Reddit – RealEstate – Kysymys asu neliöjalkaa vs Lot Size sq. ft. in townhomes.
Olet oikeassa. Brutto asuinkerrosalan tulisi kuvastaa lattiapinta-alaa, mukaan lukien kaikki komerot, kaikki alueet, joita lämmitetään ja jäähdytetään talon pääjärjestelmällä. Ulkovarastot, terassit, kuistit ja autotallit eivät ole GLA.
Monet MLS-listat eivät ole tarkkoja. He sanovat, että due diligence on ostajan vastuulla, tarkistaa kaikki. Voi olla, että kiinteistönvälittäjä on syöttänyt yhden listauksen, jossa näkyy maa-alue virheellisesti, ja muut välittäjät vain kopioivat kyseisen listauksen tai käyttävät sitä viitteenä. Olen nähnyt tämän toisinaan ja kuullut joitakin naurettavia selityksiä kiinteistönvälittäjiltä tästä, joten pitäkää mielessä, että tämä on mainontaa, yksinkertaista ja yksinkertaista.
Toinen mahdollisuus on, että TH:n mukana tulee maata, mutta tontteja ei ole koskaan aidattu tai erotettu toisistaan, joten voisit omistaa osan avoimesta alueesta, jos sitä on. Toinen mahdollisuus on, että nämä voisivat tosiaan olla osakehuoneistoja ja kiinteistönvälittäjät eivät listaa niitä oikein jostain syystä.
Paras tapa tarkistaa tämä on vetää ylös kiinteistön plat-kartta julkisista rekistereistäsi, tämä on luultavasti melko hyvä esitys siitä, mitä olet ostamassa. Katso myös oikeudellinen kuvaus ja katso mitä se sisältää. Jos näet jotain sellaista kuin tontti plus jakamaton osuus yhteisiin alueisiin, saatat itse asiassa olla omistusasunto (totta omalla alueellani, mutta eri puolilla maata tämä käsitellään eri tavalla). Tämä on hankalaa, eikä sillä ole mitään tekemistä sen kanssa, miltä rakennus näyttää, ja joskus jopa arvioijat erehtyvät. Ainoa tapa kertoa se 100-prosenttisesti on katsoa omistusoikeusraporttia, jota et voi saada ostajaehdokkaana.
Täysin selvää vai? Onnea matkaan.