Reddit – RealEstate – Eine Frage zu Wohn qm vs. Grundstücksgröße qm in Reihenhäusern.
Sie haben recht. Die Bruttowohnfläche sollte die Bodenfläche widerspiegeln, einschließlich aller Schränke und aller Bereiche, die durch das Hauptsystem im Haus beheizt und gekühlt werden. Außenlager, Innenhöfe, Veranden und Garagen zählen nicht zur Bruttowohnfläche.
Viele MLS-Inserate sind nicht genau. Sie sagen, dass die Due-Diligence-Prüfung dem Käufer obliegt, um alles zu überprüfen. Es könnte sein, dass ein Makler eine Auflistung, die ein Grundstück zeigt, irrtümlich eingegeben hat und andere Makler diese Auflistung einfach kopieren oder als Referenz verwenden. Ich habe dies gelegentlich gesehen und habe einige lächerliche Erklärungen von Maklern dazu gehört, also denken Sie daran, dies ist Werbung, schlicht und einfach.
Die andere Möglichkeit ist, dass das TH mit Land geliefert wird, aber die Grundstücke nie eingezäunt oder abgetrennt wurden, so dass Sie einen Teil der offenen Fläche besitzen könnten, wenn es welche gibt. Eine andere Möglichkeit ist, dass es sich wirklich um Eigentumswohnungen handelt und die Makler sie aus irgendeinem Grund nicht korrekt auflisten.
Der beste Weg, dies zu überprüfen, ist die Grundrisskarte für die Immobilie in Ihren öffentlichen Aufzeichnungen, das ist wahrscheinlich eine ziemlich gute Darstellung von dem, was Sie kaufen. Sehen Sie sich auch die rechtliche Beschreibung an und prüfen Sie, was sie enthält. Wenn Sie dort etwas wie „Ihr Grundstück plus einen ungeteilten Anteil an den Gemeinschaftsflächen“ sehen, haben Sie möglicherweise tatsächlich eine Eigentumswohnung (in meiner Gegend trifft das zu, aber in anderen Gegenden des Landes wird das anders gehandhabt). Das ist knifflig und hat nichts damit zu tun, wie das Gebäude aussieht, und manchmal irren sich sogar die Gutachter. Der einzige Weg, um zu sagen, 100% ist, um den Titel Bericht, die Sie nicht bekommen können, wie ein potenzieller Käufer zu suchen.
Klar wie Kloßbrühe, was? Viel Glück!