Reddit – RealEstate – Otázka ohledně obytných čtverečních stop vs. velikost pozemku čtverečních stop v městských domech.
Máte pravdu. Hrubá obytná plocha by měla odrážet podlahovou plochu včetně všech skříní, všech prostor, které jsou vytápěny a chlazeny hlavním systémem v domě. Venkovní skladovací prostory, terasy, verandy a garáže nejsou GLA.
Mnohé nabídky v MLS nejsou přesné. Říká se, že due diligence je na kupujícím, aby si vše ověřil. Může se stát, že realitní makléř zadal jeden výpis zobrazující pozemek omylem a ostatní makléři tento výpis jen kopírují nebo ho používají jako referenci. Občas jsem se s tím setkal a slyšel jsem o tom od realitních kanceláří směšná vysvětlení, takže mějte na paměti, že je to prostě a jednoduše reklama.
Druhou možností je, že TH sice přichází s pozemkem, ale pozemky nebyly nikdy oploceny nebo odděleny, takže byste mohli vlastnit část volné plochy, pokud tam nějaká je. Další možností je, že by to opravdu mohly být byty a realitky je z nějakého důvodu neuvádějí správně.
Nejlepším způsobem, jak si to ověřit, je vytáhnout si mapu pozemku ve veřejných záznamech, to je pravděpodobně docela dobré znázornění toho, co kupujete. Podívejte se také na právní popis a zjistěte, co obsahuje. Pokud uvidíte něco jako, váš pozemek plus nedělený podíl na společných prostorách, můžete mít ve skutečnosti byt (platí v mé oblasti, ale, různé oblasti země to řeší různě). Je to ošemetné a nemá to nic společného s tím, jak budova vypadá, a někdy se v tom pletou i odhadci. Jediný způsob, jak to zjistit na 100 %, je podívat se do zprávy o vlastnictví, kterou jako potenciální kupující nemůžete získat.
Jasné jako bláto, co? Hodně štěstí.