Formulaire gratuit d’acte de renonciation au Texas
Comment fonctionne l’acte de renonciation au Texas ?
Vous envisagez de renoncer aux droits que vous avez actuellement sur un bien immobilier ? Obtenez un acte de renonciation (quitclaim deed) au Texas. Cet acte est l’instrument qui donnera au nouveau propriétaire les intérêts que vous possédez actuellement dans la propriété. Pour ce transfert, l’acte doit être signé par le propriétaire du bien (le cédant) puis remis au bénéficiaire des droits de propriété (le cessionnaire). Cet acte est très efficace, c’est pourquoi le document est appelé à tort « quick claim deed ». Le nom alternatif d’un quitclaim est soit un formulaire d’acte de renonciation, soit un acte non garanti, soit une renonciation.
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Utilisations courantes du formulaire de renonciation
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Pour transférer des droits de propriété à un membre de la famille d’un conjoint en tant que cadeau
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Pour transférer des biens à votre ex.conjoint après un divorce
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Pour changer la propriété des biens matrimoniaux
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Pour transférer des biens dans un trust
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Pour transférer des biens à une entité commerciale, LLC ou Corporation
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Pour ajouter quelqu’un à un acte
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Pour enlever/effacer des nuages sur un titre
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Maintenant que nous savons à quoi vous pouvez utiliser le quitclaim, comment fonctionne cet acte ?
Le fonctionnement interne d’un acte de renonciation
Un acte de renonciation au Texas est spécifique à un état, et il va libérer les intérêts dans la propriété détenue par le concédant au concessionnaire. Mais comme cela se produit, le concédant, qui signe également l’acte ne fournit aucune garantie sur le fait qu’ils ont des droits de propriété réels et légaux sur cette propriété ou non. Cet acte est également livré sans aucune garantie sur le titre.
Malgré cette absence de garantie, les quitclaims sont l’acte immobilier le plus populaire, et il peut être utilisé facilement sans aucun problème lorsque les personnes ou entités impliquées se font confiance. C’est souvent le cas parce que le concédant, par exemple un parent, connaît l’histoire du terrain et tout problème lié au titre. Ainsi, lorsqu’il est signé, le concessionnaire sait dans quoi il s’engage.
Problèmes de renonciation
Comme mentionné ci-dessus, une renonciation est également appelée un acte sans garantie. La raison en est que, malgré la validité de l’acte dans l’État du Texas, le quitclaim s’accompagne de questions relatives à l’assurance titre. Les compagnies d’assurance titres froncent les sourcils chaque fois que quelqu’un cherche une assurance titres, car si la renonciation n’est pas enregistrée, elle reste contraignante pour les acheteurs ultérieurs qui ne paient pas une contrepartie considérée comme valable. Les compagnies de titres estiment que les renonciations émises sans contrepartie de valeur sont risquées et sujettes à des transferts antérieurs.
La relation entre les quitclaims et les actes de garantie
La principale différence entre un quitclaim et un acte de garantie est que l’un offre une garantie sur le titre et l’autre non. En l’occurrence, un quitclaim n’offre aucune garantie sur le titre, ce qui signifie que le concessionnaire ne peut pas exercer de recours juridique contre le concédant si le titre est défectueux. En revanche, l’acte de garantie protège le preneur, car le cédant doit certifier que le bien cédé lui appartient légalement et que le titre est clair. Dans un acte de garantie limitée, le concédant garantit que le titre est propre, au meilleur de ses connaissances (uniquement pendant la période où il possédait la propriété).
En raison de ces problèmes, la plupart des avocats déconseillent à leurs clients d’utiliser le quitclaim.
Qu’est-ce qu’une garantie sur le titre ?
Une garantie sur le titre est la garantie légale d’un cédant à un cessionnaire notant que le titre émis n’a aucun problème de titre. Les problèmes de titre sont courants avec les renonciations et sont souvent découverts lorsqu’une recherche de titre est effectuée. Les problèmes de titre les plus courants comprennent les erreurs de registres publics, les privilèges inconnus contre la propriété, les titres falsifiés, les charges non divulguées, les litiges de délimitation et les testaments non provisionnés, entre autres.
En bref, lorsque vous utilisez l’acte de renonciation, vous devez savoir que l’acte n’établit aucun titre de propriété dans la personne qui détient l’acte, il ne fait que transmettre les intérêts détenus par le concédant au moment de la cession.
Qu’est-ce qui constitue un acte de renonciation valide au Texas ?
Lorsque vous préparez l’acte, vous devez vous assurer qu’il n’utilise pas de mots comme grant, bargain ou sell. Il doit, en revanche, utiliser des mots comme quitclaim ou release.
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Mais avant d’en arriver là, vous devez d’abord télécharger un formulaire gratuit d’acte de renonciation du Texas en ligne. Les meilleurs de ces formulaires sont spécifiques à chaque état et disponibles dans un format PDF imprimable. Une fois que vous avez votre formulaire, assurez-vous qu’il comporte les détails suivants :
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La signature, l’adresse postale et l’état civil du concédant
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L’adresse postale, le nom légal complet, l’état civil et la dévolution du concessionnaire. Si ces informations sont absentes de l’acte, vous vous exposez à une pénalité
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L’acte doit également répondre aux exigences et aux conditions de formatage fixées par le comté où se trouve la propriété
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Puis, enregistrez l’acte. L’enregistrement de l’acte est important car, sans lui, un renoncement non enregistré ne lie que les deux parties concernées et leurs héritiers, ainsi que les acheteurs ultérieurs qui acquièrent des droits sur la propriété sans payer de contrepartie valable. En revanche, une renonciation non enregistrée ne lie pas les acquéreurs successifs de bonne foi qui paient une contrepartie de valeur. Pour éviter la perte des droits à la propriété à quelqu’un qui paie la pleine valeur de la propriété, il est important d’enregistrer et de faire reconnaître le quitclaim.
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Si un quitclaim est enregistré propriété, le comté approprié sera chargé de fournir un avis de l’existence de l’acte au public, où l’acte sera soumis à une inspection par le public.
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Nos formulaires gratuits d’acte de renonciation sont disponibles au téléchargement pour toute personne intéressée à Dallas, San Antonio, Houston, Austin, Arlington, El Paso et toutes les autres villes du Texas. Obtenez le vôtre ici aujourd’hui.
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