataires et des gestionnaires ; et
• Les résidents organisent et participent aux décisions concernant l’immeuble d’habitation.

Droits concernant votre unité locative

Vous avez le droit de vivre dans un logement décent, sûr et sanitaire. Ce droit comprend :

• Des réparations nécessaires effectuées en temps opportun, sur demande ; et
• Un programme d’entretien de qualité géré par la direction.

Le gestionnaire de la propriété locative doit également vous donner un avis écrit, dans un délai raisonnable, de toute inspection non urgente ou de toute autre entrée dans votre appartement.

Droits impliquant l’organisation des résidents

En tant que résident, vous avez également les droits légaux suivants :

• Vous avez le droit de vous organiser en tant que résidents sans obstruction, harcèlement ou représailles de la part des propriétaires ou de la direction.
• Vous pouvez afficher des documents dans les aires communes informant les autres résidents de leurs droits et des possibilités de participer à des projets autour de ces droits.
• Vous pouvez utiliser les espaces communs appropriés ou d’autres espaces de réunion pour organiser ou examiner toute question affectant la condition de la gestion de la propriété. Cela peut être soumis à des frais raisonnables, approuvés par le HUD.

Les propriétaires et gestionnaires immobiliers doivent reconnaître votre droit à avoir une voix dans les affaires de la communauté résidentielle.

Droits impliquant la non-discrimination

Les lois sur le logement équitable vous donnent le droit à un traitement égal et équitable concernant l’utilisation des services et des installations de votre immeuble. Cela signifie que vous pouvez utiliser les installations du bien immobilier sans tenir compte de la race, de la couleur, de la religion, du sexe, du handicap, du statut familial (enfants de moins de 18 ans), de l’origine nationale (ethnicité ou langue) ou de l’âge.

Si vous pensez avoir été victime de discrimination, ou si vous souhaitez obtenir des informations sur ce qui constitue une discrimination en matière de logement, appelez le 1-800-669-9777, ou appelez votre bureau local du HUD pour le logement équitable et l’égalité des chances.

Responsabilités

En tant que nouveau locataire d’un projet assisté par le HUD, vous avez également certains devoirs. Vous devez vous assurer que votre immeuble reste un logement convenable pour vous et vos voisins. En signant votre contrat de location, vous et le propriétaire/la société de gestion avez conclu un contrat légal et exécutoire.

Vous et le propriétaire/la société de gestion êtes responsables du respect de votre bail écrit, des lois fédérales, du règlement intérieur et des lois locales régissant votre propriété. Contactez votre agent de gestion ou votre bureau local du HUD si vous avez des questions sur les termes de votre bail ou si vous n’en avez pas une copie.

Vos responsabilités envers votre propriétaire ou votre agent de gestion

Vous avez le devoir de suivre les règles inscrites sur votre bail. Cela signifie ;

• Payer le montant exact du loyer en temps opportun chaque mois
• Fournir des informations exactes au propriétaire lors de l’entretien de certification ou de rectification pour décider de votre admissibilité à l’aide
• Consentir à la communication d’informations par un tiers pour permettre la vérification.

Responsabilités à l’égard du projet et de vos collègues résidents

En outre, vous avez le devoir de vivre de manière à ne pas déranger vos voisins. Ces devoirs comprennent :

• Vous ne pouvez pas vous livrer à des activités criminelles dans l’unité, l’aire commune ou le terrain.
• Vous devez garder votre unité propre. Ne jetez pas de détritus sur les terrains ou dans les aires communes. Disposez des ordures et des déchets d’une manière appropriée et conforme aux codes du logement qui affectent la santé ou la sécurité des résidents.
• Vous devez également maintenir votre appartement et les aires communes dans le même état physique général que lorsque vous avez emménagé.
• Vous devez signaler à la direction toute défectuosité des systèmes de construction, des appareils fixes, des appareils ménagers ou d’autres parties de l’unité, des terrains ou des installations connexes.

Les résidents des logements multifamiliaux assistés par le HUD jouent un rôle important dans les décisions qui affectent leur projet. Différents programmes du HUD prévoient des droits spécifiques pour les résidents. Vous avez le droit de savoir dans le cadre de quel programme du HUD votre immeuble est aidé. Contactez votre agent de gestion pour en savoir plus sur votre immeuble spécifique.

Ressources supplémentaires

Si vous avez besoin d’aide ou de plus d’informations, vous pouvez contacter l’un des éléments suivants :

• Votre gestionnaire immobilier
• Votre centre de programme local, ou le gestionnaire de projet dans le Hub multifamilial
• Le localisateur de service de conseil en logement du HUD : Appelez le 1-800-569-4287 pour connaître l’agence de conseil en logement de votre communauté
• Le National Multifamily Clearinghouse du HUD au 1-800-685-8470 pour signaler des problèmes d’entretien ou de gestion.

Vous avez besoin de services juridiques liés à votre logement fédéral ? Un avocat peut vous aider.

Si vous souhaitez une assistance juridique, vous pouvez contacter un avocat expérimenté en matière de location dans votre région pour planifier une consultation. Vous pouvez également consulter la section sur les droits des locataires de FindLaw pour obtenir des informations plus générales sur ce sujet, ou trouver des informations sur le HUD spécifiques à votre État.