Ingyenes texasi kilépési nyilatkozat nyomtatvány
Hogyan működik a kilépési nyilatkozat Texasban?
Tervezi, hogy feladja a jelenleg egy ingatlanban meglévő jogait? Szerezzen be egy quitclaim deed-et Texasban. Ez az okirat az az eszköz, amely átadja az új ingatlantulajdonosnak azt az érdekeltséget, amellyel jelenleg rendelkezik az ingatlanban. Ehhez az átruházáshoz az okiratot az ingatlantulajdonosnak (engedményezőnek) kell aláírnia, majd átadni az ingatlanjogok címzettjének (engedményezőnek). Ez az okirat szuperhatékony, ezért nevezik a dokumentumot tévesen gyors igénylési okiratnak. A quitclaim alternatív neve vagy a quitclaim deed form, a nem garanciális okirat vagy a quitclaim.
-
A quit claims formanyomtatvány gyakori felhasználásai
-
-
A tulajdonjogok átruházása egy házastárs családtagjára ajándékozás céljából
-
Az ingatlan átruházása a voltházastársának válás után
-
A házassági vagyon tulajdonjogának megváltoztatása
-
Vagyon átruházása trösztbe
-
Vagyon átruházása egy gazdasági társaságra, LLC vagy Corporation
-
Hogy hozzáadjon valakit egy okirathoz
-
A tulajdonjogon lévő felhők eltávolítása/tisztítása
-
Most, hogy tudjuk, mire használhatja a quitclaim-et, hogyan működik ez az okirat?
A quitclaim deed belső működése
A quitclaim deed Texasban állapotspecifikus, és felszabadítja az adományozó által birtokolt ingatlanon fennálló érdekeket a kedvezményezett számára. De mivel ez történik, az adományozó, aki szintén aláírja az okiratot, nem nyújt semmilyen garanciát arra vonatkozóan, hogy tényleges és törvényes tulajdonjoggal rendelkezik-e az adott ingatlanra vagy sem. Ez az okirat a jogcímre vonatkozó garanciák nélkül is érkezik.
A garancia hiánya ellenére a quitclaims a legnépszerűbb ingatlanjogi okirat, és könnyen, problémamentesen használható, ha az érintett személyek vagy szervezetek megbíznak egymásban. Ez gyakran azért van így, mert az adományozó, például egy szülő, tisztában van a földterület történetével és a tulajdonjoggal kapcsolatos esetleges problémákkal. Így az aláíráskor a kedvezményezett tudja, hogy mire vállalkozik.
Quitclaim Issues
Amint fentebb említettük, a quitclaim-et nem garanciális okiratnak is nevezik. Ennek az az oka, hogy annak ellenére, hogy az okirat érvényessége Texas államban, a quitclaim jön a jogcímbiztosítással kapcsolatos kérdésekkel. A címtársaságok felhúzzák a szemöldöküket, amikor valaki címbiztosítást keres, mert ha a quitclaim nem kerül rögzítésre, akkor az kötelező marad a későbbi vásárlókra nézve, akik nem fizetnek értékesnek tekintett ellenszolgáltatást. A címtársaságok úgy vélik, hogy az értékes ellenszolgáltatás nélkül kiadott quitclaimek kockázatosak és a korábbi átruházásoknak vannak kitéve.
A quitclaim és a szavatossági okirat közötti kapcsolat
A legfőbb különbség a quitclaim és a szavatossági okirat között az, hogy az egyik jogcímszavatosságot nyújt, a másik pedig nem. Ebben az esetben a quitclaim nem nyújt jogcímszavatosságot, ami azt jelenti, hogy a haszonélvező nem kereshet jogorvoslatot a haszonélvezővel szemben, ha a jogcím hibás. A jótállási okirat azonban védi a kedvezményezettet, mivel a jogutódnak igazolnia kell, hogy az átruházás tárgyát képező ingatlan jogilag az övé, és hogy a tulajdonjog tiszta. A korlátozott jótállási okiratban a jogosított garantálja, hogy a tulajdonjog a legjobb tudása szerint (csak az ingatlan tulajdonában töltött idő alatt) tiszta.
Ezek miatt a legtöbb ügyvéd azt tanácsolja ügyfeleinek, hogy ne használják a quitclaim-et.
Mi az a tulajdonjogi garancia?
A tulajdonjogi garancia az átadó által az átvevőnek nyújtott jogi garancia, amely jelzi, hogy a kiadott tulajdonjog nem tartalmaz tulajdonjogi problémákat. A jogcímproblémák gyakoriak a kilépési kérelmeknél, és gyakran a jogcímkutatás során derülnek ki. A leggyakoribb tulajdonjogi problémák közé tartoznak többek között a közhiteles nyilvántartási hibák, az ingatlanra vonatkozó ismeretlen zálogjogok, a hamisított tulajdonjog, a nyilvánosságra nem hozott terhek, a határviták és az el nem bírált végrendeletek.
Röviden, amikor a quitclaim deed-et használja, tudnia kell, hogy az okirat nem hoz létre semmilyen tulajdonjogot az okiratot birtokló személyben, csak az adományozónak az átruházás időpontjában birtokolt érdekeit adja át.
Mitől lesz érvényes a quitclaim Texasban?
Az okirat elkészítésekor meg kell győződnie arról, hogy nem használ olyan szavakat, mint a grant, bargain vagy sell. Olyan szavakat kell azonban használnia, mint quitclaim vagy release.
-
De mielőtt idáig eljutna, először le kell töltenie egy ingyenes texasi kilépési okirat nyomtatványt online. A legjobb ilyen formanyomtatványok állam-specifikusak, és nyomtatható PDF formátumban állnak rendelkezésre. Ha megvan az űrlap, győződjön meg róla, hogy a következő adatokat tartalmazza:
-
-
Az adományozó aláírása, levelezési címe és családi állapota
-
A kedvezményezett levelezési címe, teljes jogi neve, családi állapota és a birtokba adás. Ha ezek az adatok hiányoznak az okiratból, büntetésre számíthat
-
Az okiratnak meg kell felelnie az ingatlan fekvése szerinti megye által meghatározott követelményeknek és formai követelményeknek is
-
Második lépésként rögzítse az okiratot. Az okirat rögzítése azért fontos, mert e nélkül a be nem jegyzett kilépési nyilatkozat csak a két érintett felet és azok örököseit, valamint a későbbi vásárlókat köti, akik az ingatlanra vonatkozó jogokat anélkül szerzik meg, hogy ellenértéket fizetnének. A be nem jegyzett kilépési nyilatkozat azonban nem köti az egymást követő jóhiszemű vevőket, akik ellenértéket fizetnek. Annak elkerülése érdekében, hogy valaki, aki az ingatlan teljes értékét megfizeti, elveszítse az ingatlanhoz fűződő jogait, fontos, hogy a kilépési nyilatkozatot rögzítsék és elismerjék.
-
Ha a kilépési nyilatkozatot ingatlanra rögzítik, az illetékes megyének feladata lesz az okirat létezéséről szóló értesítés közzététele a nyilvánosság számára, ahol az okiratot a nyilvánosság számára ellenőrzésnek vetik alá.
-
Az ingyenes quitclaim deed nyomtatványaink letölthetők minden érdeklődő számára Dallas, San Antonio, Houston, Austin, Arlington, El Paso és Texas minden más városában. Get yours here today.
Search tags: blank quit claim deed form Texas pdf, free printable blank quit claim deed form Texas, state of Texas quick quit claim deed form sample, download Texas quit claim deed form example template