Free Texas Quitclaim Deed Form
Come funziona il Quitclaim Deed in Texas?
Prevedete di cedere i diritti che attualmente avete in un pezzo di proprietà immobiliare? Ottieni un quitclaimed deed in Texas. Questo atto è lo strumento che darà al nuovo proprietario qualsiasi interesse che si possiede attualmente nella proprietà. Per questo trasferimento, l’atto dovrebbe essere firmato dal proprietario della proprietà (concedente) e poi consegnato al destinatario dei diritti di proprietà (concedente). Questo atto è super-efficiente ed è per questo che il documento è erroneamente chiamato “quick claim deed”. Il nome alternativo di un quitclaim è un modulo di quitclaim deed, un atto non garantito, o quitclaim.
-
Usi comuni del modulo quit claims
-
-
Per trasferire i diritti di proprietà a un membro della famiglia di un coniuge come regalo
-
Per trasferire la proprietà al vostro ex-coniuge dopo un divorzio
-
Per cambiare la proprietà dei beni coniugali
-
Per trasferire proprietà in un trust
-
Per trasferire proprietà a un’entità commerciale, LLC o Corporation
-
Per aggiungere qualcuno ad un atto
-
Per rimuovere/chiarire le nuvole su un titolo
-
Ora che sappiamo per cosa puoi usare la quitclaim, come funziona questo atto?
Il funzionamento interno di un quitclaim deed
Un quitclaim deed in Texas è specifico dello stato, e rilascerà gli interessi in proprietà detenuti dal concedente al beneficiario. Ma come questo accade, il concedente, che firma anche l’atto, non fornisce alcuna garanzia sul fatto che abbia diritti di proprietà effettivi e legali su quella proprietà o meno. Questo atto viene anche senza garanzie sul titolo.
Nonostante questa assenza di garanzia, il quitclaims è l’atto immobiliare più popolare, e può essere usato facilmente senza problemi quando le persone o entità coinvolte si fidano l’una dell’altra. Questo è spesso il caso perché un concedente, per esempio, un genitore, conosce la storia del terreno ed eventuali problemi con il titolo. Così, quando viene firmato, il beneficiario sa a cosa va incontro.
Quitclaim Issues
Come detto sopra, un quitclaim è anche chiamato un atto non garantito. La ragione di questo è che nonostante la validità dell’atto nello stato del Texas, la quitclaim viene con problemi relativi all’assicurazione del titolo. Le compagnie che si occupano del titolo di proprietà sollevano le sopracciglia ogni volta che qualcuno cerca un’assicurazione sul titolo di proprietà, perché se la quitclaim non viene registrata, rimane vincolante per gli acquirenti successivi che non pagano un corrispettivo che è considerato di valore. Le società di titoli ritengono che le quitclaims emesse senza alcun corrispettivo di valore siano rischiose e soggette a trasmissioni precedenti.
La relazione tra quitclaims e atti di garanzia
La differenza principale tra un quitclaim e un atto di garanzia è che uno offre una garanzia sul titolo e l’altro no. In questo caso, un quitclaim non offre garanzie sul titolo di proprietà, il che significa che il beneficiario non può fare ricorso legale contro il concedente se il titolo è difettoso. Tuttavia, l’atto di garanzia protegge il beneficiario perché il concedente deve certificare che la proprietà sotto cessione gli appartiene, legalmente e che il titolo è chiaro. In un atto di garanzia limitata, il concedente garantisce il titolo come pulito, al meglio delle sue conoscenze (solo durante il tempo in cui possedeva la proprietà).
A causa di questi problemi, la maggior parte degli avvocati sconsiglia ai propri clienti l’uso del quitclaim.
Cos’è una garanzia sul titolo?
Una garanzia sul titolo è la garanzia legale da un cedente a un cessionario che indica che il titolo rilasciato non ha problemi di titolo. I problemi di titolo sono comuni con i quitclaims e sono spesso scoperti quando viene eseguita una ricerca di titolo. I problemi di titolo più comuni includono errori nei registri pubblici, vincoli sconosciuti contro la proprietà, titoli falsificati, gravami non dichiarati, dispute di confine e testamenti non depositati, tra gli altri.
In breve, quando si usa l’atto di rinuncia, si deve sapere che l’atto non stabilisce alcun titolo di proprietà nella persona che detiene l’atto, passa solo gli interessi detenuti dal concedente al momento della cessione.
Cosa rende una rinuncia valida in Texas?
Quando si prepara l’atto, è necessario assicurarsi che non usi parole come concessione, affare o vendita. Dovrebbe, tuttavia, usare parole come quitclaim o release.
-
Ma prima di arrivare qui, è necessario prima scaricare un modulo gratuito di quitclaim deed Texas online. I migliori di questi moduli sono specifici dello stato e disponibili in un formato PDF stampabile. Una volta che hai il tuo modulo, assicurati che abbia i seguenti dettagli:
-
-
La firma, l’indirizzo postale e lo stato civile del concedente
-
L’indirizzo postale, il nome legale completo, lo stato civile e l’assegnazione del beneficiario. Se queste informazioni mancano nell’atto, dovrai affrontare una sanzione
-
L’atto deve anche soddisfare i requisiti e i requisiti di formattazione stabiliti dalla contea dove si trova la proprietà
-
In seguito, registra l’atto. La registrazione dell’atto è importante perché, senza di essa, una quitclaim non registrata vincola solo le due parti coinvolte e i loro eredi, così come i successivi acquirenti che acquisiscono diritti sulla proprietà senza pagare alcun corrispettivo di valore. Una rinuncia non registrata non vincola, tuttavia, i successivi acquirenti in buona fede che pagano un corrispettivo di valore. Per evitare la perdita dei diritti di proprietà a qualcuno che paga il pieno valore della proprietà, è importante registrare e far riconoscere la quitclaim.
-
Se una quitclaim viene registrata, la contea appropriata sarà incaricata di fornire un avviso dell’esistenza dell’atto al pubblico, dove l’atto sarà sottoposto a un’ispezione da parte del pubblico.
-
I nostri moduli di atto di rinuncia gratuiti sono disponibili per il download per chiunque sia interessato a Dallas, San Antonio, Houston, Austin, Arlington, El Paso e ogni altra città del Texas.
Tags di ricerca: modulo atto di rinuncia in bianco Texas pdf, modulo atto di rinuncia in bianco stampabile gratis Texas, modulo atto di rinuncia veloce dello stato del Texas, scaricare modulo atto di rinuncia Texas esempio modello
.