Free Texas Quitclaim Deed Form
How Does the Quitclaim Deed in Texas Work?
Planning om de rechten die u momenteel heeft in een stuk onroerend goed op te geven? Krijg een quitclaim akte in Texas. Deze akte is het instrument dat de nieuwe eigenaar van het onroerend goed zal geven welke belangen u momenteel bezit in het onroerend goed. Voor deze overdracht, moet de akte worden ondertekend door de eigenaar van het onroerend goed (concessieverlener) vervolgens geleverd aan de ontvanger van de eigendomsrechten (concessieverlener). Deze akte is superefficiënt en daarom wordt het document abusievelijk een “quick claim” akte genoemd. De alternatieve naam van een quitclaim is ofwel een quitclaim akte formulier, een niet-garantie akte, of quitclaim.
-
Gemeenschappelijk gebruik van een formulier voor een quit claim
-
-
Om eigendomsrechten over te dragen aan een familielid van een echtgenoot bij wijze van schenking
-
Om eigendommen over te dragen aan uw ex-echtgenoot na een echtscheiding
-
Om de eigendom van echtelijke goederen te wijzigen
-
Om goederen over te dragen naar een trust
-
Om goederen over te dragen naar een bedrijfsentiteit, LLC of Corporation
-
Om iemand aan een akte toe te voegen
-
Om wolken op een titel te verwijderen/verwijderen
-
Nu we weten waarvoor u de quitclaim kunt gebruiken, hoe werkt deze akte dan?
De werking van een quitclaim akte
Een quitclaim akte in Texas is staat-specifiek, en het zal de belangen in eigendom in handen van de cedent aan de cedent vrijgeven. Maar als dit gebeurt, geeft de cedent, die ook de akte ondertekent, geen garanties over de vraag of hij feitelijke en wettelijke eigendomsrechten op dat eigendom heeft of niet. Deze akte wordt ook geleverd zonder garanties over de titel.
Ondanks deze afwezigheid van een garantie, de quitclaims zijn de meest populaire onroerend goed akte, en het kan gemakkelijk worden gebruikt zonder enige problemen wanneer de betrokken personen of entiteiten vertrouwen elkaar. Dit is vaak het geval omdat een cedent, bijvoorbeeld een ouder, op de hoogte is van de geschiedenis van het land en eventuele problemen met de titel. Dus, wanneer het wordt ondertekend, de begunstigde weet wat ze krijgen inch
Quitclaim Issues
Zoals hierboven vermeld, wordt een quitclaim ook wel een akte zonder garantie. De reden hiervoor is dat ondanks de geldigheid van de akte in de staat Texas, de quitclaim komt met problemen met betrekking tot de titel verzekering. De titelbedrijven trekken hun wenkbrauwen op wanneer iemand op zoek gaat naar een titelverzekering, want als de quitclaim niet wordt geregistreerd, blijft deze bindend voor latere kopers die geen vergoeding betalen die als waardevol wordt beschouwd. De titelbedrijven zijn van mening dat de quitclaims die zonder tegenprestatie van enige waarde worden afgegeven, riskant zijn en onderhevig aan eerdere overdrachten.
De verhouding tussen quitclaims en garantieakten
Het belangrijkste verschil tussen een quitclaim en een garantieakte is dat de ene een garantie op de titel biedt en de andere niet. In dit geval biedt een quitclaim geen garanties op de titel, wat betekent dat de cedent geen rechtsmiddelen kan aanwenden tegen de cedent indien de titel gebrekkig is. De akte van garantie beschermt de begunstigde echter omdat de cedent moet verklaren dat het eigendom dat wordt overgedragen, wettelijk aan hem toebehoort en dat de titel duidelijk is. In een beperkte garantie akte, de concessieverlener garandeert de titel als schoon, naar beste weten (alleen gedurende de tijd dat zij eigenaar van het pand).
Want van deze kwesties, de meeste advocaten adviseren hun klanten tegen het gebruik van de quitclaim.
Wat is een garantie op titel?
Een garantie op titel is de wettelijke garantie van een overdrager aan een verkrijger waarin wordt aangegeven dat de uitgegeven titel heeft geen titel problemen. Titel kwesties zijn gemeenschappelijk met quitclaims en worden vaak ontdekt wanneer een titelonderzoek wordt uitgevoerd. De meest voorkomende titel kwesties omvatten fouten in openbare registers, onbekende pandrechten op het onroerend goed, vervalste titel, niet-bekendgemaakte bezwaringen, grensgeschillen, en unprobated testamenten, onder anderen.
Kortom, wanneer u de quitclaim-akte gebruikt, moet u weten dat de akte geen eigendomstitel vestigt in de persoon die de akte houdt, maar alleen de belangen overdraagt die de cedent op het moment van de overdracht had.
Wat maakt een geldige quitclaim in Texas?
Bij het opstellen van de akte, moet u ervoor zorgen dat het geen woorden gebruikt zoals schenken, onderhandelen of verkopen. Het moet, echter, woorden zoals quitclaim of release gebruiken.
-
Maar voordat u zover bent, moet u eerst online een gratis Texaans formulier voor een quitclaim-akte downloaden. De beste van deze formulieren zijn staat-specifieke en beschikbaar in een afdrukbaar PDF-formaat. Zodra u uw formulier hebt, moet u ervoor zorgen dat het de volgende gegevens bevat:
-
-
De handtekening, het postadres en de burgerlijke staat van de cedent
-
Het postadres, de volledige wettelijke naam, de burgerlijke staat en de vestigingsplaats van de cedent. Als deze gegevens in de akte ontbreken, krijgt u een boete
-
De akte moet ook voldoen aan de vereisten en opmaakvoorschriften die zijn vastgesteld door het graafschap waar het onroerend goed zich bevindt
-
Naar aanleiding hiervan wordt de akte geregistreerd. De registratie van de akte is belangrijk omdat een niet-geregistreerde quitclaim alleen de twee betrokken partijen en hun erfgenamen bindt, evenals latere kopers die rechten op het eigendom verwerven zonder een tegenprestatie te betalen. Een niet-geregistreerde quitclaim bindt echter niet de opeenvolgende kopers te goeder trouw die een tegenprestatie betalen. Om te voorkomen dat iemand die de volledige waarde van het eigendom betaalt, zijn rechten op het eigendom verliest, is het belangrijk om de quitclaim vast te leggen en te laten erkennen.
-
Als een quitclaim wordt vastgelegd, wordt de desbetreffende county belast met het bekendmaken van het bestaan van de akte aan het publiek, waar de akte aan een inspectie door het publiek zal worden onderworpen.
-
Onze gratis quitclaim akte formulieren zijn beschikbaar voor download voor iedereen die geïnteresseerd is in Dallas, San Antonio, Houston, Austin, Arlington, El Paso en elke andere stad in Texas. Krijg de jouwe hier vandaag.
Zoek tags: blanco quit claim akte formulier Texas pdf, gratis afdrukbare blanco quit claim akte formulier Texas, staat Texas snel quit claim akte formulier monster, download Texas quit claim akte formulier voorbeeld template