Rättigheter och skyldigheter för hyresgäster som bor i federala bostäder

Rättigheter och skyldigheter för hyresgäster som bor i federala bostäder

Som hyresgäst i federala bostäder har du rättigheter och skyldigheter som bidrar till att göra ditt HUD-stödda boende till ett bättre hem för dig och din familj. Alla vill ha en vacker plats att bo på. Och många människor spelar en viktig roll för att göra ditt hem till en bättre plats att bo på.

HUD:s fältkontor är engagerade i att hålla en så bra boendemiljö som möjligt för alla boende. De uppmuntrar:

• Interaktioner mellan boende, förvaltare och fastighetsägare;
• Tidigt beaktande och lösning av giltiga klagomål från hyresgäster och förvaltare; och
• Boende som organiserar och deltar i beslut som rör hyreshuset.

Rättigheter som berör din hyreslägenhet

Du har rätt att bo i ett anständigt, säkert och sanitärt boende. I denna rättighet ingår:

• Nödvändiga reparationer som utförs i tid, på begäran, och
• Ett kvalitetsunderhållsprogram som sköts av förvaltningen.

Hyresfastighetens förvaltare ska också ge dig ett skriftligt meddelande, inom rimlig tid, om varje icke akut inspektion eller annat intrång i din lägenhet.

Rättigheter som rör boendeorganisation

Som boende har du också följande lagstadgade rättigheter:

• Du har rätt att organisera dig som boende utan hinder, trakasserier eller repressalier från fastighetsägare eller förvaltning.
• Du kan sätta upp material i gemensamma utrymmen som informerar andra boende om deras rättigheter och om möjligheter att delta i projekt kring dessa rättigheter.
• Du kan använda lämpliga gemensamma utrymmen eller andra mötesplatser för att organisera eller överväga frågor som påverkar fastighetsförvaltningens villkor. Detta kan vara föremål för en rimlig, av HUD godkänd avgift.

Fastighetsägare och förvaltare måste erkänna din rätt att ha en röst i frågor som rör bostadsgemenskapen.

Rättigheter som rör icke-diskriminering

Lagarna om rättvisa bostäder ger dig rätt till lika och rättvis behandling när det gäller användningen av din byggnads tjänster och faciliteter. Detta innebär att du kan använda fastighetens faciliteter utan hänsyn till ras, hudfärg, religion, kön, funktionshinder, familjeställning (barn under 18 år), nationellt ursprung (etnicitet eller språk) eller ålder.

Om du tror att du har blivit diskriminerad, eller om du vill ha information om vad som utgör bostadsdiskriminering, kan du ringa 1-800-669-9777, eller ringa ditt lokala HUD Office of Fair Housing and Equal Opportunity.

Responsibiliteter

Som ny hyresgäst i ett projekt som stöds av HUD har du också vissa skyldigheter. Du måste se till att byggnaden förblir ett lämpligt hem för dig och dina grannar. Genom att underteckna ditt hyresavtal har du och ägaren/förvaltningsbolaget ingått ett juridiskt, verkställbart kontrakt.

Du och ägaren/förvaltningsbolaget är ansvariga för att följa ditt skriftliga hyresavtal, federala lagar, husregler och lokala lagar som reglerar din fastighet. Kontakta ditt förvaltningsbolag eller ditt lokala HUD-fältkontor om du har några frågor om dina hyresvillkor eller om du inte har en kopia av det.

Ditt ansvar gentemot din fastighetsägare eller ditt förvaltningsbolag

Du har skyldighet att följa reglerna i ditt hyresavtal. Detta innebär;

• Betalar rätt hyresbelopp i tid varje månad
• Ge korrekt information till ägaren vid certifierings- eller rättelseintervjun för att avgöra om du är berättigad till stöd
• Genomgås med att en tredje part lämnar ut information för att möjliggöra en kontroll.

Ansvar gentemot projektet och dina medboende

Du har dessutom skyldighet att leva på ett sätt som inte stör dina grannar. Dessa skyldigheter omfattar:

• Du får inte ägna dig åt brottslig verksamhet i enheten, i det gemensamma området eller på tomten.
• Du måste hålla din enhet ren. Du får inte skräpa ner på tomten eller i de gemensamma utrymmena. Släng sopor och avfall på ett korrekt sätt som överensstämmer med bostadsregler som påverkar de boendes hälsa eller säkerhet.
• Du måste också hålla din lägenhet och de gemensamma utrymmena i samma allmänna fysiska skick som när du flyttade in.
• Du ska rapportera eventuella brister i byggnadssystem, inventarier, apparater eller andra delar av lägenheten, tomten eller tillhörande anläggningar till förvaltningen.

De boende i HUD-stödda flerfamiljshus spelar en viktig roll i beslut som påverkar deras projekt. Olika HUD-program tillhandahåller särskilda rättigheter för de boende. Du har rätt att få veta under vilket HUD-program din byggnad får stöd. Kontakta din förvaltare för att få veta mer om din specifika byggnad.

Ansvällande resurser

Om du behöver hjälp eller mer information kan du kontakta någon av följande:

• Din fastighetsförvaltare
• Ditt lokala programcenter, eller projektledaren i Multifamily Hub
• The HUD Housing Counseling Service Locator: Ring 1-800-569-4287 för att hitta en bostadsrådgivningsbyrå i din kommun
• HUD:s National Multifamily Clearinghouse på 1-800-685-8470 för att rapportera problem med underhåll eller förvaltning.

Behov av juridiska tjänster i samband med ditt federala boende? En advokat kan hjälpa dig.

Om du vill ha juridisk hjälp kan du kontakta en erfaren hyresgästadvokat i ditt område för att boka en konsultation. Du kan också besöka FindLaws avsnitt om hyresgästrättigheter för mer allmän information om detta ämne, eller hitta delstatsspecifik HUD-information.